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贷款借10万利息多少 2022-01-05 22:38:32

50年产权2手房能贷款20年吗

发布时间: 2022-01-01 19:54:21

『壹』 50年的那个住宅产权房就是已经住了二十多年还能贷款多少年

50年的住宅,现在已经租了20多年,是可以贷款的

『贰』 二手房就是二十年左右老房子可以分期贷款吗,谁知道

若是我行个人贷款,接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物,同时,抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年。具体您的房子是否符合条件,需要您申请贷款时与经办行确认。

『叁』 买二手房能办20年按揭贷款吗

需要看房龄和贷款人的条件。

二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制:
产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;
贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。
特别提醒,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

『肆』 想贷款买二手房 你知道如何计算贷款年限吗

一套二手房能贷多少年?终是由银行或公积金认可的评估机构出的评估报告决定的。评估机构一般会根据房屋所在的小区、房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等评估出房屋的贷款额度和贷款年限。



评估机构会根据房屋的可使用价值,评估出房屋的耐用年限,以此来决定房屋的贷款年限。

买70年的住宅、二手房,影响贷款年限的因素有两个:房龄、贷款人年龄。两者取较短年限,但不能超过规定高贷款年限30年。

以商贷为例,二手房的贷款年限通常为:50年-房龄,65-贷款人年龄,二者取较短年限,但不能超过30年。

一、商业贷款年限

1、40年或50年产权的二手商用或房

这类二手房商贷年限长为10年。

2、70年产权的住宅

二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。

(1)看房龄:贷款年限=50-房龄

需要注意的是,二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。

(2)看贷款人年龄:贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)

商贷年限一般长为30年,以上两种算法取较短的那个年限。

此外,银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应为70年,但二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。

二、公积金贷款年限

1、40年或50年产权的二手商用或房

这类二手房不能使用公积金贷款。

2、70年产权的住宅

(1)按房屋结构来计算:

砖混结构:贷款年限=47-房龄;

钢混结构:贷款年限=57-房龄。

大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金认定的评估机构的判断为准。

(2)按不同公积金来认定:

国管公积金:贷款年限=69-贷款人年龄;

市管公积金:贷款年限=70-贷款人年龄。

公积金贷款年限长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限,取较短那个年限。

三、组合贷款

组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。

当然,组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准。而且一般不能自行找评估公司,要找公积金认可的评估机构。

(以上回答发布于2017-05-31,当前相关购房政策请以实际为准)

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『伍』 二手房超过了二十年,可以贷款吗

可以贷款,一般采取商业贷款,可贷房产评估价值的60%-80%。四大行皆可贷款,如果有营业执照/个体户更方便融资。
望采纳,谢谢!

『陆』 50年产权的房子是否可以抵押贷款

首先,请确认该房子是否有土地证与房产证。
其次,一般纯住宅用地的产权为70年,商住综合一体的为50年,商业用地的房子就是40年。
所以呢,50年产权的贷款应该是没什么问题的。但现在有个大亏啊,二套房的利息高很多哦!

『柒』 50年产权年限房我按揭22年能审核通过吗

50年的产权房,你按揭贷 款22年是可以审核 通过的,只要你的 征信良好,没有不良记录,同时银行流水符 合银行的要求,有固定工作,有还款能力,那么就可以审核通过。

『捌』 购买五十年产权的商品房贷款能贷多少年

50年产权的商用房只能贷款10年,利率上浮10%,如果您是买的70年产权的住宅首套就是7成.贷款年限30年,主要的区别就是在这里。公积金不能用于购买50年的产权的商用房

『玖』 50年产权房我按揭22年能审核通过吗

50年的产权房,你按揭贷款22年是可以审核通过的,只要你的征信良好,没有不良记录,同时银行流水符合银行的要求,有固定工作,有还款能力,那么就可以审核通过。

贷款买房流程及注意事项

贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为:看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本,下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前,首先要确定自己要买的房产类型,然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况,如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题;如果是期房,只能通过看户型图来了解房屋的结构等,由于周边配套还在规划中,购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。选房时,购房者可以提前制定好备用方案,主要从以下六个方面来考虑,包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前,购房者需要提前准备好购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过,开发商会通知购房者前来签订购房合同。(现房:现房买卖合同;期房:商品房预售合同)签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款,一般售楼处都会有pos机,刷卡支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房,注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节,也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”,如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。

⑧交税收房后,需要到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房,购房者只需把准备材料交给开发商即可,一般情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房,在交税时需要拿着这两样发票去交税;如果购买的是期房,存在面积差的情况,开发商一般会重新开一张首付款发票,并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了,开发商是不会换发票的,而且还需要购房者去办理发票丢失的手续,因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说,公积金贷款时间相对比较长。