㈠ 建设银行按揭房，可以二次贷款吗只有购房合同
在建设银行办理的按揭买房，可以申请二次抵押贷款。二次抵押贷款需要有房产证，如果只有购房合同的话，那么是不可以。
很多人都会误解贷款中的房子就不能再次进行贷款，其实是可以的。我就来告诉你房屋二次抵押怎么办理。
一、房屋二次抵押贷款条件
1、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好；
2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；
3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。
二、房屋二次抵押贷款额度
贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。
三、房屋二次抵押贷款利率
二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。
四、贷款方式
二次抵押贷款
如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。
㈡ 中国建设银行可以办理按揭房二次贷款吗
未偿还完的房产是可以在银行办理二次抵押，具体政策应与当地的银行联系。
按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况
(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
2、有房本想长期贷款:银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
3、有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。
二次抵押登记流程：
（一）经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；
（二）担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料：
1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；
2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》；
㈢ 房屋二次抵押可以贷几年
25年。房屋二次抵押最长贷款年限为25年，二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
房子二次抵押年限的影响因素
1、借款人的年龄
政策规定：法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年。也就是说，如果借款人的年龄太大，申请房屋抵押贷款的时候，期限也不会太长。
2、抵押房屋的性质
不同的房屋，可以申请的房屋抵押贷款期限也有所不同，比如我们最常见的民用住宅，这类房子要申请贷款，期限最长，可达30年。如果借款人抵押的是私有产权转让房、拍卖房来申请贷款，最长可以获得20年的贷款期限。最短的是商业用房和商住两用房，贷款最长期限为10年。
3、借款人自行选择
在允许的贷款最长期限之内，借款人可以根据自身情况选择贷款年限。比如借款人的收入能力比较好，就可以把贷款期限申请的短一些，这样首先可以早点还清贷款、早点脱离负债，还可以降低贷款利息。如果借款人的收入水平一般，则可以申请长一点的贷款期限，这样可以降低每期的还款压力，避免发生逾期的情况。
4、还贷能力强弱
借款人的还贷能力也会影响房贷年限，一般要求月供不能超过月收入的两倍，所以，在确定房贷年限时，银行也会考虑你的还贷能力，从而决定房贷年限的长短。
5、房龄大小
房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素，就比如有的银行规定，房贷年限+房屋年龄不得超过30年，有的规定不得超过40年，所以，房龄越老，房贷年限一般就会越短，如果你所买的房子房龄太老，那银行就会直接拒贷。
以上是小编为大家分享的关于房屋二次抵押可以贷几年的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货
㈣ 可以在建行办理二次贷款吗
如果是在银行做过抵押的房子，在尾款未还清的情况下，也可以做房屋的二次抵押。
二次抵押所需资料与初抵的材料基本相同：
1、身份证
2、户口本
3、房本
4、结婚证
5、个人征信报告
6、初抵的贷款合同
上面这些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。
二次抵押贷款产品流程很简单：
1、准备资料，面签
2、两天之内家访
3、三天之内有结果
4、一天之内公证，进抵押（可预支90%贷款额）
5、出抵押，放款
申请房屋二次抵押贷款的要求：
1、在天津以及天津周边有一套私产房
2、房龄在25年以内，面积不限
3、年龄在18-60周岁
4、申请金额在20万元以上
5、半年流水大于负债
㈤ 建行做二次抵押贷款
目前广州建行不做二次抵押贷款。
㈥ 建行按揭贷款的房子，还有4万贷款，两年还清，房产证没下，可以在做建行的二次按揭贷款吗可以贷几年
大致明白你的意思，前提是如果你手里没有房产证原件那就做不了银行的抵押贷款业务，另外如果有房产证，有银行可以受理二抵业务的也不是按揭贷款，而是抵押贷款业务，消费贷款或者经营贷款，希望能够帮到你！