1. 住房贷款最多可以贷多少年
贷款是按照房龄算的
一般10年的房屋可以贷7成
以上最多可以贷6成
当然在银行有熟人的话就可以多贷点
如果你现在有一套住房也在月供的话
贷款利率就是上浮百分之10
2. 房屋抵押贷款最长可以贷多少年
最长可以达到30年。房子抵押贷款额度高，意味着还款额也多，还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力，除了选择适合的还款方式外，就要尽可能延长贷款期限。房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。
另外，房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房子抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房屋，因为变现能力比较差，所以最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。
值得注意的是，办理房子抵押贷款，借款人要理性评估自己的经济情况和还款能力，选择适合自己的额度和期限，不可意味追求高额度、长期限的贷款方案，因为额度太高还款压力大、期限太长要支付的总利息也多，适合自己的才是好的。
3. 贷款买房最长期限是多久
男的65岁以下。女的60岁以下。有的城市男女都可以达到65岁。也就是说你现在的年龄加上你的贷款年龄（男的不能超过65岁、女的一样）。贷款年限（新房30年）二手房的话是（你现在的年龄+房龄+贷款年限）不能超过65岁或60岁。当然不管你收入多少，想要贷款你的收入证明上体现在的工资必需是你还贷月供的一倍以上。
4. 2017年买房贷款年限多久合适
2017年已经过去四分之一，经历了调控政策的轮番轰炸后，仍然有购房人奔赴在买房的路上。有购房人咨询：今年银行政策收紧，买房申请贷款年限多久合适呢？银行贷款年限怎么算？房贷君的一位银行信贷员朋友，给出了下面的答案。
影响房贷年限的几大因素：
1银行对贷款年限的最长限制期限
银行对房贷最长年限有要求，通常是不超过30年，但是今年信贷政策收紧，有银行缩短了贷款最长年限，比如北京，将贷款最长年限缩短到25年，要知道，贷款期限长，付出的总利息就多，期限短，每月房贷月供多压力大，假如贷款200万，基准利率前提下，期限25年比30年每月房贷月供多出近千元，所以在房价较高的城市，贷款最长期限的变化对经济能力有限的购房人影响较大。
2还款能力
还款能力同样影响着贷款年限，银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，房贷月供与收入的关系为：月供≤月收入X50%
3贷款人年龄
申请房贷时，贷款人年龄也是影响贷款年限的重要因素。有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。
4房屋性质
通常来讲，购买商业用房和商办两用房的，贷款年限最长不超过10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。民用性质的新房和二手房，贷款年限最长为30年，但新房的贷款年限通常比二手房长，主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。不过需要注意的是，今年北京限制商办房交易，直接停止了向商办房发放贷款。
5房屋房龄
除了上面几个，房屋房龄也是决定贷款年限的重要因素，尤其是二手房。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。
举个例子：假如房子是2000年建成的，到今年房龄是17年，银行规定的贷款年限+房屋房龄不超过50年，那么贷款年限=40-17=23年；如果此时贷款人是40岁，法定退休年龄为60岁，根据贷款年限与贷款人年龄的关系公式，贷款年限=60-40=20年，那么最长贷款年限就取20年这个期限。
最后银行信贷员强调，贷款年限同时受到上面几个因素的影响，在信贷政策收紧的情况下，银行很有可能会相应调整最长年限期限。贷款年限长，支付的总利息多，年限短，虽然总利息减少，但每月房贷月供变多，每个人的自身状况不一样，因此在申请贷款的时候，最好了解清楚贷款银行的政策规定，结合自身的收入、年龄等情况合理确定贷款年限。
（以上回答发布于2017-04-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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