㈠ 买房贷款资质需要哪些条件买房贷款注意事项有哪些
1、房产的选择 购房者如想获得房产按揭服务时,选择时应重点了解这方面的内容。买房人通过销售人员的介绍或者在广告中得知一些项目可以办理贷款时,还应进一步去确认开发建设的房产是不是已经获得银行的支持,才能得以保证贷款能够顺利办理成功。买房贷款资质
2、申请贷款 买房人确认自己选择的房产能够得到银行按揭支持后,应该向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关的法律文件等等,填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同 银行在收到了购房者递交的按揭申请有关法律文件后,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。买房贷款资质
4、签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。买房贷款资质
5、办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。买房贷款资质
6、开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户,作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。买房贷款资质
二、贷款买房注意事项:买房贷款资质
1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。买房贷款资质
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。买房贷款资质
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。买房贷款资质
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
综上所述:如果购房者想通过银行按揭贷款买房,就一定要先审核好自己是否具备买房贷款资质条件,并且要审核好所卖房产开发商是否具有贷款资质条件!
㈡ 申请住房开发贷款的房地产开发企业需几级资质
房地产开发资质应为三级(含)以上，其实收资本不低于1000万元;
(一)产品定义
住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于商品住房及其配套设施开发建设的贷款。对住宅部分投资占总投资比例超过50%的综合性房地产项目，其贷款按住房开发贷款管理。
(二)借款人条件
借款人向银行申请住房开发贷款，应符合以下条件：
1. 经工商行政管理部门核准登记的企业法人;
2. 产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好;
3. 具有贷款卡，并在我行开立基本账户或一般账户;
4. 借款人为综合性房地产开发企业的，房地产开发资质应为三级(含)以上，其实收资本不低于1000万元;
5. 借款人为项目公司的，应具备房地产开发资质，实收资本不低于1000万元;
6. 借款人为外商投资企业的，注册资本应符合国家相关规定;
7. 信用良好具有按期偿还贷款本息的能力;
8. 贷款人规定的其它条件。
(三)贷款项目条件
1. 已纳入国家或地方建设开发计划，其立项或备案文件合法、完整、真实、有效;
2. 具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》;
3. 项目资本金不不低于项目总投资的35%(经济适用住房项目除外)，且能够在使用银行贷款之前投入项目建设;
4. 贷款项目符合当地市场需求，经评估符合我行规定要求;
5. 贷款人规定的其它条件。
(四)贷款方式
执行我行贷款担保管理相关管理规定，应采取抵押、质押方式。对无法提供抵(质)押担保能力不足部分可采取保证担保方式，贷款人须确保贷款担保合法、充足、有效。
(五)贷款期限及利率
贷款期限一般不超过3年。贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。
资质不够可以找南京润利办理。我上次就是在那里办的，效率高，服务好。
㈢ 目前我国商业银行对房地产开发商的贷款一般多少年限或者有没有相关规定
如果就单一项目而言最长贷款期限为3年，可以展期1年。但是开发商如果是滚动开发，最长可以为10年。
㈣ 银行贷款都是先签抵押合同做抵押登记，之后审批放款。导致抵押期限不能覆盖债权期限,风险如何处理
一般情况下是先银行审批，银行审批通过后，就办抵押，第二天银行领取房产证后就放款！重庆
㈤ 开发商资质证书到期是否影响贷款
当然影响，首先，开发商资质证书是入门资格，这个资格过期本身就说明你这个主体有问题。其次，拿一个过期证书申请贷款，说明公司管理水平较差，这么重要的证书都未及时办理展期，资质能力值得怀疑。
㈥ 房地产开发企业贷款期限主要是几年期的
最多是50年，但是你可以自己确定时间期限，我搞这行所以我知道。
㈦ 房地产开发资质超过办理期限怎么办
应该不会有问题的，只要你在办完开发资质前不做任何和开发有关的事情就行了。这个没人会卡你的，只要第二年工商年检前有就行了，要不工商会要求你把开发的经营范围拿掉的。不过话又说回来，你不办好证，也做不了什么事情。
㈧ 建行商业贷款缩短还款年限，建行人员说不能缩短，是否违法，怎么才能缩短期限多谢
应该是可以申请缩短还款年限的，如果银行不给缩短贷款年限，那么可以选择提前全部还款或者部分提前还款，如果全部提前还款，那么银行会收取你一定比例的违约金的，部分提前还款，道理很简单，你可以少支付银行利息！
㈨ 开发商资质对房屋贷款有影响吗求大神帮助
没有直接影响，贷款和楼盘五证有密切的关系。