A. 转按揭的问题，谁会算
房贷转按揭业务，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。
而在目前的房贷政策中，由于各家银行对于已于2009年之前办理房屋贷款业务的客户今年是否享有房贷7折的优惠利率不一致，它的直接原因是部分银行提出对首次购买普通住房的借款人在贷款利率上有着明确的规定(基准利率下浮30%)，可是对于已经向银行办理首套住房贷款的客户，是否在次年能够享受优惠的贷款利率(是执行下浮15%还是30%)，央行并没有明确的规定。借款人自然会为了减少利息支出而想方设法地办理优惠利率贷款，如一家银行不给予利率优惠，就会通过在其它银行办理按揭的方式将贷款业务转到其它行。
转按揭一般办理流程为：
(1)甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。
(2)乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。
(3)乙银行审核房产和借款人资信。
(4)审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。
(5)用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。
市民现在办理就要先行将在甲银行的贷款进行先行结清，然后才能在乙银行办理新的贷款业务。
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上面给的，是比较“官【】方”的说法，不会有差错，但是如果你觉得，太笼统了，那我给你分析一下：
其实，这个问题本质在于：买方，就是后来者，该付多少钱，卖方，就是先来者，已经付出了多少
比如你说：“07年6月份买的二手房，共27万……比如我卖37万”
那么，你买的时候，所支出的首付，和已经还出去的本金（只能算还了的本金，利息不能算给人家，那是你和银行的事，人家再贷款，用的是多少的利率，或者能否用公积金贷款，等等，可能与你大不相同，因此，只能算本金，这个本金还了多少，去查贷款还款记录即可，银行清楚着呢，一分钱都不会让你跑了）；再加上差价10万，是你应得的
这样，就清楚了，对吧？
双方由于转按揭所需产生的费用，这个类似房产交易产生的费用，你们可以商量着办
至于后面买家要和银行签多少年贷款，用什么利率，那我们就不必搅合了
（至于你说的“我付的贷款利息没有我的份吗？ ”
的确没你的份，你问银行贷的款，利息当然自己付，您说是吗？如果觉得不合算，你自己卖房时差价，就要自己调节了）
B. 转按揭的费用是否比一般商业贷款费用高
转按揭费用肯定高，时间也长，安全性就不用担心，都是银行和房管局办手续
C. 关于二手房转按揭费用的计算
抵押登记费用200元
评估费贷款金额*0.3%=1800元
其他可能涉及到保险费，现在保险费都是可以免的，你交了也是银行回扣给中介公司的。
补充问题回答：你自己找银行划算，一般只有个人资信不好，银行不容易贷款的人才去找专业贷款公司帮他们搞定。像你这种第一次贷款的客户，又有房产作为抵押，银行一般很乐意接受的，除非你的收入太低无法偿还贷款月供。由于你是买的二手房，所以必须要找家评估公司帮你评估，不过银行信贷员也可以全部帮你搞定的。直接找银行比你找抵押公司肯定更省钱。
D. 二手房转按揭，收费一般是多少
房东交的：营业税 差额5.6% 产证满2年面积小于144平方免交，
要是房子面积大于144平方的满2年交差额的5.6%，不满2年交全额的5.6%
差额是 当初房东买入时的评估价和现在的评估价之间的差额
个人所得税 1% 房产证满5年，房东在本地唯一 一套住房可以免交
另外拆迁房房东这边免税的。
买方交的：
契税 1% 要是房子面积大于144平方就是3%
评估费用 0.5%
房产转让费 面积*6
登记费 80元
土地登记费 18
产证加急费 150
保管费他项权证费 180
基本都是就这么多了，还有中介费 买卖双方各1%这个是按成交价的。
要解压，解压后再做房屋评估，然后二次抵押
E. 贷款房转按揭的费用
按国家政策规定，没有完全产权证的房子是不能交易过户的。所以从法定意义上来说，按揭中的房子不可以出售的，因存在“他项权利”的抵押，此时虽有明确产权，但没有完全的处分权，所以要想出售按揭中的房子必须先还清贷款，注销抵押方可交易过户。
如果要出售的话，买卖双方在达成购买的意向后，产权人只有通过提前还清贷款，赎出《房地产证》后，到房管部门办理涂销抵押登记手续，然后再到房管局办理交易手续。如果产权人没有资金提前还贷，但又想进行房产交易，可委托给楼宇按揭代理公司办理。
但是国家并未禁止业主出售按揭中的房子。从法律角度讲，房屋的所有权人即业主对房屋享有占有、使用、收益、处分四项权能，处分权是所有权人专有的权利，按揭的房子只是在一定程度上限制了处分权。法律上并未限制抵押物出售，但是作为买方来说，可能会考虑到这个因素而不买房屋。所以按揭中的房子完全可以出售。
按揭中的房屋出售的最大问题就是房屋上设定了抵押。原则上，按揭房业主出售房屋须经银行同意，但若未经同意，也不影响抵押权，只要业主或买家还清所欠款项，使抵押权消失即可买卖，这一过程俗称“赎契”。
“赎契”完毕后，对于持《商品房买卖合同》的，通常要在交完税并办理一手证后才可以正常进行二手交易;而对持有《房地产权证》的，则在“赎契”后即可直接交易过户。
对于按揭中的房屋怎样才能出售?专业人士指出了三种方式：
1.卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
2.卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
3.买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔费用，大概是还贷款额的3%。
F. 房贷转按揭费用要多少
房贷按揭费用怎么收取:
1.需要评估费:
银行指定的二级或一级评估所出具的评估报告,费用是评估价*0.5%(100万以上的超额部分*0.25%),面签之前交
2.担保费:担保公司收取的担保费用。费用是:贷款本息合*系数,面签时交
3.如果通过贷款公司办理会收取服务费,一般是贷款额的1%住房抵押贷款,又称按揭,是指:
(1)银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,
(2)而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。