① 对于海外房产投资人而言，不同的贷款利率对贷款人的影响是什么
房屋贷款各个产品一般都分为可变利率(variable rate)和固定利率(fixed rate)。
（1）固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为6%，那么它的固定利率就可能为6.5%，您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您费用作为自己资金自由度损失的回报。
（2）关于固定利率投资人需要注意两点：
（a）固定利率有年限，通常为1-5年的锁定期；而且选择固定利率的贷款产品，投资人通常不可以提前还贷，没有对冲账户的功能选择。
（b）其实固定利率并不是一定”固定”的，您的固定利率是可以变动的，这个变动由您的贷款人来定，他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率。
② 在澳洲贷款买房没问题 不过如何还贷
还款周期：
澳洲房贷一般分三种还款周期，每一周，二周或四周还一次，主要原因是澳洲的工资是按周发放，所以还款周期相对灵活，由于是按日计息，所以大家不用担心利息的问题。
还款方式：
自住：建议本息一起偿还。
：建议先与贷款经纪人沟通，采取前15年只还息，之后再本息一起偿还的方式。
如果购买的房产是用于的，可以将收入账户与还款账户绑定，收入直接用来偿还贷款利息，实现以租养贷。此外，在偿还贷款过程中，可以使用对冲账户来减少还贷压力。
如何用对冲账户节省房贷利息?
对冲帐户与单纯的还款帐户有些相似，它是客户购买澳洲房产时自动开通的，既是储蓄帐户又是还款帐户。鉴于对冲帐户的存款利率与房贷利率完全相同，这样我们要付的房贷利息就相对减少了。
对冲账户如何运作?
以一套价值100万，可贷款80%的澳洲房产为例：房屋价值100万，可贷得得款项是80万，在购房时会自动开通两个账户，一个是贷款账户，一个是对冲账户。贷款账户计算需要偿还的房贷产生的利息，也就是80万产生的利息;对冲账户相当于给客户开通的储蓄账户，客户可往对冲账户里存款，此“存款利息”与贷款利息是相同的，所以存款利息正好可以与贷款利息相抵消，客户无需再另外偿还房贷利息。比如，客户在对冲账户里存入80万，那么这80万产生的利息则抵消房贷80万的利息;如果对冲账户里存入40万，这40万存款产生的利息则抵消贷款账户里40万的利息，剩余40万的贷款利息需要客户另外偿还。
此外，对冲账户里面的钱是客户可以随意存取的，没有时间、金额上的限制，对冲账户里面的资金只会影响每个月/周要付的贷款利息。
另一方面，大家都知道利息收入必须缴纳相应的税款。单纯的还款账户中的利息收入需要申报，并且缴税。而对冲账户，是为了冲抵贷款利息而存在的，所以并不构成收入的一部分，因此也不必缴纳税款。
③ 澳洲对冲账户中的利率和单纯贷款的利率一样吗
澳洲贷款对冲账户来为客户减少还贷的压力，对冲帐户与单纯的还款帐户有些相似，它既是客户购买澳洲房产时的储蓄帐户又是还款帐户。但对冲帐户的特点在于，它的存款利率与房贷利率完全相同。
④ 澳洲买房哪些支付方式最快最划算
1、每周或每两周支付一次还款额，而非每月支付。
每两周支付一次贷款还款额是一个简单而有效的帮助较快摆脱住房贷款的策略，同按月支付还贷的方法相比，每年增加了等值于一个月度的还款额。
虽然这听起来并不多，但额外的还款额能积少成多。
“例如年利率为4.50％、贷款期限为30年的35万澳元的贷款，每两周支付一次贷款额可以节省49,058.94澳元，减少贷款期限四年半。而每周支付房贷还款额可以节省更多。”
2、增加最低还款额
增加最低还款额是更快还清贷款的另一种简单方法。即使每月多还50或100澳元，也能节省数千元的利息，在大多数情况下，可以减少几年的还贷期限。
如果贷款产品带有重新提款功能，超出最低还款额的部份还可在必要时取出使用。
3、对冲账户
对冲账户是帮助节省利息的贷款功能，即允许使用储蓄金额来冲抵所欠贷款。
例如利率为4.50％、贷款期限为30年的25万澳元的贷款，如果在对冲账户上保持2.5万澳元的储蓄，则只需支付22.5万澳元贷款的利息。总共可节省至少5.9万澳元的利息，缩短贷款期限近四年。
大多数房贷利率比储蓄账户高，所以托维认为，对于希望最大限度提高资金的回报，同时更快还清贷款的人而言，使用对冲账户来节省贷款利息是一个很好的而不需交税的方案。
4、再融资
如果房贷合同已经持续一段时间，可能需要考虑更换。
托维说：“自2012年2月以来，利率已经下降了2.0％，近三分之一的澳洲人并不清楚他们的房贷利率，这意味着他们的房贷利率并非更新的利率，可能支付的还贷款太高。”
大多数固定利率贷款不允许额外的还款或提前还清贷款，除非接受处罚条款。
但是，如果你拥有浮动利率的贷款，可利用低利率的优势、对冲账户、贷款项目的取款功能和更灵活的贷款功能，进行再融资。应该与贷款银行商谈，以找到最佳的选择。
5、额外的一次性付款
定期的一次性的支付贷款是另一种简单的方法，可以帮助更快降低购房贷款。
例如，一次性支付1万澳元用于30年期年利率4.50％的30万澳元购房贷款，可以节省2.6万澳元的利息。
⑤ 澳洲买房绝招 对冲账户你知道多少
在澳洲贷款买房中很重要的就是了解和确定你的贷款比例问题，贷款比例关系到你需要支付多少的首付款，以及未来需要偿还的月供，那么澳洲买房贷款比例是多少，如何选择？今天我们就来了解一下吧。
澳洲买房贷款比例是多少
对于贷款买房，你需要考虑相关贷款问题，包括贷款比例，贷款年限，贷款偿还方式等等，对于大家关心的澳洲买房贷款比例，其实比起我们国内要高的多，在中国，这个贷款比例一般只能贷款50%左右，而在澳洲条件符合的猜不到可以贷款到70%-80%，所以现在很多人只需要支付很少的首付，就能够在澳洲入手房产，原因就是因为贷款比例比较高。
虽然在澳洲买房贷款比例比较高，但是作为购房者来说，除了要做好提前的了解，更多的还要确保自己符合贷款标准，以及计算自己所能承担的贷款额度，不要只看到眼前，虽然首付比例很少，但是也意味着日后每月还贷的月供相对高一些，所以你要感觉每月收入状况，合理的选择贷款比例。
澳洲买房贷款条件
对于澳洲买房贷款来说，你需要确保自己符合贷款标准，澳洲各个银行的放贷标准差别较大，所以在没有提前确认前不一定可以贷款到你想要的比例。
基本的贷款条件如下：
-以贷款比例（LVR）计算最低首付额度。LVR指的是贷款金额与房产市值的比例。
-就业状况和当前收入。
-之前的信用卡额度和个人债务情况。
-个人银行流水记录或此前其他任何贷款的还款记录（如车贷）。
在满足这些条件的前提下，贷方将提供适宜的贷款额度建议，随后由借方自行衡量自己当前的收入和生活条件是否有能力承担。
如何选择适合自己的贷款比例
虽然澳洲贷款比例可达80%，但是并建议大家都这么选择，大家应该根据自己的实际情况做出选择，选择适合自己的贷款比例，因此计算自己所能承担的贷款额度很重要，这里就需要对自己每月收入和支出进行分析和计算，在做预算的时候，应该留有余地，以应对突发情况和利率变动。在计算借款能力时，应考虑自身收入、支出、个人债务以及合适的贷款类型。
贷款比例将直接决定你每个月的还款金额，因此应该谨防超出自己的承受能力。首付所占比例越大，还款金额越少。所以如果有能力的话，还是建议首付尽可能的多一些，如此一来你后面每个月的还款就会少很多。
如果计算的好，可以计算租金收入和月供的数额以选择合适的贷款比例和偿还金额，这样一来就可以以租抵贷，当然了如果首付多的话，搞不好租金收入还会大于你偿还月供的钱。
以上就是有关“澳洲买房贷款比例是多少”的全部内容，如果你还有什么疑问，那么请通过在线咨询获取专业澳洲购房顾问的的帮助。
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⑥ 投资人购买澳洲房产可选择哪些银行及基金的贷款产品
目前澳洲银行及基金信贷市场上有几十种不同的房屋贷款产品。每种产品都有略微不同的费用，产品特点和贷款利率。了解每种产品优缺点，可以帮助投资人作出适合自己财务状况的产品选择。
投资人通常会选择以下几种贷款种类：标准浮动利率贷款，1-10年固定利率贷款，1-5年的只还利息，不还本金的浮动利率贷款，及有对冲账户的浮动利率只还利息贷款等。
⑦ 贷款填错高校开户行就缴费了，怎么办
你是办理的助学贷款吧，不管怎样只要是贷款已经发放了，只是开户行填错了，去你当初办理贷款的银行咨询一下看看怎么修改。
⑧ 澳洲贷款对冲账户的意思
如果你是对冲，就是说你放在里面的钱能抵消你的贷款，比如你贷了50w，你放在对冲里面40w，那个利息就是按10w算。
⑨ 如何理解澳洲购房贷款只还息不还本
在澳洲贷款购房，通常会被推荐“只还息的方式”（interestonlyrepayment，简称I/O），不了解澳洲贷款的人士会误解I/O要偿还更多的钱。由于澳洲有对冲账户，所以I/O只是资金流动性更强，比常规的每月连本带息还款(principalandinterestrepayment，简称P&I）更合适。
在利率不变的情况下，月供不变，但实际支付的利息会随着本金的偿还每月减少。
2.只还利息（I/O）
一样的假设条件，只是前5年选择只还利息，那么前5年每月利息1667澳元，前5年的总利息约为10万。5年后转为P&I，就相当于25年还清贷款，这25年总利息成本291700澳元，外加之前10万，按揭总成本为391700万澳元，算起来比一直用P&I多付32380澳元。
但是要注意由于对冲账户的存在，所以假设每个月分别存入720、723、725......(具体数目参照上表的每月所还本金)进对冲账户里，那30年下来实际支付的利息与P&I一样。但是好处是30年里选择I/O的资金流动性比P&I强，P&I可支配资产为0。
所以相对而言选择I/O比P&I更适合，手头富裕的时候可以存点进对冲账户，不充裕就只还利息。当然收入状况允许的情况下可以选择P&I，优势在于申请下一套房屋贷款时可以借到更多的钱。国内尚没有“只还息不还本”的形式所以国人比较陌生，但在澳洲本地早已被成熟普遍地使用了。要注意目前澳洲四大行不贷款给海外收入的人士，贷款有一定难度。