① 二手房想公积金贷款中介说过桥是什么意思
中介说的过桥费就是担保费。
一般二手房买卖，原房东有贷款没有还清，还要继续还房贷，这个时候房东把房子卖给你了，此时要原房东要做的手续是：到银行解压他的房子（因为房子之前抵押给银行贷款了），之后找一个担保公司（这个担保公司一般是中介找的）出钱，把剩下的贷款还了。
这期间，买方要经历：和原房东到银行签订你的贷款合同，并冻结你的首付款，之后到房产交易中心把房产过户给你，你拿到房产证之后和原房东到银行进行首付款解冻，首付款就自动划给原房东了。
这个时候，房东只是收到了你的首付款，但是他剩余的贷款还没有还完，中介找来的担保公司这个时候就把钱给银行，帮原房东还了剩余贷款，但是这个钱是担保公司出的，担保公司要收利息，利息是最少一个月。超过一个月就按天计算利息。这个担保公司收的利息就是你要出的过桥费，或者说是担保费。
担保结束日期是你的贷款到位了，银行把担保公司的钱还给担保公司。
总之就是，房东要买房，但是还有剩余贷款没有还完，这个时候就需要担保公司出钱，替代原房东叫房贷还掉，然后你拿着过户到你名下的房产证去将这个房子继续抵押给银行，银行放款，担保公司拿回替原房东还的钱，再向你收取期间的利息。担保公司的钱就是拿来给你过桥用的。这个就是过桥了。
② 卖房过桥费用多少
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》早就有了 这是为业主考虑
如果不公摊 那您买的面积就您房间的面积 说直白了 您就只有您房子的权益 至于什么过道啊 电梯啊 消防啊 道路啊 都和您没关系 您没买产权是开发商的 .......那开发商随便门口一堵 您能飞回去时您的事儿 往路上走请交过路费 电梯费 什么七里巴拉的费
③ 商品房 有贷款 可不可以通过过桥的方式 还清贷款 然后 在银行做一抵 有什么风险
可以啊，通过转押获得更高额度、更长年限或者更低利息很正常。房子先评估审批出批复函，然后找人过桥，签约放款，再结清各项费用就好了。
④ 垫资费用谁出 我最近买了一个二手房，房主银行有贷款，需要垫资，请问垫资费用有谁来承担
首先明确楼主碰到的这个问题不要大惊小怪，现在二手房买卖中普遍有赎楼交易和红本交易两种，你这种叫做赎楼交易，不管费用怎么算都是你出，现在哪还有卖方不是实收的道理。
楼主，这个问题有三种解决方法：
第一种叫做一笔款赎楼，这个据了解只有少数银行在做，其实就是用你的贷款来帮业主赎楼然后再过户到你名下，（如果贷款金额不够赎楼就用首付款监管资金补足）这个方法要取决于你选择做贷款的银行能不能做这种业务，现在工行和邮储是可以的，利弊是：利，省了短期贷款利息，弊，你提前供楼，因为银行从放贷款给你时你就开始供楼了，等于说没过户成为你的房子你就开始供楼了（不过反正是供的自己的楼吗，想通就行），风险你不用考虑，贷款银行会为你找他们准入的担保公司来承担这笔款的风险的。
第二种叫做两笔款赎楼，这个是现在市场上通行的做法，就是你申请贷款的银行借一笔钱给你的卖方，先把他的红本从他的按揭银行里赎出来再过户给你（当然也有担保公司参与），利弊是：利，你不用提前供楼，风险也不用你去承担，弊，银行借钱是要利息的而且短贷利息较高，这个利息要你替原业主承担，等于说他借钱你付利息，因为你买他的房子，中介合同签的是业主实收。
第三种方法叫做垫资赎楼，就是买方全款或者首付较高，有足够的钱帮原业主赎出楼来后再去过户，这个风险最大，因为赎楼的钱是你的，万一赎出楼来人家不过户那就要官司缠身了。所以没有担保公司及银行参与的这种做法不建议，但是这个可以省掉担保费用和银行短贷利息。
至于楼主说的原业主有贷款不能过户那么你把上面三种方法选择一种，把原业主的红本从原按揭银行拿出来后就可以去房产交易中心打合同签字画押（过户）啦！时间取决于上述手续的办理进度。请参考。
⑤ 过桥垫资贷款的利息是多少
1.2%至5%；垫资贷款，就是比如在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。
主要是债务人的变更，即在个人住房贷款还款期内，因借款人转让已抵押给银行的抵押房产，贷款银行向购买该抵押房产的购房人（下家）发放贷款，同时，原借款人通过售房款归还贷款。这一切过程都由银行操作，买卖双方的风险都比较小。
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手续流程：
1、借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。
借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
⑥ 深圳过桥贷款利息一般是每天多少
您大概要多少？
⑦ 也就是所谓的二手房贷款过桥我想知道下步我该怎么办
二手房过户流程：
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础；
2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续；
3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户；
⑧ 我在银行房产抵押贷了50万，中介帮我做过桥资金一天1500利息。他们帮我从别的银行贷了55万。然后
年化利率超过24％的利率都是违法的。50万，一天1500，年化利率就是109．5％，完全都是违法的，打官司法官只认可24％，也就是一天328．77元。
垫资贷款，就是比如在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。
债务人的变化基本上是在个人住房贷款还款时期即因为借款人的抵押房产转移已经给了银行，贷款银行购买该抵押房产的人（下一个家庭）延长贷款，与此同时，原始借款人通过卖房子的钱返回贷款
(8)卖房结清贷款过桥费用深圳扩展阅读：
手续流程：
1、借款人贷款前咨询：填写房屋按揭申请表，并提交以下文件：借款人所在单位出具的固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证明等信用文件。
借款人的合法有效身份证明；依法取得房屋所有权的有关证明或者对房屋有控制权的证明；抵押财产的评估报告、评估报告和保险文件；购买、建造房屋的合同、协议或者其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或资料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关资料进行审核。
3、借款人应将抵押财产的产权证明和保险单或有价证券交予银行保管。
⑨ 住房抵押贷款解压资金代垫过桥费用多少
正常千分之5左右，要看风险的，风险低的话利息也会低，你是垫资再抵押？