㈠ 我的房贷的贷款同合是一定要跟客户经理联系约时间才能拿吗
房贷合同说你跟银行签的，去银行面签的客户经理只是负责面签和初步审核，并不复责制证和后督管理，就是说签字时的那个银行客户不负责保管合同也不会跟你约时间拿贷款合同。银行一般有专门负责归档合同的工作人员，如果你是二手房贷款，可能会电话通知你或者你买房时带你签字的中介去拿合同，如果是一手房贷款，一般是通知开发商的人签领然后交给你。
另外，贷款合同用处不大，它只是确定你的债务，你也不能用它来证明房子是你的对吧？如果将来提前还款，也是不需要合同的，合同上面注明的还款利率也是一直变动的，所以贷款合同用处不大，即使没有领回来或者丢了也没有关系。
㈡ 房贷已经贷下来了。今天把那个经理给得罪了。他会跟我收回去吗
你好！不会收回去的。业务经理权力没那么大。贷款审批要经过好几层，已经放款了，一般不会收回。
㈢ 申请房贷为什么贷款经理左拖右拖时间
可能想吃些小费。目前的购房时间流程大致如下：
1、业主首先和开发商签署《认购书》，一周后再签署正式的《商品房买卖合同》；
2、开发商与业主签订正式的《商品房买卖合同》后，开始准备贷款申请资料，送银行审批；银行批准后，购房合同一个月内必须送房管局办理合同备案手续，否则开发商将被处罚。
3、这样的话，你从签订《认购书》到合同备案就有一个月加一周的时间，只要保证在送房管局之前办好就行，如果你的户口办理顺利的话，加上开发商配合一下，时间上可以配合得上。
4、所以，你应该向开发商说明情况，要求在签订合同的时间上延迟一下，比如延迟15-30天左右，保证你的户口可以在申请贷款之前办理完成。这种事情开发商处理很多，并不难办，只要和售楼部沟通好就行了。
㈣ 贷款买房银行的利率标准是和购房经理有关系吗
没关系。银行信贷员审核贷款申请，是有标准的。符合标准，通过，不符合标准，上浮利率或不通过。
㈤ 银行客户经理审批的贷款一般能批下来吗
客户经理没权力审批贷款
不行
一般银行个人贷款的偿还能力
不能超过月收入一半
㈥ 房贷客户经理审批就行了吗
办理住房贷款的时候，客户经理审批只是第1步手续，还需要省分行办理审批，同意后才可以放款。
㈦ 什么情况银行房贷审批有通不过
申请贷款被拒的真实原因。
1、资产不实：申请者拥有与正常收入情况不匹配的豪宅和豪车、产权时间和贷款申请时间较近等(现在的豪宅普遍在贬值，有价无市，处置风险要远高于一般贷款产品房)。
2、负债率高：申请者的负债率最好不要超过70%，负债率过高的申请很容易被拒绝，理由很简单，潜在风险高。
3、夸大能力：能接受10%以上贷款利率的申请者，银行会倾向于以为你所提交的贷款用途包含虚假信息，银行也会因为在这方面是否相信你。所以申请者不要夸夸其谈，如实反映情况，争取获得更多的信任。
4、征信太差：银行着重看近两年的征信，若当前有逾期是最致命的，所以为了顺利批贷，申请者一定要保持良好的信用记录。
5、资料欠缺：资料不齐只有两个原因，不能或者不愿。不能，如民间借贷、主体无真实经营、关联人不知情等。不愿，如缺乏购买凭据、信用卡刷卡凭据、嫌麻
烦等。然而贷款资料和资质的反馈是成正比的，这是影响整个贷款流程最费时的环节，它决定着客户经理是否做这笔贷款，正因如此她理财建议要申请贷款的财蜜尽
量提供全面的贷款资料，不然因资料不齐而被拒是非常可惜的。
6、银行政策：银行的方针政策首先是由总行定，具体到分行支行又会根据领导的偏好而调整。因为人在变，所以政策也会一直在变。正因如此贷款前，解读政策是第一步。
7、贷款经理：贷款经理会跟进整个贷款环节，对客户情况最清楚，贷款经理的职业水平和人品对贷款起关键作用。所以应尽量挑选一个责任心强、工作认真的贷款经理，以免出现资料被搞丢、重复补资料的事情。
8、“人品”问题：虽说人品怎么样看运气，不过有一些方面还是可以控制的，比如营造出一个良好的办公环境和家庭环境(这反映出一个人的管理能力怎么，不要小视)，言谈举止和处世态度也能反应一个人的内涵和修养(不要闪烁其词，尽量言简意赅)。
很多朋友为了申请高额度贷款，于是故意夸大自己的财产，甚至造假的申请材料，建议大家不要这么冒险，如果被查到，不仅贷款不成申请，还会影响个人信用记录，最后就有些得不偿失了。
㈧ 我的贷款。已经审核通过。现在需要等的事。贷款专员和经理打电话啊。就可以了
核实一下信息，没有问题就会直接批贷了。
㈨ 办房贷客户经理重要吗
申请房贷，客户经理并不重要，只要你符合办理买房贷款的条件，征信良好，没有不良记录，同时银行流水和还款能力，都符合要求，就可以办理买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
㈩ 我在银行申请的房贷已经审批通过,就等放款了,银行经理可以因为一些私人原因撤
这个可有点不好说，因为放不放贷是银行的权利。职业顾问投诉了他，他有可能迁怒于你，也很正常，目的就是不让职业顾问达成这笔交易。银行可以随便找个借口，就可以把贷款终止。