1. 贷款早批下来好还是晚批下来好
1、贷款期限10年、15年、20年都是属于中长期贷款，利率一样，都是年息6.55%，所以你选择这几个年限是不用纠结的，任选一个都可以，本人建议选20年，因为货币是不停的贬值的，你今天还的2050元，20年后的今天你还是还2050元，这两个2050不能同日而语。
2、提前还款，这个要看你自己，如果有钱没有好的收益，只是放在银行收利息，那么肯定提前还了要好一些，因为银行的存款利息永远低于贷款利息，你存钱等于亏钱。
3、提前还款的时间，这个不用纠结，有钱就还。
4、关于前期还月供是还利息问题，这个取决于你的还款方式，有两种还款方式可以选择：
A、等额本金。把18万的本金平均分为20年、15年或10年，我们以20年为例，20年为240期还款，每月应还本金750元。所以你每月还给银行的本金是750元，这个是不变的。然而你的月供会变化，第一个月是等于本金750，加上18万当月所产生的利息，还款金额为：1732元，第二个月为本金750元，加上179250元当月所产生的利息，还金额为1728元，以后每月利息减少4元左右，因为你每月的贷款本金都减少了750元。用这种方式还款，20年的总利息为118391元。
B、等额本金。把18万的本金和20年的总利息143360元相加，得出一个总数，然后除以240期。等于每月还款1347元。每月还款额相同，但是第一个月的利息是以18万来计算的，所以利息应为大约为982元，所以你第一月所还本金为365元。第二个月还款的利息为18万减去365元，大约利息为978元，所以第二个月本金约为369元，以此类推，由于你本金减少很慢，所以产生的利息就会多。
建议选择等额本金还款，贷款期20年。除非闲钱无处投资，否则不提前还款。
2. 提前还贷款审批时间和流程
其实每个银行支行本身都有自已一套管理客户存量贷款的细则和方法,但一般的情况下,首先还是要到银行申请提前还贷书面申请,然后存钱入还贷帐户,银行扣款,取回抵押物等几个步骤,一般申请提前还贷到扣款约一个月左右,有的支行可能需要三个月,扣款后取回抵押物时间约为一个月,最短也需要一星期!具体情况视各地方银行会有差异!建议办理申请提前还贷的时候问一下银行的工作人员!广州市各银行的操作都是大同小异的!
3. 办理银行按揭前，提前办理了预告登记，对审批贷款有影响没
办理完预告登记多久放贷款?30个工作日。
预告登记是《物权法》和《房屋登记办法》新规定的一种登记类型，预告登记是自愿的，是登记双方约定办理的登记，并不是强制办理的业务，但有一种例外，就是贷款购期房，按照规定，预告登记是必须的。预告登记是对购房人权益的保护，能有效防止开发商一房两卖，建议购房人积极办理。
申请预告登记的，应当提交下列材料:登记申请书、身份证明、预售合同、预告登记约定书。贷款购房的，还应当提交借款抵押合同。
预告登记与百姓密切相关，可以避免“一房二卖”的发生。当商品房建成并取得竣工验收手续后，开发商要为建设的房屋先办理房屋初始登记，取得开发商的房屋所有权证。此时，因为之前办理了预告登记，没有购房者的允许，开发公司就不能将这套房屋的所有权转移给其他人。然后，开发商与购房人共同申请房屋所有权转移登记。也就是说，让购房者取得房屋所有权证。
4. 提前还房贷从申请到批下来。需要好久
申请提前还房贷要多久？申请提前还房贷注意事项是什么？
对于资金不太充足的购房者来说，贷款买房是最好的选择，因此许多购房者会选择贷款买房，为此不惜变成房奴，那么是不是所有购房者都了解贷款买房的有关信息呢，小编今天就来给大家带来一些关于申请提前还房贷要多久以及申请提前还房贷注意事项是什么的知识，希望能有所帮助。
申请提前还房贷要多久
大部分的银行都是接受贷款申请人提前还贷的，只是在提前还贷的要求上有所不同。例如提前还贷申请的时间，多数银行要求申请人提前5－7个工作日提出申请。不仅仅是提出申请的时间上有所要求，在资格上也有所要求。
例如建行要求贷款人在按时足额还款一年后，才能提前还款。也有的银行规定一年之内，贷款人只能申请两次提前还款。银行申请提前还贷主要还是为了节省贷款利息，但是大多数的银行对提前还款收取一定的违约金或是手续费。例如几大国有行中，只有交行不收取手续费，工行收取提前还款额5％的手续费。
申请提前还房贷注意事项是什么
1、记得退保
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。
2、记得退税
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
3、最初一年别提前还款
要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
5. 银行在哪些情况下可以提前收回贷款
银行可以提前收回贷款的情况：
1、对于借款人通过欺骗等手段隐瞒自己的真实情况的，然后所提交的资料都是虚假的，这类情况被发现那么银行是有权收回贷款。
2、对于担保人违反了贷款合同或者是丧失了承担贷款的连带责任的，或者是抵押物已经损坏的已经不足以偿还贷款的那么银行也是有权要求其提前还款的。
3、对于借款人所贷款项不是按照之前合同所要求的贷款用途的，一经发现是会被收回贷款的。
4、未经贷款银行同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠 与或重复抵押的；
5、借款人拒绝或阻挠贷款银行对贷款使用情况进行监督检查的；
6、其他用于借款人原因，影响借款偿还或损害贷款银行利益的；
7、贷款银行与借款人约定的其他情况。
(5)提前审批贷款扩展阅读：
根据《贷款通则》：
第二十五条贷款申请
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告；
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
第二十六条对借款人的信用等级评估：
应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。
第二十七条贷款调查：
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
第二十八条贷款审批：
贷款人应当建立审贷分离，分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。
第二十九条签订借款合同：
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。
第三十条贷款发放：
贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。
第三十一条贷后检查：
贷款发放后，贷款人应当对借款人执行借款合同情况及借款人的经营情况进行追踪调查和检查。
第三十二条贷款归还：
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。
贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。
贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。
贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。
6. 申请提前还款多久可以审批下来，银行会提前通知吗
每家银行具体要求不同，比如建设银行要求提前三个月申请，但是一些合资银行会比较宽松，但是会要求每年只能提前还款一次
7. 提前还贷款的流程与方式
以建行为例，建设银行提前还房贷的流程：
1、提前和银行客户经理预约；
2、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务；
3、建行提前还款需要缴纳违约金（不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同），具体如下：
3.1部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。
3.2全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；
5、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到建行去取材料；另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件；
6、还清贷款后，需要主贷人本人（或次贷人带关系证明）到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明。
7、最后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。
现在提前还款方式有三种：
一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；
二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；
三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
8. 房贷申请提前还款银行大概多久会审批
想提前还贷,那么住房贷款审批需要多长时间？一般来说，如今很多人都挑选借款二十年和三十年，但事实上非常少人会真实的还满贷款年限，许多人到富有后都是挑选提前还贷，有可能是提早结清，有可能是提前还贷一部分，那麼，住房贷款审批多长时间能够提前还贷？
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一、提前还贷是不是必须？
它是一项因人有所不同的的挑选，换句话说，是不是提前还贷得看所有人的具体情况。假如你是一个不愿意身负那么多工作压力的人，并且你的住房贷款都没有享有到哪些房贷利息折扣得话，那麼你能考虑到提前还贷，少还点利息，相对来说较为划得来。
1、这些人合适提前还贷
就自己的建议，我认为这种人是较为合适提前还贷的：有换房要求的人；没有好项目投资的人；喜爱无债一身轻的人；等额本息还款还贷限期未超出一半的人；等额本金还款还贷限期未超出1/3的人。
2、这些人不宜提前还贷
而这种人是“砍死”不建议提前还贷的，除非是你有钱就是任性：不宜提前还贷的6类人应用公积金房贷的人；具有7－8.5折扣年利率的人；资产比较有限的人；有好的投资项目的人；等额本息还款还贷限期超出一半的人；等额本金还款还贷限期超出1/3额的人。
二、住房贷款审批多长时间能够提前还贷？
有关这一点，许多银行全是有一定的要求的，例如，有一部分银行会要求在按揭买房后大半年或2年内不可以还贷。往往也有这一的一个时间上的限定，它是银行从经济成本及其经营成本上测算，今日借款明日就全还完，这样一来回马上会白瞎折腾一场，银行就非常是白累成狗一场了。
也更是由于这般，因此许多银行常有那样的要求：在未符合条件的状况下提前还贷，是需要交巨额合同违约金的。因此，假如如果可以的话，提议不必随便试着提前还贷。
三、不必设在超过贷款期限时间的一半来还贷
有的人在还一半住房贷款以后，手头才富有起来，因此就想提前还贷，但那样的作法并不建议，由于这时提前还贷早已没有省钱的意义了。这里我以借款三十年来举个事例，在还贷到17年的情况下，本钱就早已还了有60％上下，假如此刻在明确提出提前还贷就等于还利息。
假如这时你提前还贷得话，那麼利息不就白还了没有？那样简直多交了钱？因此假如想提前还贷得话最好是把时间操纵在17年以内，那样本钱一还，利息当然也就省下许多了。