Ⅰ 房地产建设的各项财务费用比如利息费用怎么算
财务费用是指企业为筹集生产经营所需资金等而发生的费用，包括利息支出(减利息收入)、汇兑损失(减汇兑收益)以及相关的手续费等。
包括企业生产经营期间发生的利息支出(减利息收入)、汇兑净损失(有的企业如商品流通企业、保险企业进行单独核算，不包括在财务费用)、金融机构手续费，以及筹资发生的其他财务费用如债券印刷费、国外借款担保费等
1、如果为开发项目专门借款产生的利息费用，记入“开发成本”科目;项目完工后产生的利息费用，记入“财务费用”科目。
2、利息费用是计入“财务费用”，还是记入“开发成本”，关键要看借款的用途。
3、计入“开发成本”的利息，计入了“财务费用”，可以用红字凭证调整过来。即:
借:开发成本--XX项目--开发间接费
借:财务费用(红字)
4、计入“开发成本”的利息明细科目打什么?
开发成本--XX项目--开发间接费
Ⅱ 房地产企业贷款利息计入财务费用和计入资本化利息对利润有何影响
计入财务费用影响当期的利润，使得当期利润减少；
进行资本化的利息计入成本，影响的是销售期（即结转销售成本时）的利润；
即利息如果处理，从整体项目上来看，对项目的利润并没有实质的影响，只是对各期的利润造成影响。
当然因为对各期利润造成不同影响，会影响到企业的所得税费用，进而影响企业的资金占用。但是计入财务费用还是资本化会计准则有严格的界定，并不是可以随意调节的。
Ⅲ 贷款利息计入开发成本，计算土地增值税时，如何计算
计算土地增值税的时候计入开发成本的利息应调至财务费用中计算扣除！
Ⅳ 房地产企业的贷款利息列支开发成本什么科目
你要看你的开发进度，是进入销售阶段还是在没有销售的阶段，正常情况下应该进开发成本，但是为了及时抵减收入减少利润也可直接进损益，如果进损益就是财务费用，如果进成本就是开发成本--利息。
Ⅳ 房地产企业借款利息费用资本化有哪些条件
一、借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：
1、资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
2、借款费用已经发生；
3、为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。
在中断期间发生的借款费用应当确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用应当停止资本化。符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
二、《企业所得税法实施条例》第三十七条规定：企业在生产经营活动中发生的合理的不需要资本化的借款费用，准予扣除。
企业为购置、建造固定资产、无形资产和经过12个月以上的建造才能达到预定可销售状态的存货发生借款的，在有关资产购置、建造期间发生的合理的借款费用，应当作为资本性支出计入有关资产的成本，并依照本条例的规定扣除。
根据上述规定，房地产开发企业借款费用资本化开始的时间，应当是在取得开发项目开始，截止时间应当在开发项目竣工验收日。
在此之前和之后的借款费用应当计入当期损益。如果，在房产开发建造过程中发生了非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。
(5)房地产贷款利息成本费用扩展阅读
一、《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第二十一条第（一）项规定：
企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除。
二、《企业会计准则第17号——借款费用》规定：
企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，应当予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
Ⅵ 房地产开发企业银行贷款利息能计入开发成本吗
楼主，你好
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第二十一条第（一）项规定：企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除。
《企业会计准则第17号——借款费用》规定：企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，应当予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用应当确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用应当停止资本化。符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
《企业所得税法实施条例》第三十七条规定：企业在生产经营活动中发生的合理的不需要资本化的借款费用，准予扣除。企业为购置、建造固定资产、无形资产和经过12个月以上的建造才能达到预定可销售状态的存货发生借款的，在有关资产购置、建造期间发生的合理的借款费用，应当作为资本性支出计入有关资产的成本，并依照本条例的规定扣除。
根据上述规定，房地产开发企业借款费用资本化开始的时间，应当是在取得开发项目开始，截止时间应当在开发项目竣工验收日。在此之前和之后的借款费用应当计入当期损益。如果，在房产开发建造过程中发生了非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。
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Ⅶ 房地产贷款利息应计入哪个科目
您好！ 根据您提供的信息，我们回复如下 如果信息不完整，请与我们再次沟通！ 利息资本化意思就是利息支出计入资产的成本，所以当您的贷款用于购建公司资产时应该资本化，同时因为住房是房地产公司的产品，所以贷款利息用于所售房产时，是不能资本化的。欢迎再次咨询！
Ⅷ 开发房地产贷款一千万一年大概要多少利息
如果是银行贷款的话，一般利率在年息7%-9%之间，加上额外费用，一般年费率在9-13%之间，也就是说1000*9%-1000*13%之间即90-130万之间
Ⅸ 请问房产企业的贷款利息进财务费用还是进开发间接费或开发成本
开发成本