请看相关条款：
贷款条件
1、借款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上；
2、原贷款银行同意提前全部还款；
3、借款人无正在偿还的公积金贷款，借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过两笔（组转公贷款不受此款限制）；
4、原商贷所购房屋产权证已办出；
5、选择先抵后贷的，有自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保；选择先还后贷的有自筹资金用于偿还商贷余额。
6、转公积金贷款只能申请纯公积金贷款；
7、商转公贷款可选择“先抵后贷”或“先还后贷”的方式进行办理；组转公贷款只能选择“先还后贷”的方式办理。
8、购房人、抵押人必须满18周岁；
9、符合法律、法规及规章规定的其他条件。
注：借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）的不予贷款。
贷款额度
管理中心根据以下要求对借款人可贷款额度进行计算，并取最低值为借款人总贷款额度：
1、 最高贷款额度规定
中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单人最高贷款额度为45万元，双人最高贷款额度为70万元；金州新区、保税区、旅顺口区单人最高贷款额度为33万元，双人最高贷款额度为58万元；普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人最高贷款额度为28万元，双人最高贷款额度为47万元。
2、 个人及家庭最高可贷款额度规定
①借款人公积金贷款还清后，再次申请单人贷款时，额度不超过个人及家庭最高额度与个人及家庭已贷额度（包括已审批额和在外地住房公积金中心办理的公积金贷款，下同）的差额；再次申请夫妻双人贷款时，额度不超过家庭最高贷款最高额度与家庭已贷额度的差额；再次申请父（母）子双人贷款时，贷款额度不超过双人最高贷款额度与父（母）子双人已贷额度的差额和父（母）子两个家庭最高贷款额度合计与父（母）子两个家庭已贷额度的差额。
②夫妻一方已以本人名义办理贷款，不影响另一方以本人名义申请贷款，但另一方的贷款额度不超过个人及家庭最高额度与个人及家庭已贷额度的差额；另一方申请父（母）子双人贷款的，执行上款规定。
③原为夫妻关系的借款人在偿还贷款期间离婚，做借款人变更的，贷款归属人应与房屋归属人保持一致，该笔贷款全额计入贷款归属人已贷额度，该笔贷款额的50%计入另一方的已贷额度。
3、 首付比例规定
①首套房规定：自筹资金比例不得低于所购房屋交易价、评估价及抵押房屋评估价较低值的40%，且贷款额度不得超过银行贷款本金余额；组转公贷款，不得超过按照贷款额度计算公式计算出的贷款额度与原公积金贷款额度的差额。
②二套房规定：自筹资金比例不得低于所购房屋交易价、评估价及抵押房屋评估价较低值的60%，且贷款额度不得超过银行贷款本金余额。组转公贷款，不得超过按照贷款额度计算公式计算出的贷款额度与原公积金贷款额度的差额。
4、 按公式计算
①贷款额度＝（借款人月缴存住房公积金基数×还贷能力系数＋借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限
②军（警）官作为辅助借款人参与贷款的：贷款额度=军（警）官月工资×还贷能力系数×12×贷款期限
5、 两种方式选择
按照前四项规定计算出贷款额度后，借款人可从以下两种方式中选择本次实际可享受的贷款额度，计算公式分别为：
方式一 借款人选择不以现金方式提取使用本人及其配偶的住房公积金账户余额的，可享受按照前四项规定计算出的最大可贷款额度；
方式二 借款人选择以现金方式提取使用本人及其配偶的住房公积金账户余额的，其实际可享受的贷款额度为按照前四项规定计算出的最大可贷款额度扣减贷款时借款人及配偶的住房公积金账户余额（含本次购房已提取额）。
商转公贷款：额度需扣减借款人及配偶使用原商贷手续办理的首次提取住房公积金金额及申请转公积金贷款时的住房公积金账户余额。
组转公贷款：额度需扣减借款人及配偶使用组合贷款中商贷手续办理的首次提取住房公积金金额。
注：夫妻凭该房屋已提取公积金的只能选择方式二计算可贷款额度。
贷款期限
住房公积金贷款的期限为1～30年，且贷款期限加主借款人年龄不得超过规定年龄（男职工为65周岁，女职工为60周岁），原商贷房屋及抵押房屋房龄加贷款期限均不得超过40年。
申报材料
1
贷款申请表：到中心办事处营业大厅现场填写
2户口簿
借款人、借款人配偶与抵押人均需提供。若子女与父母不在同一户口上，须提供父母户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明。若父母从子女户籍所在地迁出，可由子女户籍所在地派出所出具直系亲属关系证明
3户口簿复印件1份
规定同2、复印内容指户口簿首页及借款人登记卡
4身份证
借款人、借款人配偶、购房人、购房人配偶与抵押人均需提供
5身份证复印件1份
购房人身份证、户口本、结婚证的身份证号和姓名必须一致
6婚姻状况证明
借款人、抵押人已婚的，需提供结婚证；未婚的，需提供单身声明；离婚的，需提供单身声明、离婚证或法院出具的离婚判决书、离婚调解书；丧偶的，需提供单身声明、医学死亡证明或公安机关出具的死亡销户证明或法院出具的宣告死亡判决书或注明丧偶、配偶死亡的户口簿。房屋所在区域房地产交易登记管理部门如有特殊要求，按照房地产交易登记管理部门要求提供有关材料
7婚姻状况证明复印件1份
8加盖银行印章的还款余额明细表
9银行贷款合同
10银行贷款合同复印件1份
11商品房买卖合同或存量房买卖协议
12商品房买卖合同或存量房买卖协议复印件1份
13商品房结算发票或存量房契税票
14商品房结算发票或存量房契税票复印件1份
15作为抵押的自有、共有或第三者所有的房屋所有权证
16作为抵押的自有、共有或第三者所有的房屋所有权证复印件2份
其中评估使用1份；抵押使用1份
17商贷所购房屋所有权证
18商贷所购房屋所有权证复印件2份
其中评估使用1份；抵押使用1份
19评估报告1处房屋1份
20还款存折
按窗口人员要求在中心办事处营业大厅开立
21公积金卡及交易密码
主辅借款人均须提供
办理流程
1、受理：借款人填写《贷款申请表》，借款人及其配偶授权查询征信系统，经中心审核无不良贷款或不良信用记录后，到中心招标选定的房地产估价机构对抵押房屋进行评估（选择先抵后贷的，需对原商贷房屋及抵押房屋分别评估）。三个工作日后，向中心提交贷款所需材料。
2、审批：中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后，确定公积金贷款额度和期限。（选择先还后贷的，5个工作日内，中心出具“贷款审批表”，借款人自筹资金还清银行贷款，解除原商贷房屋抵押，借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有权证等手续到中心继续办理）。借款人交纳相关费用后，中心与借款人、抵押人签订借款合同。
选择先抵后贷方式办理的：借款人应保证转公积金贷款资金全额用于提前偿还原商贷，并在转公积金贷款发放之日起三个月内，将相关材料（已解除抵押的房屋产权证、银行提前结清贷款证明等原件及复印件）提交中心审核。
选择先还后贷方式办理的：借款人应在中心出具《个人住房公积金贷款审批表》之日起三个月内完成提前偿还原商贷及解除原抵押房屋抵押登记的相关手续。借款人持《个人住房公积金贷款审批表》及其他相关材料到中心受理办事处办理转公积金贷款的后续手续。超过三个月的，原申请审批手续作废。
3、抵押登记：借款人、抵押人（或代理公司）持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续，并将抵押办结材料转中心。
4、放款：中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至借款人个人银行结算账户。
办理地点
商转公贷款，到抵押房屋所在区的住房公积金办事处办理。
组转公贷款，到原办理组合贷款的公积金办事处办理。
办理时限
本人到场，材料齐全合规，选择先抵后贷的，当天可办结贷款申请审批；选择先还后贷的，借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有权证等手续再次到中心，当日可办结贷款申请审批。
符合贷款发放条件的，于合同约定日期发放贷款。
② 公积金贷款竟有这些限制条件 你知道几个
公积金贷款因为具备低利率、还款灵活自由的优点而被大家所青睐，但也由于其办理手续复杂、限制条件众多而迫使不少人放弃办理。那么，你知道公积金贷款的限制条件有哪些吗？真的只是“连续缴纳数月即可”这么简单吗？快来一起看看吧。
1、公积金账户余额必须充足
不少人认为办理公积金贷款跟公积金账户余额并无多大关系，不管账户里是有十块钱还是有一百块钱，一样可以办理公积金贷款，但其实并不是这样的。
一般来说，你的贷款额度会受到账户余额的影响，余额越多，可贷款额度可能就越高，反之也是如此。此外，一些城市还对账户余额有具体的规定，比如广州就规定申请人的可贷款额度就是八倍的账户余额和月缴存额与到退休年龄月数乘积的总和。
4、组合贷款不怎么受欢迎
商业贷款利息支出大，公积金贷款可贷额度低，为了使两者的优势都达到最理想化，不少人这时就会选择组合贷款，但其实组合贷款并不怎么受欢迎。
组合贷款的流程比较繁琐，而且耗时较长，所以开发商或者房主都不喜欢购房者使用组合贷款。而且，由于组合贷款可能需要将同一房产抵押给不同银行，所以连银行都可能会拒绝接受组合贷款。
看了上述的内容，你是不是觉得想要用公积金贷款买房还真不是一件容易的事呢？
（以上回答发布于2016-05-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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③ 大连公积金贷款扣押产权证吗
按正常流程来说银行是不扣留的，因为你贷款买房后，银行会带着相关资料和你的房产证去房地局做抵押登记（一手房是这样的），如果是二手房就得你自己带着银行给你的资料和房产证去房地局做抵押登记了，抵押登记后房地局会颁发一个《他项权利证》给你贷款的银行，产证你就可以自己拿在手里了。有时候为了省事，银行就直接扣留你的房产证，直到你贷款还清为止，不过中途你有用到产证的时候，可以找他们开证明或是申请暂用一下产证，用完再还回去
拓展资料：
一、规范办理贷款审核条件
1. 规范贷款条件
增加借款人为未达到法定退休年龄的在职职工。
2. 规范借款人与购房人关系条件
将原有的“本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房”，规范为“本人作为房屋所有权人或共有权人在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房”，明确了公积金贷款支持职工购买自住住房的属性。
3. 放宽了商品房购买行为时间条件
结合商品房预售实际情况，为进一步加大惠民便民举措，取消商品房购买行为一年以内限制。
4. 调整公积金贷款的住房套数认定规则
2020 年11 月辽宁省政府废止《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》（辽政办发〔2015 〕30 号），取消“认贷不认房”规定。按照住建部、财政部、人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[2014]148 号）的有关精神，此次调整为按照家庭实际持有住房套数认定公积金贷款住房套数。
5. 规范再次申请公积金贷款条件
按照《业务规范》中“借款申请人（含共同借款人）及其配偶均无尚未还清的公积金贷款”的要求，将原“夫妻一方已以本人名义办理贷款，不影响另一方以本人名义申请贷款”，调整为“借款人家庭无未还清的公积金贷款（包括夫妻双方名下公积金贷款，含异地公积金贷款和贴息贷款）”。
二、规范贷款类型和抵押担保要求
由于不符合《业务规范》“对购买自住住房的，应使用本次贷款所购住房作为抵押物”的要求，调整为“购买商品房、存量房、房改房，自建房的，借款人应以购、建房屋提供抵押担保”， 取消无房屋所有权住房、回迁房、互换产权房、置换房屋贷款类型。
三、其他调整
1. 降低贷款延长借款期限的申请标准
放宽原有的延长借款期限仅限于失业等家庭困难的限制条件，取消失业证、家庭困难证明、保险公司或担保公司同意变更的书面证明等事项材料，切实帮助中低收入职工群体解决住房困难、减轻还款负担。
2. 放宽贷款办理区域限制
取消原市内五区商品房组合贷款在组合银行所在办事处办理、存量房等类型贷款在抵押房屋所在区办事处办理的限制，调整为抵押房屋坐落在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新园区的，各类型贷款在上述各办事处均可办理，为职工办理贷款提供便利。
3. 取消部分证明材料
简化审批流程，取消军官办理贷款部分证明材料、地名证明等相关材料。
《大连市住房公积金贴息贷款管理办法》政策解读
原《大连市住房公积金管理中心贴息贷款管理暂行办法》已到有效期，经市住房公积金管委会审批同意，修订为《大连市住房公积金贴息贷款管理办法》，将于2021 年3 月1 日起正式实施。政策调整主要内容如下：
结合商业银行现行市场报价利率（LPR ），调整贴息额计算公式，将原贴息额计算公式“单户贴息金额= 贴息日利率×当月单户贷款余额累计积数，其中：贴息日利率= 贴息年利率÷360 ”，调整为“单户贴息金额= 当月单户贴息日利率×当月单户贷款余额累计积数，其中：当月单户贴息日利率= 当月单户贴息年利率÷360 ”。
④ 住房公积金要交纳多久才可以贷款买房
住房公积金是指国家机关、国有企业、城市集体企业、外商投资企业、城市私营企业和其他城市企业、事业单位、私营非企业单位、社会团体及其在职职工长期缴存的住房储金。
连续缴存6个月即可办理。
申请住房公积金贷款流程为:
1、申请单位公积金公积金管理中心(分)，进行自我介绍，领取材料。
2、准备完整的书面材料提交住房公积金管理中心(分)审核，包括审核申请人的贷款申请表、其购房是不是合法的、贷款的金额和期限是怎样的、对贷款的担保方式进行确定等等。对于有需要评估的贷款，需要由指定的评估机构进行评估。
3、预审合格后，住房公积金管理部门出具调查通知书，委托银行对借款人进行调查，并指示借款人填写相关贷款合同。调查内容包括:核实保证人的收入、保证人是否具有担保资格等。
4、经过委托银行的调查，对于调查通过的，应当出具调查意见书，申请人将意见书提交到住房公积金管理中心(分)，由住房公积金管理中心(分)进行审批。
(1)单位缴纳住房公积金，需要足额缴纳6个月，方可使用住房公积金贷款购房;
(2)个人缴纳住房公积金，需要先足额缴纳一年，方可使用住房公积金贷款买房。
所以如果符合单位缴存住房公积金的条件，半年就可以用了。
新规则
对于现在的新规则，就是如果说职工的住房公积金是连续足额缴满了半年及以上的时间的，就可以申请住房公积金个人住房贷款了。对曾经在异地缴存过住房公积金的，在目前的缴存地所缴存期限不满6个月的，缴存时间可以按照原缴存地住房公积金治理中心缴存凭证合并计算。
除了缴存时间，要申请公积金贷款，还需要满足以下几个条件
1、合法有效身份，是指申请人必须具有中华人民共和国国籍和有效的居民身份证。
2、具有完全民事行为能力。
3、信用良好，收入稳定。
4、具有当地房地产登记部门确认的购房合同或协议，并能办理抵押和担保手续。
5、已按要求支付一定比例的定金。
⑤ 邮政储蓄银行个人住房贷款一般要多久才能审批下来
一般5-10个工作日内银行会审批通过。而贷款的发放二手房是以房产的抵押办妥后，一般3-7个工作日左右发放，新房是开发商统一办理得依靠个人情况。
【拓展资料】
各银行对个人住房贷款的审批的时限并没有做出相关的约定：通常情况下、借款申请人提交的贷款申请资料要求齐全、真实无误。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
按揭贷款的基本流程如下：
1.实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
2.产权验证：产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
3.签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
4.填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
5.缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
6.产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。
⑥ 有人知道农业银行可以做二次按揭贷款吗
暂未开通该项业务。
个人住房组合贷款流程：
提出组合贷款申请→贷款调查→住房公积金管理部门、银行信贷部门分别就公积金贷款和商业贷款部分进行审查、审批→签订借款合同→办理抵押、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷款偿还→贷后管理→办理清户、撤销抵质押。
温馨提示：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
⑦ 请问住房公积金要交纳多久才可以贷款买房
如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，可以使用公积金贷款买房；如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，可以使用公积金贷款买房。具体可以咨询当地的公积金管理中心。
⑧ 公积金贷款审批通过后，多久才会放款下来
审批通过的公积金贷款一般在7-15天内，就能正常放款。
公积金贷款的一般放款时间：
1、公积金贷款(无需复议)的情况下，在提交资料后需要7才能审批通过。
2、审批通过后，需要过户交易，在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款。
3、如果采用资金监管方式 买卖 目前仍有银行贷款的房产，公积金贷款审批后可否直接付进资金监管账户，不管原先房屋是否有贷款，放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。
(8)中山组合贷款办理流程扩展阅读：
办理一手房公积金贷款所需要资料
1、合法的身份证明正本(居民身份证、军官证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证);如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本；
2、户口簿正本;如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本；
3、婚姻状况证明正本(结婚证、无婚姻《声明保证书》、财产分割协议)；
4、近一年的纳税清单原件(提供其他收入时需要)；
5、买卖合同原件；
6、开发商开具的首期发票复印件(如提供首期收据的需要提供刷卡纸或者现金入账单)；
7、用于还款的银行存折(卡)；
8、公积金联名卡；
9、个人信用报告；
10、《个人(家庭)住房证明》(可自助打印)；
11、中山市住房公积金个人住房贷款申请表(一式两份)；
12、中山市住房公积金个人住房贷款申请告知书。