A. 是不是银行贷款审批下来后，才能正式签购房合同，–
签预购房合同。
B. 按揭贷款，银行审核通过后，与银行签约之后，什么时候拿到贷款合同与购房合同
哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。
今天我们就来讨论一下，按揭贷款是什么？与银行签约后多长时间可以拿到合同？
下面我们来具体说一下按揭贷款的事。
C. 贷款买房必须先经过银行的审核之后才能签订购房合同吗
贷款买房需先经银行审核,然后才能签贷款购房合同。若按揭贷款未获批准，需要根据具体情况双方协商，按照商品房买卖合同的相关违约条款，承担相应的违约责任后者解除合同。
一、个人办理住房贷款所需条件：
1、同意以所购住房为抵押担保。
2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;
3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
6、已经签署购买住房的合同或协议;
二、一般需提交的资料：
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
2、借款人还款能力证明
3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。
4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;
5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件
7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
8、交易住房的《房产价值评估报告》。
9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
银行贷款有利有弊。利是首付金额轻松，弊是还贷利息高。但是银行贷款也算是一个选择，需要贷款买房的亲们还要结合自身的情况选择贷款买房方式。
D. 房屋按揭办下来之前需要在房管局备案吗
房屋按揭办下来之前是需要在房管局备案的。一般来讲买了房就需要在房管局备案，买房客户先和开发商签订电子合同,交首付款,然后和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案,等贷款审批下来,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。
但是有时候开发商为了防止客户签订了合同又备案了,而银行的贷款又因为客户原因审批不下来导致退房的麻烦所以一般开发商现在流程是这样的:签订合同,不签电子合同,你付首付,然后签订贷款合同,等银行审批下来后,客户再签订电子合同,这个时候电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局,等房产局收件,拿到收件单,银行就把贷款打给开发商,客户就要每个月开始还钱呢!
(4)贷款审批后才合同备案吗扩展阅读：
房管局是负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批；对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能；负责全市城镇建设安置动迁管理；负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续；贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。
E. 是不是银行贷款审批下来后，才能正式签购房合同
首先首先你要跟对方签订购房合同，然后交定金，之后双方去银行面签，银行贷款审核通过之后，双方去房管局办理过户，当天付首付款。然后等新证下来之后拿去银行抵押，等待放款
F. 购房合同签了贷款合同签了审批也通过了但是还没有备案跟预告这样子正常吗
不正常，备案完成后银行才审批放款。
G. 按揭买房要购房合同备案了银行才会放款吗
是的，要备案以后才会放款。
根据商品房按揭贷款的基本条件，需已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
(7)贷款审批后才合同备案吗扩展阅读：
按揭买房经验
1、申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您在贷款买房时将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、贷款买房还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款买房后，贷款还清后不要忘记撤销抵押。
5、还清贷款后记得撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
参考资料：
网络-按揭买房
H. 发短信说房屋交易合同已经备案成功，是不是说明银行已经审批通过，下发了贷款
房屋合同备案一般都是在办贷款之前做的，备案一般都是没有什么问题的。银行贷款只有在向银行提交申请以后一个月左右才知道贷款是否通过。贷款跟合同备案不影响。
I. 商品房购房合同是贷款完结后才能拿到吗
在购房时签订的商品房买卖合同书应一式四份。一般，银行一份以做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，业主一份。自签订之日起，你就应该拥有一份购房合同原件以及商房协议书原件。所以，只要你完成了首付，便可以凭购房合同至银行申请贷款了。
银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后。业主开始还款，抵押贷款合同书一般银行向交于开发商。由开发商再下发到各业户，以现在的情形来讲，你应该拿到一份按揭贷款抵押合同书。
如果开发商为了到房产管理局进行备案也许你那份合同将在注册完后再发与你，因注册后的合同书最后一页都有当地房产管理局备案注册公章。如果没有此章的话，证明此套住宅并没有进行房产注册。shzyshange44
现在最有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的发票或收据。如果有的话，你可带购房票到当地房产管理局进行咨询，看是否正在备案中。如果是的话大可放心，如果没有备案，必须到开发商处进行影印，或再签订一份原件给你。