『壹』 我现在在沈阳 想要买一套二手房 是我的首套购房 我准备商业贷款 贷23万 20年 那商贷的利率是多少还有
请问你是吧房产证压在银行进行按揭么？那是7.05% 每个银行都一样只是某些银行审核严格与否不一样，不过你的23万应该都能能贷到。从服务方面说，一年过后，预约以万为单位还款本金的，工商银行较快。7.05%的年利率月供 1790.09、决议说利率要降0.25%不过文件还没下来，下来过有就是6.8%。那个月供就是1755.73。 至于优惠不优惠，每个地区不一样就不一样的是政府的问题你晓得中国政府都是有个地方法在里面的，很多东西不一样。很有各种税收，每个地方的习惯不一样，都不一样，建议找个中介公司 让他们给你详细解答。包括贷款保证金什么的都有很多啦。 谢谢给个最佳回答赛
『贰』 二手房按揭贷款费用怎么算
做商业贷款其实是不收费的，一般是中介公司收费，北京这边大都是3000元一单，贷款额超出30万元每超1万加收50元。
做公积金贷款是收费的，住房公积金管理中心收费。
有评估费，担保费，贷款费，保险费。这部分收的挺多的，要根据面积来计算收费。
我一年也做不了三四个公积金贷款，具体收费不大清楚，反正北京的公积金贷款都是找康正担保公司做的。
『叁』 二手房贷款费用怎么算
事实上，商业贷款不收取任何费用，通常是代理费，北京这里为3000元，超过30万美元超过10,000另加50元人民币一个大的贷款金额。
做公积金贷款是收费的，住房公积金管理中心的费用。
已评估费，担保费，贷款，保险。本节获得了很多，根据计算收费面积。
我不可能做到三个或四个年期基金贷款，具体收费尚不清楚，因为北京的保正公积金贷款担保公司正在寻找做。
『肆』 二手房办按揭贷款都有哪些费用
目前公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式,所以须支付担保费,具体咨询给你办了公积金贷款的服务公司或者房管局等部门。
厦门公积金贷款的担保费是根据贷款金额和年限综合计算的。建议您存入足够的现金,以免造成还款逾期。只要涉及到公积金贷款的,不管是二手房还是一手房都要按规定缴纳公积金的保证金。
二手房办按揭贷款都7种费用：
1、保险或担保费
2、契税
3、抵押登记费
4、工本费
5、代办费
6、维修基金7、测量费
『伍』 沈阳二手房买卖流程及费用
想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、买房查询信息，实地看房：
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同：
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后。
会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
(5)沈阳二手房商业贷款费用扩展阅读：
还款方式：
选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。
例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。
1、等额本息
这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
2、等额本金
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
『陆』 沈阳二手房里中介费不包含贷款服务费么
中介费用包括服务费。
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
『柒』 沈阳商贷二手房，58.4平 34万，中介说交2000元的银行手续费，我想了解下，买房都需要哪些手续费
以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
7.银行手续费差别很大，有关系不用交这个费用，利率还可以下浮。
『捌』 二手房按揭贷款需要哪些费用
要看你在哪个城市，北京贷款买房就收个评估费几百块钱，银行和中介都不收服务费了。如果当地做贷款有收费的规矩或惯例，那你就得遵守了，这没什么好说的了，你就是换一家公司做贷款一样要收。商贷，北京不用担保公司，公积金贷款才用担保公司呢。所以各地规矩不同，你不得不遵守当地的规矩。
『玖』 沈阳二手房商业贷款的流程
如通过我行申请贷款，那么二手楼贷款一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您可以尝试提供以下证明材料到就近招行个贷部门进行办理：（1）身份证明资料；（2）婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；（3）用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明）；（4）还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等；（5）经办机构要求提供的其他资料。
贷款/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。另贷款/授信期限最长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。届时请以贷款经办行审核的结果为准。
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『拾』 沈阳二手房商业贷款费用
不知道你要贷多少钱，如果比较多的话，应该是做的担保公司的费用，这个费用走了担保才会要到，贷款的费用700元应该是贷款银行收的费用。
一般贷款你只要还在现有政策内，没有什么费用，只有一个银行的费用（各家银行各不一样，500-1000）不等。如果你想早点下款，走担保公司的话，那就会多几千块的费用。别的没有！！！