⑴ 买房子贷款为什么要交担保费，这个到底是什么钱
其实，购房者不管是通过公积金贷款还是商业贷款，都需要交纳这笔担保金。当然，根据不同的具体情况，交纳的金额也各有不相同。”为什么要交这笔钱？据其介绍，一般银行会根据借款人的信用记录，需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。如果借款人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为借款人提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。同时，不同的贷款时间、贷款的金额，担保费率都是不同的，另外还要考虑个人的还款能力等等。
其实各家银行都会根据自身的准入指定相应的房产担保公司，以此来保障维护银行和客户的合法权益。
⑵ 按揭贷款买房,担保费怎么算呢
贷款年限*贷款金额*千分之一
⑶ 买房贷款14万,5年还清需要多少担保费
一般而言，房屋按揭贷款，是没有担保费这个说法的。
购房按揭程序：
1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。
⑷ 贷款买房找担保公司怎么收取费用
买房贷款担保公司的收费标准是按你贷款金额的1%~3%收取担保费，这个收费比例和你本身的信用及还款能力有很大关系，如果本身有较高收入，同时有其它房产或是有车、银行存款、股票、基金等可以抵押财产，那么可以只答应1%~2%范围；如果能找到第三方（比较有实力的个人或企业）为你反担保，也可以只答应1%~2%范围；其它像评估费、查档费是担保公司自己因为调查你的征信需要发生的费用，不能算你头上，你只需要自己去交按揭费、办证费。
⑸ 贷款买房都要交担保费吗
其实，购房者不管是通过公积金贷款还是商业贷款，都需要交纳这笔担保金。当然，根据不同的具体情况，交纳的金额也各有不相同。”为什么要交这笔钱？据其介绍，一般银行会根据借款人的信用记录，需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。如果借款人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为借款人提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。同时，不同的贷款时间、贷款的金额，担保费率都是不同的，另外还要考虑个人的还款能力等等。
其实各家银行都会根据自身的准入指定相应的房产担保公司，以此来保障维护银行和客户的合法权益。
担保公司：提前还款或可退保
针对市民王先生的疑问，一家规模较大的住房担保机构的相关负责人逐一进行了答复。王先生提出的“明明自己在银行有良好的信用记录和可靠的担保，为啥还要另外交一笔担保费”的问题，该负责人解释说，一方面银行审查借款人的信用记录，另一方面还要看借款人贷款的方式,根据借款的人实际情况决定是否需要追加担保。如果是套现，考虑到风险性较大，这种情况下银行就会追加担保，即借款人向担保机构缴纳一笔担保费。对于担保费能否退换的问题，该负责人表示：我市的做法比较灵活，若借款人提前还款后，一些担保公司也可根据先前的协议约定退还担保费，不过并不是全额退还，需要收取一定的手续费。所以特别提醒，计划提前还款退还这笔担保费的购房者，在与担保公司签订协议之前，首先应看清具体条款。
另外，在担保费金额方面，根据借款人不同的个人情况费用也不同，具体可以致电咨询担保公司的相关业务人员。
⑹ 商业贷款买房担保费
1、购买一手房（新房），贷款都是由开发商直接作为担保人代为办理银行贷款，因此一般不会向客户收取担保费。
2、购买二手房目前中介对担保费的代收费用在贷款金额的1%~2%之间。
3、住房公积金管理中心则对担保公司提出了严格的价格限制，代办及担保费一共为贷款金额的0.6%，且最高不得超过1500元。
2000年5月16日，国家建设部和人民银行共同下发了《住房置业担保管理试行办法》。目前，在发放个人住房贷款时，有保证、抵押及质押几种担保方式可供银行选择。银行最愿意接受的是后一种方式，但此种方式并无现实意义，因为，借款人如果有了可供质押的财产，就无需向银行借款了。保证方式虽可将房产商或其他第三方拉进来，但保证人的信用状况是随其经营业绩等因素而变化着的。银行目前采用较多的是抵押，但抵押也有其不足之处。担保得不到落实是制约目前住房贷款业务发展的一个重要因素。
而对购房者来说，办理贷款担保，首先能得到诸多的保障权利，其次还能简化手续、节约费用，这无疑能吸引更多的客户，从而促进住房贷款业务的进一步发展。而担保公司所提供的保证担保不但强化了银行住房贷款的担保机制，促进了银行贷款业务的发展，也满足了市民购房的客观需要。
那么，是不是购买所有住房都需要缴纳担保费呢？一般而言，购买二手房，几乎都是通过中介机构达成买卖协议并由其协助办理贷款、办证、过户等手续。因此，有些需要担保公司介入，而中介机构也会向客户代收担保费，并且目前几乎所有的中介在协助办理贷款的时候都会收取担保费。但事实上，有些银行担心风险，从而要求有担保公司介入，但是目前武汉有很多银行都无此要求，个人则完全不需要担保。另外购买一手房（新房），贷款都是由开发商直接作为担保人代为办理银行贷款，因此一般不会向客户收取担保费。
二手房贷款担保费的收费标准
在办理二手房贷款时，应该注意的问题是：如果是公积金贷款，应注意缴存比例。如果是商业贷款，应该开出担保人的收入证明。贷款担保办理的流程并不复杂，购房者完全可以自行到所在城市的房屋置业担保有限公司直接办理。而至于贷款办不下来，担保费却交了的话，一般可以和中介协商退费，如果不是由于限购政策导不能审批的话，中介也一般会帮助客户更换贷款银行，直至贷款成功。
同时，需要注意的是，如果是由于政策调整造成合同无法履行的，合同可以解除，但担保公司受到的损失应直接有购房者承担。所以，卖房者在与担保公司签订协议时，可协商附加相关免责或延期履行条款，降低风险。
担保费究竟怎么收国家并没有出台硬性的政策法规，各中介收取的标注也各个不同。目前中介对担保费的代收费用在贷款金额的1%~2%之间。
值得注意的是，对于公积金贷款的担保费用，住房公积金管理中心则对担保公司提出了严格的价格限制，代办及担保费一共为贷款金额的0.6%，且最高不得超过1500元。
据了解，根据所选择的担保公司不同，其具体的担保费用也不尽相同。
⑺ 房屋贷款担保费是什么啊,交了还要退吗
房屋贷款担保费：银行会根据借款人的信用记录，需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。如果借款人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为借款人提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
若借款人提前还款后，一些担保公司也可根据先前的协议约定退还担保费，不过并不是全额退还，需要收取一定的手续费。所以特别提醒，计划提前还款退还这笔担保费的购房者，在与担保公司签订协议之前，首先应看清具体条款。
加入贷款人无力偿还房贷，所造成的银行的损失，将由担保公司偿还，房屋贷款担保费，是银行规避风险的一种手段。
(7)贷款买房担保费用扩展阅读：
2014年8月22日，住房城乡建设部发布《关于开展加强和改进住房公积金服务专项督查工作的通知》（下称《通知》），决定下半年在全国开展加强和改进住房公积金服务专项督查。《通知》提到，将降低中间费用，取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。
根据部署，此次督查分为三个阶段：8月底前为自查自纠阶段；9月到10月为重点抽查阶段，住建部将组成10个检查组，由司局级领导带队，对直辖市、新疆生产建设兵团，以及每个省（区）选择2—3个城市进行抽查；11月到12月为总结督促整改阶段，其中11月底前将对存在问题较严重地区下发整改意见通知书，12月将总结各地住房公积金服务情况，并通报住房公积金服务不到位的典型案例。
房贷担保费 网络
⑻ 买房贷款担保费内幕
新年伊始，一纸叫停房贷“返点”的行业自律性公约下发至各商业银行。但记者经过多方了解发现，时下房贷“返点”正在以“买房贷款担保费”等方式重新现身房贷市场。 “返点”潜规则由来已久 个人按揭贷款由于有房产作为抵押，一直被银行视作安全的贷款品种。新房贷款 相关公司股票走势 中国银行4.15-0.02-0.48%一般会和开发贷款捆绑，易于被大银行垄断，“一般情况下，二手房贷市场也是大银行的天下，中小商业银行想分一杯羹，只能采取提供买房贷款担保费这一非常手段。”某业内人士告诉记者。 “买房贷款担保费”这一“潜规则”由来已久，而在信贷宽松、银行争夺客户的时代，银行在和中介的博弈中，相对处于弱势，使得近几年“返点”越发水涨船高。 “返点”损害的不仅是银行 在利益输送背后，往往牺牲的是商业银行自身的盈利。一银行人士透露，“返点”一般是按照贷款总额2%的标准一次性给予中介机构。“返点”银行需要通过多年经营房贷业务的息差来弥补“返点”支出。如果购房者选择提前还款，加上资金成本，银行往往无利可图，甚至亏损。 “买房贷款担保费”造成的危害远不只银行一方，一份调研报告指出，个别房产中介机构和人员为获取“返点”而“飞单”、“跳单”，甚至在彼此之间买卖贷款资源，直接损害了客户的利益。 叫停“买房贷款担保费”新规难贯彻 2009年12月底，中国银行业协会下发通知，要求银行“自2010年1月1日起，停止以任何形式向房贷中介支付‘返点’费用”。 就在大行表示坚决执行禁止“返点”政策的同时，很多中小银行在这方面却表现得比较暧昧。有业内人士指出，叫停“返点”后，中介的业务收入将会收缩，但“返点”彻底离开市场是不太可能的。有迹象显示，现在部分中介公司开始与担保公司寻求合作，要求银行以“买房贷款担保费”来变相给中介支付费用。 有专家表示，银行向房屋中介支付费用这种情况在国外也存在，但通常都要求必须向消费者明示，且不得超过核定限额。由于我国目前监管体系尚无法对佣金支付做到规范，所以取消“买房贷款担保费”也是当下一种必要的选择。
⑼ 买房按揭贷款的担保费应该谁拿
贷款担保是为你提供的担保，担保费当然应当由你负担。 担保费的标准由你与担保公司协商。