❶ 上海无贷款二手房过户详细流程
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
❷ 二手房交易没还完贷款流程
中华房买卖交易二手房出现没还完贷款就要进行变卖是么？可以做垫资或者说和买方商量好签订协议买方用买房的钱帮您还贷款然后将抵押权就转到买方的名下。
❸ 贷款还没还清的二手房，交易流程是什么
来源：新京报网
因为计划把父母接到北京来住，李先生最近想把自己那套90平方米的两居卖掉，换成一套120平方米的大三居。但是令李先生有点犯难的是，目前这套房是10年前买的，当时贷款了25年，也就是说还有15年的贷款没还清，这样的房子可以出售吗？如果可以的话，交易流程又是怎样的呢？
解答：
首先需要明确的是，没有还清贷款的房子，是可以出售的，但必须要满足特定条件，即结清贷款、解除抵押。
具体来说，在房贷未还清的情况下，房子产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能办理过户的，所以，必须先进行解押操作，然后才能正常成交过户。事实上，不同的交易方式下，需要业主在不同的节点结清贷款并且解除抵押。
对于上述时间节点，据麦田房产专业人士介绍，主要有两种情况：其一，如果想买李先生房子的买家采用商贷、国管公积金贷款或是全款的方式，李先生在过户前结清原有贷款并解押完毕即可；其二，如果买家采用市管公积金贷款方式，则需要李先生在买家申请贷款之前，就把原有贷款结清并解除抵押。
在完成上述操作后，李先生和买家可以继续进行正常的交易过户了。当然，李先生还需确保，房屋权属没有涉及查封等情况，否则也是无法交易的。
那么，解抵押需要先向银行结清贷款，如果业主在出售房子的时候，没有足够的资金该怎么办呢？据上述专业人士介绍，这就需要业主自己想办法筹措了，在交易中，也有卖家希望请买家先出首付款帮其还清贷款，但一般买家很少会同意，因为对其来说具有风险。
上述专业人士还表示，建议想买此类有贷款房子的购房者，一是尽量不要直接以首付款来帮助业主结清贷款，以规避交易风险；二是提前确认好该套房产有几个抵押，以免买到多次抵押的房子。
❹ 上海交易二手房，买方是贷款的情况下对卖方来说最安全的操作流程。
1.买方向银行申请贷款，和银行签订贷款合同后是否能反悔，买方和银行签订贷款合同时我们卖方是否要一同前往。
根据你描述的情况，是属于没有中介参与的，手拉手模式。买卖双方要一起去银行的，银行没有提出要买卖双方面谈的是不符合程序的。
2.银行对买方的贷款申请审批通过后方会与他签订贷款合同吗？
回答是肯定的。必须。
3.产权变更、新产证出来后，这张新产证是放在哪里的，是会交到买家手中，还是暂放在房产交易中心或是银行，还是中介那里呢？
新房本办妥后，要通过银行办理抵押手续，抵押办妥后，应为取消他项权证的原因，可能是银行保管或买方持有。不过这个你不用操心，银行是见证放款，抵押办妥后，当天你就拿到全部款项啦。
❺ 上海二手房交易具体流程，需要公积金贷款的
看房---达成意向（签意向书)-----签定上海市房屋买卖合同（付首付上家还贷，下家办理贷款）-----办理过户手续------交房付尾款。
买房分几次付钱，要看你们的实际情况，和房东协商。
总的来说，除了贷款和交房尾款的部分，余下的要在过户前给上家。
❻ 买房不通过中介二手房交易流程是什么
二手房买卖具体流程
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；
4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；
5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
(6)不贷款上海二手房交易流程扩展阅读
二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。
中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。
❼ 二手房交易后，买方交完首付后，办理按揭流程怎么样另外，要买上海二手房去哪个平台比较靠谱
办理按揭贷款的前提条件是网签并付首付，网签并付首付后就可以和银行工作人员办理按揭贷款，上下家都要在场，带好银行需要的备件材料，签署贷款的相关文件，后面就是等待银行的审批结果，贷款银行批下贷款合同后就可以进行下一步的过户工作了，过户后会出产证和抵押材料，抵押材料送银行做登记抵押后就到最后一步了，也就是银行放贷款，到这里按揭贷款流程就完成了。985home很靠谱的！985Home是单边服务，只做买家代理，摆脱房产中介“一手托两家”的尴尬局面，他们的选房师是通过提供专业的，客观的，购房咨询服务，按照客户满意度，分段式来收佣计提薪酬的。