① 买房人的贷款迟迟办不下来，作为卖方的我能不卖了吗
一般二手房买卖卖方不承担贷款审批后果，都是买方先付全款，申请银行贷款审批通过后再办理过户、抵押手续，等贷款放款后再退给买方。如果贷款申请不能通过，可以终止交易。
② 不是要知道银行的审批结果才过户的吗万一贷款下不来，卖方不就傻掉了！
作为专业人士，一看客户条件和抵押物条件就能知道能否贷款成功，不必等银行先批。你可以咨询有实力的中介公司专业人士或者直接咨询银行信贷工作人员，可以多加银行咨询，因为各家银行信贷政策有差异。
③ 买的二手房，贷款审批中房主突然不卖了该怎么办
别理他，还反了他了，一切按网签合同办事，合同里肯定有什么时间办什么的条款。有了合同，他就不能想干嘛就干嘛，到期了，他不配合就按他违约处理，到法院告他，让他继续履行合同。想涨价就明说，不用采取这么龌龊的办法。
④ 银行批准贷款但不放款 卖家怎么办
上个月我向申请的一笔抵押贷款银行已经批贷
我表示理解和支持因为月份到年中了
加上银行近期额度紧张
确实有延时放款的情况
对于这种情况
有以下几个解决的办法第一先找亲戚朋友周转一下以我的经验银行一般会在
月中旬开始陆续放款最长也就到月份了所以可以先周转一下
等到放款之后再让还给亲戚朋友第二先与银行的信贷经理沟通
说明你的情况
让他去同行里沟通
帮你把贷款额度申请下来以我的经验银行额度再紧也会有预留的
会把预留的额度留给特别着急的贷款客户
如果沟通不畅
那只能先礼后兵向银行投诉是要直接去行里面找领导面谈
这一招也是管用的
银行会觉得你是真的着急用这笔贷款
但要把握住尺度第三如果以上方式都无法解决
那建议你再换一家银行去申请贷款
但现有这家银行的贷款不要取消
⑤ 买二手房银行贷款批准了,卖方一直拖着不过户。怎么办
翻开买卖合同正本第二页，有一个过户时间，这个时间前房东可以有意选择不过户！但是接近时间的时候，你有义务通知他来过户，最好是书面通知他，通知后，如果他仍旧不来过户，时间一过，可以马上启动法律程序，起诉他违约，违约责任在买卖合同上应该是有体现的，正常时赔偿总房款的20%！这个时间你要和中介处理好关系！一旦涉及到法律，中介的立场也是很重要的！
⑥ 本人买房，首付款已交，银行贷款已经审批完毕，卖方以种种理由不过户，怎么办
购房人面对卖房业主毁约该怎么办？
三步。
1、给律师打电话来律所面谈
2、尽快起诉保全房子
3、打赢官司，强制过户
一切的谈判，都是以100%的胜利为前提的，双方无非是互相退让寻求利益最大化，成本最小化。所以，购房人切忌，在对方准备充分的时候还指望靠谈判来解决问题。先起诉，再谈判。可能你这里还谈着呢，那头人家已经把房卖给别人了，或者抵押了。
业主想要毁约的时候，通常购房人还蒙在鼓里。所以业主比购房人先找律师，所以绝大多数购房人遇到业主毁约的时候，业主已经行动了一回合了。打了一个先手。如果双方都对法律充分了解，业主是有很大机会毁约的。
可能购房人还会问，能赔钱吗？违约金约定了20%能赔到么？
这个方向错了，说明你就不懂法，没经验。违约金再高，基于合同法，法院未必能完全支持。即便完全支持，也未必能填平房价的上涨。加上执行难的问题，房款被拿在业主手里，导致购房人错过了购房时机。
广大购房人一般不了解，除了要求定金罚则“赔双倍”，合同约定违约金以外，合同法还规定了一种明确具体的违约责任：继续履行合同的违约责任。
合同法 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
通过要求对方承担“继续履行”的违约责任，购房人可以打赢官司，让法院把房子“判给购房人”。用法言法语说是判决业主履行配合过户的义务。如果不执行法院判决，就可以强制执行，单方过户。
⑦ 银行贷款迟迟不放,卖家怎么办
据了解，一般以下因素会影响银行贷款发放：
第一，贷款金额大小
银行出于钱风险的考虑，同时也为了降低坏账率，银行在审批贷款时，特别注意把控贷款额度。贷款数额越大，其风险就越大。正因如此，两个条件差不多的人同时申请，银行多半会对申请贷款金额较小的人优先放贷。
第二，贷款期限长短
对于银行来说，银行不太喜欢期限过长的贷款申请，这类贷款占用银行的信贷钱较长，降低了银行钱的利用效率，加大了钱的风险。正因如此，银行在发放周期长的贷款时，都会要求贷款申请者提供抵押或者担保。
第三，贷款者还款能力
对于银行来说，在审核贷款申请时，贷款者的还款能力也是其决定的重要参考，而还款能力又与贷款者的工作性质、收入多寡相关。收入几乎差不多的两人，银行更倾向于工作性质稳定的人。
所以，银行贷款迟迟不放款的原因有很多，而主要还是跟借款人的个人资质有关，所以，申请银行贷款，借款人除了要有良好的信用记录还要有足够的还款能力，这样成功获贷的机率才会更大。
⑧ 二手房交易时，银行贷款审批已通过，首付款也打过了，现在卖家以各种理由拖着不肯过户，怎么办
支持一下，我也是刚买房子，银行贷款还没有批下来呢，房主就催款，要是交了首付遇到楼主的问题我也怕啊。希望楼主尽早解决。
⑨ 我是卖方，买方现在银行贷款审批下来了，买方不肯去办理过户等相关手续，。我拿不到房款怎么办
不清楚当初合同如何签的。
按说贷款放款是直接到卖房人账户的。
一般是合同签好，约定清楚过程细节，首付，贷款申请，贷款初审批准后，过户，并办理抵押登记，放款到卖方账户，房屋交付，交易完成。
如果买方不愿意过户，那么违约责任在买房人，按约付出违约金就是，房子不卖给他，可以给别人。