1. 办理房贷期间会遇到什么样的问题
1、能否办理房贷
在办理房贷之前，你要先弄清楚您现在能否贷款：因为目前很多城市都实行限购，限贷政策。
首先就是需要有购房资格，能买房才能谈贷款;目前武汉就外地户口而言增加了买房的难度，需提交近两年内满一年以上武汉市纳税或社保证明，才能买房;武汉户口则只要名下没有两套或以上的住宅就可以买房。
银行目前执行的贷款政策是现在是认房又认贷，第三套房限贷;也就是说不管名下是否有两套房，即使没有住宅只要有两次贷款，再贷款买房时则按照第三套房贷执行，限贷。
除此之外，还有一个重要的因素影响能否办理房贷的，即个人信用是否良好;该条件是个人购房贷款的基础，如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。
2、申请房贷所需要的条件
既然能申请贷款了，那么还其他条件吗?确实还需要，关系到你的收入、工作性质、资产状况、负债情况和信用记录，因而还需要提交一定的工资证明和银行流水。
3、了解房贷的首付和利率
满足了上述条件终于可以开始办理贷款了，现在银行贷款利率已经没有任何的优惠，还不断高涨，虽目前已经有传言开始回归基准，但是具体情况还需看具体选择哪家银行。目前商业贷款的基本情况：
对首次贷款购买商品住房，首付款比例30%及以上，利率为基准利率。二手房和商品房也是一样的。二套房政策：对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
基本政策是如此，但是每个银行在实际的操作中，仍可以自行调整，因而要是能找到目前首套房仍按基准利率执行的银行就已经很不错了。
4、选择哪种还款方式
目前还款方式最普遍的还是等额本息还款和等额本金还款法：前者每月的还款额固定但还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加，适用于大部分青年人;后者支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，每月还款额度都不同，适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
部分需要提前还款者在选择贷款方式时如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
5、提前还贷是否存在违约金。
虽然现在很多银行都欢迎购房者提前还贷，绝大部分银行也都是不收取违约金的，但是还是需要提前了解清楚，约定在贷款合同中，毕竟一切以合同为准。
需要提前预约，时间长短不一，有的预约后即可办理，有的要提前10个、15个工作日预约，最长的要提前一个月预约。需要正常还款至少半年以上才可申请。
6、房贷审批的时间
房贷的审批时间取决于很多因素。除了个人资料准备的是否齐全外，现在最主要因素就是银行额度是否充足，在额度宽松的情况下，房贷的审批时间一般是一个月左右，但是如果和2011年一样，额度紧缺的话，则3个月甚至半年的都有。
7、影响房贷审批的因素
如果你向贷款银行提供了完整、准确的信息，房贷的审批应该会很快。不过，如果银行发现了你的信用有问题，审批就会被拖延了，同时被拒绝。在你申请贷款的这段时间，如果你的某些情况发生了变化，如工作的变动、薪水的升降、负债的增加、婚姻状况的变化等，都要告知贷款银行，这样才不会影响你的审批进度。
2. 获得信贷环节存在哪些困难和问题
主要是风控审核环节存在困难，因为现在国家一直强调规范金融业，降低系统性金融风险发生的概率。再加上现在临近年底，银行需要的是回笼资金，所以对于审批贷款也会更加严格。
3. 贷款过程中会遇到哪些常见的问题
快易贷回答：对于房贷提前还贷，有些银行取消了收取违约金的规定，但是如建行、农行、工行的大部分支行和招行提前还贷要收违约金；而在限制时间之外，提前还贷不收违约金；此外也有些银行如果提前还贷，要收取相当于还款金额一个月利息的违约金。 所以用户贷款时如有提前还款打算，则要注意贷款合同中相关条款。
4. 商业银行信贷风险存在的问题与对策研究
首先是理论综述，这个都差不多。
接下来看你是写哪些方面，现在比较关注的是架构和流程（贷前调查到贷后）、风险计量中评级授信、额度管理中行业、地区、客户、品种等维度、监测与监督、风险文化。主要的方向就是这些了。
比较权威的是巴塞尔2有关信用风险的规定、银监会这几年的文件要求，这些你要熟悉一下，才知道现在的标准是怎样的。
最后是要找好视角，你是从总行的角度、还是分行的角度；是涉及所有的商业银行呢，还是写股份制或国有商业银行，这些范围定了，才好确定问题。
5. 为什么房贷审批不成功看有没有这些问题
购房一族中很多都需要贷款，但如果房子选好了申请贷款，却被通知贷款不成功，心仪的房子就会与自己失之交臂。房贷审批不成功的原因都有哪些？到底是哪个环节出现问题了呢？
1、个人信用记录不良
申请房屋贷款时，银行首先会查看借款人个人信用报告，若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请会遭拒。
大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，比如长期拖欠水、电、通话费等费用而造成不良记录等都会纳入个人信用记录内。
2、还款能力不足
除了个人信用记录以外，银行会重点审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。
3、个人贷款违约
如果申请人申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况要注意，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还），单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录等情况都有可能被拒贷。
4、首付款不够
根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30％，二套房贷首付比例不低于60％（某些城市要求不低于70％）。所以，借款人想申请银行房贷，在贷款前一定要做好准备充足的首付款。
5、负债过高
银行要求借款人的负债在一定范围内，如果负债过高房贷审批可能不会通过。如信用卡每月还款额超过月收50入％，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50％等。
在办理贷款前，借款人一定要先确认影响房贷审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。
6、高危职业
银行更加偏爱有稳定工作的借款人如：公务员、教师、医生等。但是很不幸的是，另一些职业，如：司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空工作者，甚至空姐，都会被列为不适宜申请贷款的高危职业，这些职业的限制也是极有可能造成你贷款被拒的原因。
7、行业限制
除职业受限难申请贷款外，不少人因为所从事行业的原因，也容易被拒绝。因为金融机构对贷款金额的发放准则是不能流入娱乐行业或是产能过剩的行业。
8、小额贷款申请次数过频
假如你的信用记录中有多个小额贷款公司的申贷记录，这个时候去银行申请贷款也有可能被拒。如果你长期走的这种融资渠道，银行会认为你条件不符，还有就是违约风险高。建议个人从小额贷款公司借钱，最好不要超过2家，多了会让自己陷入还贷不能的怪圈。