① 买房时是先交首付再去银行办贷款，还是先拿资料去银行审核，，再交首付款
买房子申请贷款时，是先交首付款，再提交资料申请贷款
② 购房备案后什么时候放款
购房备案后，如果是商贷的话，会快一点，在手续齐全，且信用记录良好的话，在一周左右就会放款，但如果涉及到有信用卡的话，就需要有一定的延迟，因为当月的信用记录无法出单，只能等还款之后，有还款证明才能进行放款流程。大约在1个月左右，所以应尽量在贷款前保证自己的信用记录，无任何不良。如果是公积金贷款，由于审批的手续比商贷要复杂，所以会相对长一些，大约在45天。
③ 购房时说的是先备案后贷款放款，中途开发商改变了模式改成了先贷款后备案。这算不算违约
那要看你们有没有写在购房合同里面，如果没有写的话，那就是没有违约，口头约定是没效的，如果写了的话就是开发商违约了。
④ 购房合同备案是在按揭贷款办完之前还是之后签的购房合同是备案好的吗
先签购房合同再办理按揭贷款的。签了开发商提供的有效的购房合同，就可以拿去银行申请按揭贷款了。
是在办理贷款之前备案,因为办理贷款需要提供真实、有效地购房合同,没有备案的购房合同是不能办理贷款手续的。
商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
⑤ 如果贷款买房需要先去房产局登记在下来贷款吗
一般是开发商和银行已经沟通好，拿到合同时，贷款已经给开发商了。拿合同去登记。
⑥ 买房先备案后贷款有什么区别
先网签备案，才能打出合同，有合同才能去审批贷款 。 首付房价最低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款. 个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》
⑦ 买房贷款现在银行贷款已经批下来了,我还是想去房管局查一下备案是否属实，这种担心是多余的吗
如果是我行贷款，这种情况请联系贷款经办行核实。
⑧ 房屋按揭办下来之前需要在房管局备案吗
房屋按揭办下来之前是需要在房管局备案的。一般来讲买了房就需要在房管局备案，买房客户先和开发商签订电子合同,交首付款,然后和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案,等贷款审批下来,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。
但是有时候开发商为了防止客户签订了合同又备案了,而银行的贷款又因为客户原因审批不下来导致退房的麻烦所以一般开发商现在流程是这样的:签订合同,不签电子合同,你付首付,然后签订贷款合同,等银行审批下来后,客户再签订电子合同,这个时候电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局,等房产局收件,拿到收件单,银行就把贷款打给开发商,客户就要每个月开始还钱呢!
(8)贷款买房是先备案后下款吗扩展阅读：
房管局是负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批；对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能；负责全市城镇建设安置动迁管理；负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续；贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。