❶ 南宁住房公积金贷款条件
在南宁需要连续12个月（含）以上按时足额缴存住房公积金，且具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好，可以申请住房公积金贷款。
根据南宁住房公积金中心下发的《住房公积金个人住房抵押贷款简介》第一条 贷款条件
一、连续12个月（含）以上按时足额缴存住房公积金（从贷款申请时往前推算）。
二、具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好。
三、有合法有效的购房合同或协议。购买一手住房的，应在不动产预告登记一年内提出贷款申请；购买二手住房的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请；建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层（含）房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请；商业贷款转公积金贷款的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请。
四、购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于20%；购买棚户区、危旧房改住房（仅限还建户购买还建房）申请第二套住房或第二次住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于50%。
(1)南宁公积金能期房贷款流程扩展阅读：
《南宁住房公积金管理办法》第二十六条 缴存住房公积金的职工在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房并符合下列条件的，可以申请住房公积金贷款：
（一）申请贷款前连续正常缴存住房公积金达到规定的年限；
（二）购房首付款不低于规定的比例；
（三）有稳定的经济收入、信誉良好，有偿还贷款本息的能力；
（四）提供管理中心认可的担保；
（五）借款人、共同借款人均无尚未还清的住房公积金贷款；
（六）管委会规定的其他条件。
管委会根据本市住房公积金的使用率和缴交情况，确定前款第一项、第二项所称的住房公积金缴存年限和购房首付款比例，并向社会公布。
❷ 买期房怎么办理公积金贷款
凭首付正式发票、购房合同、公积金卡、身份证、单身或结婚证明即可办理公积金贷款了，贷款最好自己去办理，让人代办你就得给费用，或者开发商跟银行会有利率返点优惠，所以他们会积极给你代办
❸ 一般情况下买期房，办理公积金贷款，流程如何 我想先全款买期房，之后，再办理公积金贷款如何操作
你先付首付，同时签订购房合同
凭购房合同，再到公积金管理中心，去申请公积金贷款的
只有这样操作的
不好先全款买房，再用公积金贷款的
❹ 期房公积金贷款的流程是什么
您好！
如果您能从拆迁房的房产证中除名，您可以使用公积金进行首套贷款。
了解公积金相关问题您可以去当地住房公积金管理中心的网站上了解，也可以拨打此单位的电话。
对于期房的问题，现在大多数城市已经可以用公积金贷款买期房，但还需要根据您所在城市的政策为准。如果您要使用公积金贷款，需要先把首付款付清。
❺ 期房办理公积金贷款流程是什么
你是购买的期房，采取公积金贷款的方式，那么再买房子签订购房合同后，向公积金部门申请贷款，只要你的征信没有问题，审核通过的话就会发放贷款。
公积金贷款，商业贷款的含义。
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。
商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
公积金贷款和商业贷款的区别
区别一：贷款利率不同
商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
区别二：贷款比例不同
同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。
区别三：贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间不同
商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五：贷款来源不同
商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
区别六：使用人群不同
商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。
区别七：利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度不同
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别十：二套房不同
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。
综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。
❻ 求教期房公积金贷款的流程
期房贷款和现房贷款区别并不太大。期房要求有预售许可证，有了预售许可证说明开发商的销售行为合法有效。
步骤
1。签订购房合同，付款方式选择贷款，支付首付
2。购房合同在住建部网上登记（开发商办理）
3。携带购房合同，身份证，个人印鉴，首付收据，如果与配偶同时办理，加带结婚证
4。到银行贷款处办理
5。最好办理公积金委托提取，这样每月可以自动从公积金账户转到还款账户
注意事项
1。公积金贷款要求连续缴满一定时间，目前大部分地区是6个月，最长要求24个月
2。公积金贷款额度与个人每月缴存额，缴存比例，及当地最高可贷款限额有关
❼ 买期房的时候可以办理公积金贷款吗
Q：夫妻一方为主贷人，房子在主贷人名下，单独所有。离婚后如何删除配偶信息，解除双方划拨业务，是否必须双方都到现场办理吗？原配偶不配合怎么办？
A：如原配偶在公积金贷款系统中有信息，离异后需删除配偶信息。
删除配偶信息要件（1）借款人、配偶离婚证原件及复印件、离婚协议或法院判决书原件及复印件；（2）配偶身份证原件及复印件；（3）《借款合同》原件。
删除配偶信息办理流程： 申请→受理→审核、审批
1）申请 申请人持婚姻变更证明材料提出申请，如借款人及原配偶曾申请支取划付业务，需先撤销此项业务。
2）受理 双方填写《青岛市住房公积金贷款借款人配偶信息变更申请审批表》。
3）审核、审批 审核、审批通过，手续办结。
如借款人不配合办理，可由您本人提供真实有效的解除婚姻关系证明材料（包括房屋归属证明材料）到场办理。
Q：现在名下有一套由商业贷款买的网点房，房产证还没有办。想再买套住宅，用公积金贷款，是算一套房还是二套房，首付比例是多少？
A：如您与配偶均从未申请过住房公积金贷款，且符合青岛申贷条件，此次购房申请住房公积金贷款，可按照首次贷款的标准执行。购买商品房最低首付比20%；二手房最低首付比30%（10年以上房龄，房龄每增加五年，首付比例提高10%）。若您申请组合贷款，则按照住房公积金贷款首付比与银行商业贷款首付比要求中，较高的首付比执行。
Q：请问购买新建商品房必须封顶才能办理公积金贷款手续吗？还是付完首付就可以把相关公积金贷款手续办完，等到封顶时只是放款就可以了呢？
A：新建商品住房项目与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议，须主体结构封顶。在申请住房公积金贷款前，开发商需与住房公积金管理中心管理处签订合作协议，请您在购房时，咨询开发商是否可以办理公积金贷款及到何管理处办理，也可在本网站首页“住房公积金签约楼盘信息”内查询，如能查询到您所购楼盘信息，且符合申贷条件，即可申请。
Q：买的期房，因为房子是摇号选房，选完房开发商只给房产证写一个人的名字，房产证夫妻只写一人的名字影响不影响两人合并贷款的额度，对公积金贷款有什么其他影响吗？
A：住房公积金借款人只能是一个人，且须是公积金缴存者同时为所购房屋的产权人。
青岛申贷缴存的基本标准：借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。
申请人已婚，其配偶公积金缴存须符合上述基本申贷标准，方可合并计算可贷额度。
（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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