一，公积金贷款优点：
1、 公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
2、 住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行
3、 借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
二，公积金贷款缺点：
1、 需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款
2、 公积金贷款金额有限制。
三，公积金贷款和商业贷款的利弊：
1.
住房公积金贷款利率低,可以转成按月提取和按年提取还贷,很方便,前提是有固定的工作,每月的公积金数额各单位不一样,公务员事业单位比较高。
2.
商业贷款利率高一些,办理也比较容易,商贷可以分几次火一次性提前还款,而公积金要提起啊还款的话必须一次性还清
② 公积金贷款和商业贷款那种方式银行审批得快
公积金贷款是有个专门的办理中心，资料齐全资格审查，顺利的话一个月内就可以通过。商业贷款也是要审查资料，还要看银行的额度，如果都没问题也大约是一个月左右的时间，如果银行额度不够的话那就需要比较长时间了。
③ 商贷审批和公积金贷款审批哪个快
资质好可以同时申请办理。
商业贷款申请条件：
有合法的居留身份;
有稳定的职业和收入;
有按期偿还贷款本息的能力;
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
有购买住房的合同或协议;
提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
贷款行规定的其他条件。
公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。
④ 公积金和商业贷款哪个批的快
如果是首套房的肯定是公积金了！如果不是，估计就是商业贷款快点，因为现在很多商业贷款都对首套房的停止贷款业务了啊！
⑤ 公积金贷款快，还是商业代款快
您好，一般是商业贷款快一点的。但是公积金贷款利息会低很多，贷款期限越长，省下的钱越多。
房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
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⑥ 公积金放款和商业贷款放款哪个快，一般各是几
商业贷款由银行审核放款；公积金贷款由公积金管理中心审核放款。二者的贷款利率、审核标准、申请条件、房产要求、贷款额度、放款周期等，均有不同。具体您可以致电招行客服热线转人工服务，了解当地是否有开展公积金贷款业务及相关业务规定。
⑦ 买房时候为什么公积金贷款放款比商业贷款慢呢
去公积金中心走的审批流程相对复杂些，需要时间层层审批。所以放款慢。
公积金审批+银行商贷审批，一起的时间就慢了