㈠ 公积金第三次贷款条件
目前政策尚未限制贷款次数，只限制住房套数，即：一套住房只能用于一次公积金贷款，结清贷款新购住房还可以申请公积金贷款。但是对住房套数来说，第一套和第二套住房都可以使用公积金贷款，第三套及第三套以上不能使用公积金贷款。
根据《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
第二十九条 住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。
第三十条 住房公积金管理中心的管理费用，由住房公积金管理中心按照规定的标准编制全年预算支出总额，报本级人民政府财政部门批准后，从住房公积金增值收益中上交本级财政，由本级财政拨付。
住房公积金管理中心的管理费用标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门按照略高于国家规定的事业单位费用标准制定。更多精彩内容来源哈尔找滨律师 http://china.findlaw.cn/haerbin
㈡ 改善型购房如何用公积金划算
有套小房子，想再买套大一点的，算二套，选商业贷款首付自然多了不少。而用公积金贷款却不仅可以少付一成首付，更能享受到贷款利率的优惠。在房价暂稳、商业信贷从紧的背景下，对于公积金政策的关注很高，住房公积金管理中心(简称“公积金中心”)就五大方面的代表性疑问给出了权威的解答。
疑问一
A、公积金贷款是否有缴纳时间限制?B、是否必须缴纳一定金额才能贷款?现按长沙最低标准买的公积金可以贷款多少?
公积金中心：A、申请住房公积金贷款有缴存时间限制，与用人单位签订3年期以上(包括连续3年签订1年期以上)长期劳动合同，且正常缴存住房公积金3个月以上的企业单位职工，在购买普通自住住房和改善型普通自住住房时，可以申请公积金贷款;B、长沙住房公积金最低缴存基数为每月160元(企业职工个人和单位住房公积金缴存比例最低5%，最高12%，缴存基数为上年度月平均工资，同时个人和单位月缴存额合计最低为160元，最高为2094元)。按最低月缴存额算：贷款额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2。夫妻双方都已参加住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算。
疑问二
公积金中心：商业贷款转公积金贷款有2种方式：1.需要另外提供抵押房产(可用他人房产作抵押)。先到银行申请提前还款，获准同意，并提供同意提前还贷证明、还款明细及还贷账号，将上述资料递交中心认可后再进行房产评估，其它程序与公积金个人借款程序相同。上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人原商业贷款账户。2.如果在长沙没有其他可用于做抵押的房产，需先至公积金中心审核确认可以办理公积金贷款，然后到银行申请提前还款，结清后提供结清单与最后一次还贷的回执，并提供在银行取回的经房产交易部门登记备案的产权证，将上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人存折或公积金龙卡内。
疑问三
A、与朋友以各自一半、共同占有方式购买一套70万、139平米的首套房。两人都有公积金，可以怎样申请公积金贷款?
B、我一朋友曾于去年3月受赠一套32平米小套间。同年11月单位也将一套同样条件的房子卖给了他。由于两套房子不好合并使用，欲再买一套130平米的房子。请问他能享受到怎样的待遇?
公积金中心:A问题：可以采取两种方式办理。
1.以其中一个人申请，最高贷款额度为40万元(还贷能力不超过其工资收入的50%)，首次购房首付两成。同时，另一个人作出承诺，在本套房贷未还清前，不再提出公积金贷款的申请，同意该账户作封存处理。
2.可以按各自产权份额分别申贷。其中一人以本套房屋申贷，另一人需提供另处房产作为抵押。同样，两人分别申贷的金额的合计数不能超过购房总价的70%，即40万元(首次购房首付两成，同时还贷能力不超过工资收入的50%)。
B问题：家庭(包括夫妻双方及未成年子女)已有住房产权建筑面积没有超过140平方米(含)再购(建)住房的，可申请住房公积金贷款，且首付不低于30%(第二套房贷不低于40%)。
疑问四：将商业贷款转成公积金贷款有何条件
我与老公都有公积金，老公的是省直公积金，自己的是市公积金。我曾于2003年结婚用全家的钱及申请银行贷款购买一套149平米的房子。请问现在能不能用住房公积金的钱去还清剩下的商业贷款或用来重新装修现有住房?
公积金中心：按照相关政策、规定，房屋装修(包括新房装修)不能使用公积金(包括提取或贷款);但您可以采取两种方式享受公积金制度的惠民、便民作用。一是采用商贷转公积金贷款的方式，事先在中心服务大厅或管理部咨询，了解转贷的相关条件后，方可办理。二是办理还贷提取手续，在正常还贷满12个月后，可每年度申请提取一次夫妻双方账户内的公积金，额度不超过当年归还本息之和(即当年归还总额)。
疑问五
单位一直没有给我缴纳住房公积金，是否可以要求单位为我购买?此外我自己能不能缴纳住房公积金，如何办理?
单位不办理住房公积金缴存登记或者不为单位职工办理住房公积金账户设立手续的，可申请由公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的，处1万元以上5万元以下罚款。您可以向公积金中心进行投诉。同时，您也可以办理个人缴存公积金业务，请提供劳动合同(营业执照)、收入证明、身份证、户口簿(暂住证)等资料的原件和复印件，并按要求填写《城镇个体工商户、自由职业者缴存住房公积金申请登记表》，来中心服务大厅办理相关业务。办理好以上业务后，就可以以个人名义缴存住房公积金。
（以上回答发布于2015-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈢ 关于公积金贷款，什么是改善型第二套住房
改善型二套房：是指原有住房的人均面积低于当地人均住房面积，为改善住房条件而购买的第二套住房。其贷款利率可享受优惠。
㈣ 上海纯公积金贷款需要什么条件
一、上海公积金贷款申请条件：1、购买本市城镇具有所有权的自住住房；2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。二、上海公积金贷款办理场所：申请纯公积金个人购房贷款的,借款人可至上海市住房置业担保有限公司各业务网点申请办理；如公积金贷款金额不足，借款人可至住房公积金个人购房贷款业务受托银行各业务网点申请办理组合贷款。三、上海公积金贷款办理流程：借款人至受理网点申请贷款——受理网点代为办理家庭名下房产状况查询——受理网点受理——签约——审批——房地产交易中心办理抵押登记手续——银行放款。四、上海公积金贷款办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。除此之外，还要注意以下个问题：1、在办理纯公积金贷款时，首套自住房和改善型第二套住房的认定标准购买首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据；购买共有产权保障住房，均按照首套住房进行认定。2、动拆迁安置产权住房需要用现金补足超安置费的，超安置费部分是否可以申请纯公积金贷款？动拆迁安置产权住房申请纯公积金贷款，除需要满足普通商品房公积金贷款的申请条件外，还需经动迁组的书面同意，且所购房屋能够办理抵押登记。如果是属于动迁安置性质的，且房屋转让交易存在一定的限制年限的，此类处于限制转让交易期的房屋是不可以申请住房公积金购房贷款。
㈤ 申请上海公积金贷款必须满足什么条件！
您好，目前上海招行只受理个人住房组合贷款，即个人申请住房公积金贷款不足以支付购买所需费用时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款。申请此贷款的条件：
1.具有城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴纳的职工，借款人和购房合同中的购房人必须一致；
2.申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；
3.经我行查询后确定无不良信用记录；
4.已经签订购买住房的出售合同或预售合同；
5.已支付规定比例的购房首期付款，购买一手房的首期付款不低于房价总额的20％，购买二手房的首期付款不低于房价总额的30％。
（注：配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。）
㈥ 改善型二套房能用公积金贷款吗
改善型二套房能用公积金贷款吗？据小编了解，公积金贷款将不能用于购买非改善型二套房，改善型二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%。
同时，公积金贷款领域首次执行差别化利率，即改善型二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
公积金装修贷款申请条件：
1、城镇常住户口或有效居留身份，稳定的职业和收入，信用良好，按时偿还住房公积金装修贷款本息能力;
2、在申请住房公积金装修贷款之日前，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金半年以上;
3、住房公积金装修贷款额度按住房建筑面积计算，每平方米可贷额度按申请者所处地区而定。
贷款主要是根据贷款者的实际贷款的用途来决定贷款方式！贷款者可以在线提交一份贷款申请，在2到3个工作日之内（周末节假日除外），可以查看贷款进度。
最后，小编想提醒大家，是否属于二套改善型关键看前面一套房的家庭（核心家庭，即夫妻及子女）人均面积是否小于35.1平方。
新买的房子单套面积小于140平，五成以上的多层或不足五层的老公寓里弄，内环内小于450万，内外环间小于310万，外环外小于230万的属于普通住房，否则属于非普通，而不是用来判断是否改善型。
㈦ 如何界定住房公积金首套房贷款及改善型二套房贷款
1、购买首套住房的认定标准：以家庭房产信息显示借款人家庭成员名下无住房登记记录，且家庭从未使用过住房公积金贷款购房为准。 2、购买改善型二套房的认定标准：以家庭房产信息显示借款人家庭成员名下实际仅持有一套住房且现有人均住房建筑面积低于全区平均水平或名下虽无住房登记记录但已使用过一次住房公积金贷款购房为依据。
㈧ 什么情况属于改善居住条件可以公积金贷款第二套
改善型二套房：是指原有住房的人均面积低于当地人均住房面积，为改善住房条件而购买的第二套住房。其贷款利率可享受优惠
可以，需要一般的首付是30%，有些地方比较高一点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%
调整前：二套房首付比例为60% 北上广深70%
①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。
②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。
㈨ 改善型第二套住房如果想纯公积金贷款首付比例多少 贷款额度多少
改善型第二套住房如果想纯公积金贷款首付比例一般是60%，贷款额度一般在20万左右。
一、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04% ，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。
二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。