1. 第一次房地产开发贷款如何申请我们是新成立的房地产开发商，资质是暂定二级，土地及前期资质已经拿到了
房地产资质没有暂定二级，最低的事暂定三级，三级，二级，一级这样来升级的。你接下来可以升为三级资质，标准是注册资金1000万，工程技术人10个人，企业需提供办公场所的房本或者是租赁协议和社保。
河南正商财务咨询有限公司主要经营河南资质代办，公司代办咨询中原地区河南省（开封、洛阳、平顶山、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳、许昌、漯河、三门峡、南阳、商丘、周口、驻马店、济源）郑州等各类建筑资质代办。
我公司代办项目如下：
郑州建筑类资质代办
1、 12项施工总承包企业资质。
2、 60项专业承包企业资质。
3、 13项劳务分包资质。
4、 各种类安全生产许可证。
5、 建筑类资质升级
6、 房地产开发资质.
本公司为您提供的服务关键词有：河南资质代办，郑州建筑资质代办、代办营业许可证、郑州代办房地产开发资质等！
公司本着“诚信为本”、“诚挚以源”的创建宗旨，以“快捷、高效、诚实、守信”的工作作风，为顾主提供最优秀的服务，热诚的欢迎您的咨询与光临。
2. 房地产项目贷款需要什么条件
一、房地产开发贷款的条件
（一）在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；
（二）生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；
（三）信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
（四）能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；
（五）开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；
（六）开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；
（七）已经取得开发建设项目的土地使用权；
（八）开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；
（九）借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。
二、房地产开发贷款需要提交的材料
（一）基本材料
1、法人营业执照（副本及影印件）；
2、法人代码证书（副本及影印件）；
3、法定代表人证明、签字样本（原件及影印件）；
4、贷款（卡）（原件及影印件）；
5、财政部门或会计（审计）事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交；成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表；
6、税务部门年检合格的税务登记证明；
7、利税清算表；
8、公司合同（原件及影印件）；
9、公司章程（原件及影印件）；
10、企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。
11、若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；
12、贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）。
（二）贷款项目材料
1、开发建设项目可行性研究报告及批准文件（原件及影印件）；
2、有权部门批准的项目建设、实施和开发的文件和计划（原件及影印件）。
（三）担保材料
按保证、抵押或质押的不同要求提供材料：
1、已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的，可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项目材料和担保材料；
2、授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证（卡）》；
3、要求客户提供的材料在《中国建设银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示 。
3. 长沙二手房贷款流程是什么申请条件有哪些
流程为申请—上交材料—发放—认定；条件要求住房公积金个人贷款期限最短不得少于一年等。
依据《长沙住房公积金铁路分中心个人贷款管理办法》第十八条规定：职工申请住房公积金个人贷款应提供以下基本资料：《住房公积金个人借款申请表》；职工夫妻双方身份证、户口本；婚姻状况证明；配偶未缴存住房公积金的提供工作单位出具的收入证明和近3个月的银行工资流水或纳税证明，月收入超过5000元的，应当提供纳税证明。
期房贷款资金，由各委托银行转账给开发商。现房贷款资金，部分付款的，由各委托行转账给开发商；全额付款的，长沙地区经由担保公司转账给贷款人，长沙地区以外的，贷款资金直接转账给贷款人。借款人家庭住房套数认定。借款人家庭已注销的房产，其中1套不论产权面积大小不计入家庭住房套数，其他均需计入借款人家庭住房套数，因拆迁产生的房屋注销记录不予计算。
贷款期限的确定：住房公积金个人贷款期限最短不得少于一年；贷款期限最长不超过30年；贷款期限不得超过借款申请人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。男性为60周岁，女性为55周岁（县处级以上干部为60周岁）计算；贷款期限不超过房屋剩余的国家规定使用年限。
(3)二级开发贷款流程扩展阅读：
住房贷款的相关要求规定：
1、借款人结清全部贷款本息和相关费用后，档案管理员根据受托银行提供的还款结清凭证以及贷款审批员核准后的《住房公积金个人贷款领证申请确认表》。
2、借款人申请提前部分还款的，分中心根据提前部分还款后的贷款余额重新制定借款人还款计划，并告知借款人足额将还款金额存入约定还款账号。
3、退还抵押的《不动产权证书》、《房屋他项权证》，并由档案管理员和借款人签字确认。借款人即可到原贷款银行、原房屋产权登记管理部门办理住房抵押注销手续。
4. 房地产信托要求的4321指什么条件
地产类信托的条件是“432”，而非“4321”。
一、4是指项目的四证齐全，分别指：
1、国有土地使用证（土地证，国土局颁发）；
2、建设用地规划许可证（规划局颁发）；
3、建设工程规划许可证（规划局颁发）；
4、建筑工程施工许可证（建设局颁发）；
二、3是指30%自有资金，即一个项目总投资的30%必须是房企自己出资的。
三、2是指二级开发资质，房企开发资质分为一、二、三、四级，一级是最高级别，四级是最低级别。
拓展资料：
房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。
1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托(Boston Personal Property Trust)，但直到1920年以后，美国投资事业才有了划时代的发展，这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式:一种是美国模式，另一种是日本模式。
5. 房地产开发贷款开发商要有二级资质是银监哪条规定的
银监局没有这个硬性规定，只规定了一个贷款风险指引。由各银行自己制定实施细则。从目前的银行规定来看，几乎都要求是二级资质以上，这个是从风险控制上考虑。
《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三条 商业银行应建立房地产贷款的风险政策及其不同类型贷款的操作审核标准，明确不同类型贷款的审批标准、操作程序、风险控制、贷后管理以及中介机构的选择等内容。
第十八条 商业银行应对申请贷款的房地产开发企业进行深入调查审核：包括企业的性质、股东构成、资质信用等级等基本背景，近三年的经营管理和财务状况，以往的开发经验和开发项目情况，与关联企业的业务往来等。对资质较差或以往开发经验较差的房地产开发企业，贷款应审慎发放；对经营管理存在问题、不具备相应资金实力或有不良经营记录的，贷款发放应严格限制。对于依据项目而成立的房地产开发项目公司，应根据其自身特点对其业务范围、经营管理和财务状况，以及股东及关联公司的上述情况以及彼此间的法律关系等进行深入调查审核。
6. 一般去银行申请房屋按揭贷款 要需要准备什么材料
根据《个人住房贷款管理办法》第六条的规定，办理住房按揭贷款需要准备的资料如下：
1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
2、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
4、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
5、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
6、贷款人要求提供的其他文件或资料。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第六条
借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
拓展资料
银行办理按揭房贷的流程是：
1、借款人到银行网点申请贷款，填写纸质申请表，并提交有关材料
2、银行会根据借款人提交的材料进行贷款审批
3、贷款审批通过后，银行通知借款人到网点签订合同
4、借款人到房管局办理房产抵押登记等手续
5、办完手续后，银行会把贷款资金一次性转入房地产开发企业的账户。
申请房贷要注意，依据自身的经济条件，要注意贷款额度，不要超过自身能力范围。办理房贷要提供真实的资料，不能弄虚作假。办理房贷前要弄清还款方式，综合自身经济情况选择合适的还款方式。若申请住房公积金贷款，在申请贷款前不要动用公积金存款。
还要注意房贷一年内不要提前还款，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
7. 贷款需要什么条件
您好，要根据您的实际情况来定，
如果您是单身（身份证，户口本，收入证明）并且本人亲自到场办理
如果您已婚（双方身份证，双方户口本，结婚证，主借款人的收入证明）并且夫妻双方亲自到场办理，
如果您离异（身份证，户口本，离婚证，收入证明）并且本人亲自到场办理。