㈠ 澳洲买房哪些支付方式最快最划算
1、每周或每两周支付一次还款额，而非每月支付。
每两周支付一次贷款还款额是一个简单而有效的帮助较快摆脱住房贷款的策略，同按月支付还贷的方法相比，每年增加了等值于一个月度的还款额。
虽然这听起来并不多，但额外的还款额能积少成多。
“例如年利率为4.50％、贷款期限为30年的35万澳元的贷款，每两周支付一次贷款额可以节省49,058.94澳元，减少贷款期限四年半。而每周支付房贷还款额可以节省更多。”
2、增加最低还款额
增加最低还款额是更快还清贷款的另一种简单方法。即使每月多还50或100澳元，也能节省数千元的利息，在大多数情况下，可以减少几年的还贷期限。
如果贷款产品带有重新提款功能，超出最低还款额的部份还可在必要时取出使用。
3、对冲账户
对冲账户是帮助节省利息的贷款功能，即允许使用储蓄金额来冲抵所欠贷款。
例如利率为4.50％、贷款期限为30年的25万澳元的贷款，如果在对冲账户上保持2.5万澳元的储蓄，则只需支付22.5万澳元贷款的利息。总共可节省至少5.9万澳元的利息，缩短贷款期限近四年。
大多数房贷利率比储蓄账户高，所以托维认为，对于希望最大限度提高资金的回报，同时更快还清贷款的人而言，使用对冲账户来节省贷款利息是一个很好的而不需交税的方案。
4、再融资
如果房贷合同已经持续一段时间，可能需要考虑更换。
托维说：“自2012年2月以来，利率已经下降了2.0％，近三分之一的澳洲人并不清楚他们的房贷利率，这意味着他们的房贷利率并非更新的利率，可能支付的还贷款太高。”
大多数固定利率贷款不允许额外的还款或提前还清贷款，除非接受处罚条款。
但是，如果你拥有浮动利率的贷款，可利用低利率的优势、对冲账户、贷款项目的取款功能和更灵活的贷款功能，进行再融资。应该与贷款银行商谈，以找到最佳的选择。
5、额外的一次性付款
定期的一次性的支付贷款是另一种简单的方法，可以帮助更快降低购房贷款。
例如，一次性支付1万澳元用于30年期年利率4.50％的30万澳元购房贷款，可以节省2.6万澳元的利息。
㈡ 澳洲ANZ银行对冲账户网银怎么登录
澳洲ANZ银行办的卡里面几个账户的用途： 一、Access Advantage Cheque Account 流动账户，比如刷卡时选saving，刷的就是这里的钱，这个账户没利息。 二、Online Saver 网上账户，这个账户现在是2.5%左右的利息，就是存多久就给算多久的利息。
㈢ 澳洲贷款对冲账户的意思
如果你是对冲，就是说你放在里面的钱能抵消你的贷款，比如你贷了50w，你放在对冲里面40w，那个利息就是按10w算。
㈣ 澳洲基本浮息贷款 basic variable 能对冲吗
这个问一下贷款的broker他们会给比较全面的回复
㈤ 澳洲买房绝招 对冲账户你知道多少
在澳洲贷款买房中很重要的就是了解和确定你的贷款比例问题，贷款比例关系到你需要支付多少的首付款，以及未来需要偿还的月供，那么澳洲买房贷款比例是多少，如何选择？今天我们就来了解一下吧。
澳洲买房贷款比例是多少
对于贷款买房，你需要考虑相关贷款问题，包括贷款比例，贷款年限，贷款偿还方式等等，对于大家关心的澳洲买房贷款比例，其实比起我们国内要高的多，在中国，这个贷款比例一般只能贷款50%左右，而在澳洲条件符合的猜不到可以贷款到70%-80%，所以现在很多人只需要支付很少的首付，就能够在澳洲入手房产，原因就是因为贷款比例比较高。
虽然在澳洲买房贷款比例比较高，但是作为购房者来说，除了要做好提前的了解，更多的还要确保自己符合贷款标准，以及计算自己所能承担的贷款额度，不要只看到眼前，虽然首付比例很少，但是也意味着日后每月还贷的月供相对高一些，所以你要感觉每月收入状况，合理的选择贷款比例。
澳洲买房贷款条件
对于澳洲买房贷款来说，你需要确保自己符合贷款标准，澳洲各个银行的放贷标准差别较大，所以在没有提前确认前不一定可以贷款到你想要的比例。
基本的贷款条件如下：
-以贷款比例（LVR）计算最低首付额度。LVR指的是贷款金额与房产市值的比例。
-就业状况和当前收入。
-之前的信用卡额度和个人债务情况。
-个人银行流水记录或此前其他任何贷款的还款记录（如车贷）。
在满足这些条件的前提下，贷方将提供适宜的贷款额度建议，随后由借方自行衡量自己当前的收入和生活条件是否有能力承担。
如何选择适合自己的贷款比例
虽然澳洲贷款比例可达80%，但是并建议大家都这么选择，大家应该根据自己的实际情况做出选择，选择适合自己的贷款比例，因此计算自己所能承担的贷款额度很重要，这里就需要对自己每月收入和支出进行分析和计算，在做预算的时候，应该留有余地，以应对突发情况和利率变动。在计算借款能力时，应考虑自身收入、支出、个人债务以及合适的贷款类型。
贷款比例将直接决定你每个月的还款金额，因此应该谨防超出自己的承受能力。首付所占比例越大，还款金额越少。所以如果有能力的话，还是建议首付尽可能的多一些，如此一来你后面每个月的还款就会少很多。
如果计算的好，可以计算租金收入和月供的数额以选择合适的贷款比例和偿还金额，这样一来就可以以租抵贷，当然了如果首付多的话，搞不好租金收入还会大于你偿还月供的钱。
以上就是有关“澳洲买房贷款比例是多少”的全部内容，如果你还有什么疑问，那么请通过在线咨询获取专业澳洲购房顾问的的帮助。
相关文章:
㈥ 澳洲对冲账户中的利率和单纯贷款的利率一样吗
澳洲贷款对冲账户来为客户减少还贷的压力，对冲帐户与单纯的还款帐户有些相似，它既是客户购买澳洲房产时的储蓄帐户又是还款帐户。但对冲帐户的特点在于，它的存款利率与房贷利率完全相同。
㈦ 如何理解澳洲购房贷款只还息不还本
在澳洲贷款购房，通常会被推荐“只还息的方式”（interestonlyrepayment，简称I/O），不了解澳洲贷款的人士会误解I/O要偿还更多的钱。由于澳洲有对冲账户，所以I/O只是资金流动性更强，比常规的每月连本带息还款(principalandinterestrepayment，简称P&I）更合适。
在利率不变的情况下，月供不变，但实际支付的利息会随着本金的偿还每月减少。
2.只还利息（I/O）
一样的假设条件，只是前5年选择只还利息，那么前5年每月利息1667澳元，前5年的总利息约为10万。5年后转为P&I，就相当于25年还清贷款，这25年总利息成本291700澳元，外加之前10万，按揭总成本为391700万澳元，算起来比一直用P&I多付32380澳元。
但是要注意由于对冲账户的存在，所以假设每个月分别存入720、723、725......(具体数目参照上表的每月所还本金)进对冲账户里，那30年下来实际支付的利息与P&I一样。但是好处是30年里选择I/O的资金流动性比P&I强，P&I可支配资产为0。
所以相对而言选择I/O比P&I更适合，手头富裕的时候可以存点进对冲账户，不充裕就只还利息。当然收入状况允许的情况下可以选择P&I，优势在于申请下一套房屋贷款时可以借到更多的钱。国内尚没有“只还息不还本”的形式所以国人比较陌生，但在澳洲本地早已被成熟普遍地使用了。要注意目前澳洲四大行不贷款给海外收入的人士，贷款有一定难度。
㈧ 购买澳洲房产的话，汇款要这么汇过去啊
相信对于很多人来说，在澳大利亚买房已经不是一个陌生的概念，不过，澳大利亚对于我们中国人来说，依旧是一个熟悉而又仍然陌生的国度。所以想在澳大利亚置业，大家还是会有担心和疑虑。其中不论是由于资金问题，或是出于投资的考虑，大部分人都会选择贷款。所以贷款问题就成为这些所有疑虑的重中之重。
澳洲买房如何付款？如何贷款？贷款有哪些条件？贷款的流程如何？如何还款？还款要注意哪些问题？什么是对冲账户？对冲账户真有那么神奇？这些都是我们今天要在这里探讨的问题。下面迈恩国际资深澳洲房产投资专家为您详细分析下。
澳洲房产投资如何贷款?
首先申请澳洲买房贷款人应具备的条件：
1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；
2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、同意以所购的房产作为抵押物；
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
中国人澳洲购房如何获得房屋贷款？
海外人士在澳大利亚办理房屋贷款的注意事项:
1、无需本人亲自到澳大利亚来办理贷款。
2、海外人士所办理的房屋贷款一般会被归类为投资贷款。
3、贷款额度一般为所购房屋价格的80%左右。
4、你还需要支付一些琐碎的费用，如物业印花税、房屋交接费、建筑审查费、贷款申请费等。
海外买家能否在澳洲申请到房屋贷款？
首先，你必须知道需要提供哪些文件给政府，哪些文件你需要持有，哪些物业你可以购买。 在澳大利亚办理贷款：
1、非居民不需要来到澳大利亚办理贷款。
2、房屋贷款一般被归类为投资贷款，这是因为买家通常无法长期居住。
3、大多数的金融机构最多贷款额度为80%。有些可能就贷到70%。
4、你需要准备物业印花税，交接费用，建筑和虫害审查，还有贷方费用，例如申请费用等。
5、外国投资者应在签订买卖合同之前查看外国投资审查委员会的法规。
澳洲买房贷款流程基本知识
澳洲房产贷款所需资料：
根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明。
澳洲买房如何还贷？
还款周期：
澳洲房贷一般分三种还款周期，每一周，二周或四周还一次，主要原因是澳洲的工资是按周发放，所以还款周期相对灵活，由于是按日计息，所以大家不用担心利息的问题。
还款方式：
房贷如何偿还？建议以房产购买目的为准，主要分为两种：
自住：建议本息一起偿还。
投资：建议先与贷款经纪人沟通，采取前15年只还息，之后再本息一起偿还的方式。
如果购买的房产是用于投资的，可以将租金收入账户与还款账户绑定，租金收入直接用来偿还贷款利息，实现以租养贷。
此外，在偿还贷款过程中，可以使用对冲账户来减少还贷压力。
何为对冲账户？
对冲帐户与单纯的还款帐户有些相似，它是客户购买澳洲房产时自动开通的，既是储蓄帐户又是还款帐户。鉴于对冲帐户的存款利率与房贷利率完全相同，这样我们要付的房贷利息就相对减少了。
对冲账户如何运作？
以一套价值100万，可贷款80%的澳洲房产为例：
房屋价值100万，可贷得得款项是80万，在购房时会自动开通两个账户，一个是贷款账户，一个是对冲账户。贷款账户计算需要偿还的房贷产生的利息，也就是80万产生的利息；对冲账户相当于给客户开通的储蓄账户，客户可往对冲账户里存款，此“存款利息”与贷款利息是相同的，所以存款利息正好可以与贷款利息相抵消，客户无需再另外偿还房贷利息。比如，客户在对冲账户里存入80万，那么这80万产生的利息则抵消房贷80万的利息；如果对冲账户里存入40万，这40万存款产生的利息则抵消贷款账户里40万的利息，剩余40万的贷款利息需要客户另外偿还。
此外，对冲账户里面的钱是客户可以随意存取的，没有时间、金额上的限制，对冲账户里面的资金只会影响每个月/周要付的贷款利息。
另一方面，大家都知道利息收入必须缴纳相应的税款。单纯的还款账户中的利息收入需要申报，并且缴税。而100%对冲账户，是为了冲抵贷款利息而存在的，所以并不构成收入的一部分，因此也不必缴纳税款。
使用对冲账户的诀窍：
1．我们可以把工资等收入直接打到到这个对冲账户，这样打进去的当天就开始抵消贷款利息，从而最大化的抵消利息。
2．对冲账户里面的资金能随时存取，要用的时候就拿出来，有多余就可以放进去抵消利息，可以使你的资金分配更加自由。而且因为房屋贷款的利息相对于车贷和商业贷款便宜不少，所以你可以尽量多从房子里贷出钱来用于买车或者做生意
再评估：
在国内进行房产投资，即便房屋有升值，如果不卖掉房产，只相当于“死钱”，而不会变成实际的收益。但是在澳洲，可以随时对所购房产进行再评估，升值部分还可以直接变现。
还以上面值100万，可贷款80%的澳洲房产为例进行说明：
澳洲房产每年都会有7%-10%的增幅，假定五年之后，该100万的房产已增值为125万。这时，客户可以寻找房产评估机构对该房产进行评估，经证实确为125万后，客户可以对该房产进行二次贷款，而此时贷款的额度已不是100万，而是125万，能贷到的款项也变成了100万，将这100万中的80万拿出来偿还原来的80万贷款，客户可以净提现20万，这样买该房产的首付基本都已经赚回来了。
㈨ 在澳洲贷款买房没问题 不过如何还贷
还款周期：
澳洲房贷一般分三种还款周期，每一周，二周或四周还一次，主要原因是澳洲的工资是按周发放，所以还款周期相对灵活，由于是按日计息，所以大家不用担心利息的问题。
还款方式：
自住：建议本息一起偿还。
：建议先与贷款经纪人沟通，采取前15年只还息，之后再本息一起偿还的方式。
如果购买的房产是用于的，可以将收入账户与还款账户绑定，收入直接用来偿还贷款利息，实现以租养贷。此外，在偿还贷款过程中，可以使用对冲账户来减少还贷压力。
如何用对冲账户节省房贷利息?
对冲帐户与单纯的还款帐户有些相似，它是客户购买澳洲房产时自动开通的，既是储蓄帐户又是还款帐户。鉴于对冲帐户的存款利率与房贷利率完全相同，这样我们要付的房贷利息就相对减少了。
对冲账户如何运作?
以一套价值100万，可贷款80%的澳洲房产为例：房屋价值100万，可贷得得款项是80万，在购房时会自动开通两个账户，一个是贷款账户，一个是对冲账户。贷款账户计算需要偿还的房贷产生的利息，也就是80万产生的利息;对冲账户相当于给客户开通的储蓄账户，客户可往对冲账户里存款，此“存款利息”与贷款利息是相同的，所以存款利息正好可以与贷款利息相抵消，客户无需再另外偿还房贷利息。比如，客户在对冲账户里存入80万，那么这80万产生的利息则抵消房贷80万的利息;如果对冲账户里存入40万，这40万存款产生的利息则抵消贷款账户里40万的利息，剩余40万的贷款利息需要客户另外偿还。
此外，对冲账户里面的钱是客户可以随意存取的，没有时间、金额上的限制，对冲账户里面的资金只会影响每个月/周要付的贷款利息。
另一方面，大家都知道利息收入必须缴纳相应的税款。单纯的还款账户中的利息收入需要申报，并且缴税。而对冲账户，是为了冲抵贷款利息而存在的，所以并不构成收入的一部分，因此也不必缴纳税款。