卖房贷款还完解押流程

Ⅰ 房屋抵押贷款还清以后，解押手续怎么办理

如果我们所有的贷款全部结清了，那么我们必须要拿着银行开给我们的贷款结清通知单去管理部门开一个《关于解除房屋产权抵押的通知》，需要注意的一点是，这份通知书一般都是一式三份的，其中的一份由相关部门保留，而另外两份则是直接给借款人。

以上其实就是关于房贷结清之后解押手续办理的整个流程。

在当今社会当中，大部分人买房的时候都会选择贷款，毕竟房价确实特别的高，能够一次性拿出全款买房的人是非常少的。那么有些人在办理了贷款之后，可能会选择提前偿还贷款，实际上无论你是否选择提前偿还贷款，只要所有的贷款全部结清了，那我们就要去办理这个解押手续。从理论上来讲，如果没有办理解押手续的话，即便你的贷款已经全部结清，那这套房子在法律的角度来说还不是你的个人资产，只有办理了这个手续之后，这套房子才是我们的私有财产。如果我们的房贷已经全部结清，那我们应该在1~2个星期之内去注销，在办理贷款的时候，我们的房子是抵押给银行的，如果没有办理抵押手续，那么这套房子就一直是属于银行的。

Ⅱ 解抵押的流程是什么

二手住宅解抵押流程通常分为六步：

①卖房人向贷款银行申请提前还款；

②到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；

③在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

④银行贷后管理出解押材料；

⑤到担保公司（当初没有签担保协议的不用去）办理相应手续；

⑥到房屋所在不动产登记解押。

卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本（盖有抵押章）、不动产登记申请审批表等材料到不动产申办房屋解抵押。相关不动产登记部门解押后，该房屋才可以通过房屋核验，进行网签。

Ⅲ 房屋抵押贷款还清以后,解押手续怎么办理的

你好 还清贷款后银行会给你出具还清贷款证明并把他项权证交付给你 然后你产权人本人携带身份证 产权证 他项权证及还款证明 到当地房产管理部门抵押窗口办理撤销抵押即可 一般需要7个工作日办理完毕

希望对你有帮助！

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Ⅳ 房子有贷款 卖房前如何解抵押

贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”你只有先将房子解抵押，获得房屋的完整产权（他项权），才可以将房子进行交易。什么是解抵押？房主该解抵押房屋？办理房屋解抵押的时候，房主需要拿哪些资料办理？

1、什么是解抵押？

有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

2、房屋解抵押流程

解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：

①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

②去贷款银行申请提前还款；

③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；

④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；

⑤到银行贷后管理中心取解押材料；

⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；

⑦到不动产登记中心解押。

⑧归档，完成解押。

注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

3、办理房屋解抵押所需材料：

1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；

2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；

3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；

4、房屋所有权证原件；

5、他项权利证原件；

6、受托人身份证原件及复印件。

注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。

不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章，其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后，房子就可以正常走买卖流程，进行交易过户了。

（以上回答发布于2017-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 如何办理房屋抵押贷款还清后解除抵押手续问题

我们生活中经常都会遇到一些急需用钱的事情，但一般需要的金额不多，找身边的亲戚朋友们借一些就够了，但如果是遇到需要很多资金的突发情况，就只能考虑房屋抵押贷款了，不过大多数的朋友都不知道应该如何办理房屋抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。如何办理房屋抵押贷款手续、挑选贷款机构虽然提到贷款，大家都会想到银行贷款更安全有保障一些，但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。提交申请材料房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好，选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。贷款机构审核如果你已经提交了抵押贷款的申请资料，就可以等贷款机构的审核结果了，这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。评估房产评估时会产生评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。签房屋所有权证或权证、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料，前面的手续都办理完毕之后，借款人就可以等着放款了。

Ⅵ 卖房流程

您好，卖房，房子分为无贷款和还款中。

卖无欠款房产的流程是怎么样的？什么时候才能拿到钱？

网签——资金监管——缴税、过户——领取不动产证——南房3-5个工作日打款到业主银行卡——房屋交接

领取不动产证后3-5个工作日能拿到钱

房子还在还贷中，卖房的流程如何？什么时候才能拿到钱？

面签—贷款通过—房屋解押（还完贷款）—缴税、过户（送抵押）—出件（出抵押）—放款—房屋交割

正常解完押要比正常拿钱时间推迟10天左右。

Ⅶ 房贷款还清后解押流程是什么

房贷还清后，要办理解押的话，客户先要去贷款经办银行申请开具贷款结清证明，拿回他项权证，领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《XX市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并进行签字。然后再带上相关资料去房管局解除房屋抵押登记即可。

客户只要将资料交给工作人员，工作人员会对资料进行审核，在确认无误后，就会当场进行解押。

(7)卖房贷款还完解押流程扩展阅读：

法官提醒，购买二手房屋前，一定要核实房屋性质、权属和代理授权情况，提前防范风险。对房屋性质和权属，买受人可通过查询不动产信息后区分情况予以处理。

不购买已被查封等不可交易的房屋，限制交易的房屋应在符合上市条件后购买，购买普通商品房时应尽到善意注意义务，对于设定多重抵押的房产，应慎重签约。

卖方也应诚信守法，在合同签订前应如实告知房屋共有、抵押、购买资格等有关情况；在合同签订后，要依约及时履行合同，防止因违约可能导致的高昂诉讼成本和严重后果。