1. 房产证上减名字，有按揭贷款的，需去银行办理什么手续
向银行申请房产证使用人权人变更登记，手续费看什么贷款了，审批通过就可以拿着变更登记直接过户了
2. 贷款还清,夫妻房产证如何减名字，流程和费用
贷款还清,夫妻房产证减名字费用和流程如下：
费用：
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
流程及资料：
办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
(2)结婚证复印件(核验原件)
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
(4)夫妻双方共有房屋的协议
(5)房屋所有权证;
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
夫妻房产证过户的条件：
同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。
要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
3. 房产证上减名字需要什么手续和费用
如果想在房产证上增减名字，就必须持证人亲自拿上房产证，并与需要减除名字的本人携带个人身份证前去房产登管理部门按章办理，因为保存在房产登记管理部门档案室的留档需要一同更正，所以，就必须收回原来那本房产证，重新办理减去名字后的更新房产证，房产登记管理部门除需要持证人及减除名字的当事人当面确认签字，并收取相应的工本费！
4. 未还清贷款，房产证减名字问题
还贷款还的钱是银行收的，银行替你把钱交给了开发商(房产公司)，房产证改名字是开发商(房产公司)改的，你银行贷了款，你的房子抵押给了银行，在开发商那里的房产证上会批注有银行贷款，房产抵押类似的字样，当你贷款还完时，房产证发给你时这些字就都不存在了。也就是说银行是收钱的，开发商是卖房的，你房产证改名字和开发商协商沟通好，银行钱怎样还完就行了。
5. 贷款未还清房产证怎么减名字
1、法律规定是不允许的。银行方面认为“抵押人更名”视同过户，贷款尚未结清，抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。所以说在你贷款没有还清之前，房产证上是不能增加或者减少名字的。
2、贷款尚未结清，银行是不会同意的。
3、操作办法：筹钱把贷款提前还清，银行会给你出证明，然后去房管局办理去名字手续。
4、担保公司只做担保，一般不会多管闲事的。
6. 房产证上减名字，有贷款。
需要银行出具同意变更抵押人的证明到房管局办理变更。
具体的程序是：由夫妻双方申请，提交：(1)房产交易产权登记申请表；(2)结婚证明复印件(校验原件)；(3)夫妻双方身份证复印件(校验原件)；(4)原房屋所有权证原件(收回)；(5)申请报告；(6)夫妻双方房产约定书(一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件，如双方或一方不能亲自到场办理的，须提交委托书及经公证的约定书)。
7. 房产证上减名字费用
去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%—3%不等。
购买90平方米以下普通住宅：1%；首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次购买普通住宅：3%；购买非普通住宅：3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。
如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。“也就是说，房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。业内人士也指出，虽然就单次交易来看，直系亲属
之间的“赠与”确实节省成本，“但一旦市民今后将该房产出售，将面临多缴纳20%个税的‘窘境’。 ”
(7)有贷款房产证减名字费用扩展阅读
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。
1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
2．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
3．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
4．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
5．故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；
6．出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。
8. 未还清贷款，房产证减名字问题
不得变更产权人归属，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(8)有贷款房产证减名字费用扩展阅读
办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
9. 房产证上减名字要收费吗
减名字其实就是其中一个人把自己名下的那一部分转让给另外两个人，按正常的交易程序走，交纳营业税（144平米以上满五年差价的5.5%，不满五年总额的5.5%；144平米以下满五年不用交，不满五年总额的5.5%），个人所得税（满五年且为你大伯的唯一住房不用交，任何一个条件不符合按照现行政策交总价的1%，按4月1日以后的新政策交差价的20%），契税（你奶奶和你的唯一一套，90平米以下总价的1%，90-144平米总价的1.5%，144平米以上总价的3%，只要其中一个人不是唯一一套，都交总价的3%），主要是这三种税，需要说明的是因为你大伯只占房产的三分之一，所以房屋总额按照评估价的三分之一来算，其余各项费用也就几百块钱，希望对你有帮助。