Ⅰ 在美国怎么买房美国买房流程
现在，越来越多的年轻人到美国留学，然后也越来越多的中国有钱人选择到美国定居。那么，到了美国后，我们要如何在美国购房呢？小编今天来和大家分享一下美国买房流程。
1、选择自己中意的城市和地段
对于美国来讲，因为城市很多，而且不同的城市的房价也有很大的差别，并且对待非美国人购房也有不同的政策，所以，购房前一定要考虑到这些。还有，就是同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。所以，选择好价格和安全性好的城区很重要。
2、选择最合适的经纪人
找一个对美国房产有了解的律师或者是经纪人来帮助你。最好在选择经纪人前，要在周边打听一下，或者是到相关的网站上进行查询，然后再确定要请哪一个经纪人。
3、提前对经济做好预算
如果需要贷款，贷款的时候要填一份买主经济状况表。这样，可以多找几家贷款公司对比后确定要贷哪家的。
4、实地看房子是否合自己要求
经纪人会帮助你寻找到适合你所能承受的价位的房子。经纪人找到后，会和你联系，然后你就要根据经纪人的要求接下来就要去看房子了。看房的时候，也要注意，邻居，周边的环境，公众设施等。
5、沟通成功后签订合同
在签署前，你一定要确定好价格，以免出现错误。在这个时候，可能经纪人会要求你再增加一些附加的条件，以保证你们的购买的合法性。这个都是一个过程，你要和对方进行合理的沟通后，最终达成合约签署。
6、最后一遍验房
当然在签署合约的前提是，你必须先检查一下房屋，以确保其是安全的，是结实的，当然也要包括例如漏水，有无白红蚁等，这些全要包括在检查项目里。如果你交了款，但是，突然发现屋子有问题的话，是可以全款退款的。
7、付款给房
一般他们多是接受现金的方式，但也可接受多人汇款，那就是用不同的名字的人给其汇款，一次汇款只能是五万美元。
8、保险的购买
重新再办理一份房屋的保险.
9、过户
在经纪人的陪同下到相关的美国政府的土地管理局进行地产公证处过户，这样，房子就完全属于你了。
（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅱ 哪位说说外国人在美国买房能贷款吗
目前澳洲本土很多银行，包括在澳大利亚的四大主要银行相继停止了给海外买家进行贷款的业务。这使得国内无法全款购房的买家很慌，尤其是已经支付了首付款的买家更是担心，那么现在购买澳洲房产还可以贷款吗，答案是可以的，所以对于需要贷款购买澳洲房产的中国人来说，还是有办法的。
对于澳洲房产贷款来说，这两年开始相对比较麻烦了，在2016年4月以前，大家都可以非常容易地获得澳洲当地银行70-80%的贷款。但是到目前为止，澳大利亚的四大主要银行相继停止了给海外买家进行贷款的业务。
为什么澳洲各银行纷纷拒绝贷款
这其实主要还是因为海外购房者自身存在一些问题，从2016年4月开始，ANZ和Westpac相继查出上百中国人在申请海外房屋贷款的过程中，存在提供虚假材料的行为。由于澳洲银行当时对中国人提供的材料审核非常宽松，行业内的一个普遍看法是，做假材料比提供真实材料还要节省时间，效率更高。
于是，澳洲各银行纷纷收紧了海外收入贷款通道，包括澳大利亚四大银行：ANZ银行、Commonwealth银行、Westpac银行宣、NAB银行。这种情况逐步蔓延至澳洲其他非银行类金融机构。他们采取的措施都是先不断提高面向海外人士的贷款要求，最后宣布完全拒绝海外人士贷款申请。
澳洲房产贷款的途径还有哪些
既然澳洲本土银行无法贷款，那么除了澳洲当地银行以外，有没有其他的贷款途径呢，答案是有的，主要是一些非澳洲当地的国际性银行，包括我们国内也有很多，还有就是一些私募基金也是可以的。
银行贷款和基金贷款的区别
银行的产品费用较低，但是材料审核严格，并且往往需要贷款申请人和银行有其他的业务关系。
基金对贷款人的要求比较宽松，但是费用较高，适合因各种原因无法通过银行审核的投资者或者是当作过桥贷款使用。
在选择贷款渠道时也需要谨慎，虽然像这样可以提供房贷产品的平台有很多，但也有好坏之分，贷款产品差异还是挺大的，所以选择的时候要多了解，多比较，选择可靠的平台。
澳洲房产贷款条件需要满足哪些
要想贷款当然也不是没有条件的，那么澳大利亚买房贷款条件需要满足哪些呢？这方面贷款机构不同，金融产品不同，所需材料可能会有所不同，但是基本需要下面这几个方面材料。
1、贷款人资产：这方面一般包含原有房产，存款，汽车，财物等；
2、贷款人债务：需要提交贷款人其它贷款情况，其它负债情况；
3、贷款人收入：需要了解贷款人的薪资水平以及其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）；
4、贷款人支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明； 澳洲房产贷款利率是多少
在贷款方面，澳洲房产贷款利率则是大家比较关心的问题，那么澳洲房产贷款利率是多少呢？在这方面，每个银行可能不同，还可能会根据贷款者的个人情况而定，澳洲房屋贷款一般可以分为浮动利率和固定利率，一般固定利率要比浮动利率更高一些。
对于购买澳洲房产贷款问题，以上作了详细的介绍，如果您还有什么问题或者疑惑，可以直接进行咨询，我们将有专业的澳洲购房顾问为你一对一进行专业的讲解。
Ⅲ 在美国买房的流程是什么有什么注意事项
在美国买房首先需要准备好资金和护照，首次购买的话，建议选择专业经纪人帮助。选好房源后可以向卖家递交出价函，如果贷款购房需要同时准备好银行预批函。买卖双方达成一致后可以签购房合同，买家支付少部分房款作为定金。合同签好后，买家需聘请验屋师检查房屋，发现问题需及时与卖家沟通，如若没有问题买家需支付房款并完成房产交割。
贷款申请表上需要写明贷款人自身情况、贷款目的等信息
2.银行估价
买家提交贷款申请后，银行会请估价师给房屋估价。所以在出价函中，可以附上房屋估价和贷款批准两项附加条款，条款的有效期一般为15天。如果日后房屋估价低于合同售价，买家可以在有效期内向卖家递交房屋估价通知书，并附上房屋估价报告，要求卖主把合同售价降到房屋估价。如果买家在有效期内收到拒绝贷款申请的书面通知，只要把通知寄给卖家，合同也可以取消。
三、在美国买房需要注意什么？
做购房预算时，除了房屋本身开销和经纪人、律师等相关人员的佣金外，还要考虑两项支出：一是过户费，二是保险费。美国看房注意事项
1.过户费
在过户的前一天，过户公司会提供一张精确的过户费清单，买家可以根据清单上的过户费，到银行开现金支票。过户费包括产权相关费用、过户税及产权登记税，如果贷款买房，还包括贷款相关费用、贷款银行预收款及中间账户预扣款。如果是全现金购买，各种费用加起来是房价的1%到1.5%；如果贷款购买，交易过户的费用总和约为房价的2%到4%，以实际交易为准。
2.保险费
在美国买房可能会涉及屋主保险，主要是保赔火灾对房屋造成的损失，还有许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失。保险费为600～1000美元一年。如果是在美国加州买房，加州法律规定买房时必须购买屋主保险；如果是贷款购房，银行也有规定买家必须购买屋主保险。
美国还有一种房东火险，适用于非商业用房的买家。除火灾外，还保赔冰雪、风暴和霉菌带来的损失。买家可以自己酌情考虑。
美国购房制度完善，各个环节都可以聘请相关专业人士协助，降低甚至避免风险。此外，美国的第三方资金监管制度也很成熟，不必担心交易资金的安全。
Ⅳ 想在美国贷款买房，要走什么流程
在美国想要贷款买房，确定预算后就可以准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料，以便提交给银行做预审批。拿到预批函后可向卖家出具出价函，达成一致后签署正式购房合同，然后再将购房合同与上述三类材料一并交给银行正式申请贷款。银行审批通过即可房款，买卖双方完成过户手续；如果银行拒贷，那买家需要现金支付或按合同约定处理。
一、在美国贷款买房的流程是什么？
1.买家确定购房预算；
2.准备相应材料提供给银行做预审批，银行会提供预批函。
材料通常为贷款申请人的收入证明、银行流水以及资产证明，各家银行要求的材料略有差异。而预批函的作用，是在买房时与出价函一起提供给卖家作为参考，预批函上有银行对贷款申请人的预批贷款金额上限，以及暂时锁定的利率标准，预批函有效期30-60天；
选定贷款机构后，会填写贷款申请表，通常有五页，包括以下内容：贷款种类和期限、房地产信息和贷款目的、贷款人情况、工作情况、月收入和支出、财产与欠债和房地产交易细节。
图为某贷款机构的贷款申请表的第一页
3.买家获得预批函后就可以对房产进行书面出价，即出价函；
图为在美国买房时的出价函样本
4.与卖家达成一致后，买家签署正式购房合同；
5.买家将购房合同与银行所要求的材料一起，正式提交给银行申请贷款，由银行审批，审批时间一般为45-60天。这里的材料也是指收入证明、银行流水以及资产证明这三类，具体材料需要因人而异；
6.银行同意提供贷款并放款，买家与卖家进行过户，结束买房流程。或者，银行拒绝贷款，买家需要现金买房或根据合同约定处理。
二、在美国贷款买房避免什么误区？
1.什么时候找银行？
部分购房者认为应该看好房子后再找银行开户、办理贷款，还有大部分认为应该签完购房合同再去找银行安排贷款，这个时间安排是错误的。在美国想要贷款买房，中国购房者需要先将首付款存入美国的账户。因此，在有买房打算时就应该寻找可以提供贷款的银行，在选房之前先开账户，并将预算和时间安排告知银行，以尽快获得预批函。因为后期在对房产出价时，卖家如果得知买家需要贷款购买，是必须见到预批函的，否则卖家不会理会出价函。
图为一抵押贷款预批函的样本
2.什么时候能申请贷款？
正式向银行申请贷款和正式提交材料，都是在签署购房合同之后，而不是在买房最初。因为向银行申请贷款需要申请人提供正式购房合同，银行才能锁定要进行贷款和抵押的物业标的，才能进行评估审核。
3.银行拒绝贷款一定是个人的问题吗？
从实际操作上来说，在购房合同正式生效之后，银行才会开始进行对贷款人的信用背景调查和所抵押房产的净值调查。所以，银行工作人员不予贷款很有可能是因为房产本身不符合银行贷款审批政策，所以买家应当聘请专业人士进行详细地前期调查，以免耽误购房。
贷款购房难免会有一些额外费用，包括贷款抵押税率、贷款申请费、房产估价费、信用调查费、及银行律师费等。由于贷款购房涉及的内容庞杂、程序繁琐，建议购房者在贷款买房前充分了解相关知识。
资料来源：华美银行、中国信托银行、国泰银行、花旗银行
链家海外经纪人刘震对此文亦有贡献
该内容只在北京适用
Ⅳ 在美国怎么买房美国买房流程全揭秘
海外置业近几年一直是投资者的投资新方向。由于人民币的贬值、股市的风险性太大以及国内房价的居高不下，让越来越多的人将目光转向了海外房产市场。这其中，在美国买房就成了大家的主要选择。那么在美国怎么买房呢？美国的购房流程是什么呢？下面就跟着小编来一起了解一下吧！
美国买房过程可分为以下步骤：
一、确定买房的城市和地区
不同城市不同社区房价不一，好学区附近的房价会比普通学区的贵，靠海的城市房价会贵，新开发的城市相对价格便宜点。买房前要做足功课。
二、选经纪人
美国各个城市都有无数的房产经纪人，对于房地产他们更专业更有经验，好的经纪人不仅信息面广，也可以为你把关按照你的需求寻找适合你的房子。经纪人为买主的服务是免费的。一般是卖主付买卖双方经纪人的佣金。美国房产经纪众多，良莠不齐。为了给我们的顾客提供最好的服务，北美购房网推荐的经纪人都已经经过严格的筛选，都是当地口碑最好的金牌房产经纪。
三、预审贷款
你需要填一份买主经济状况表。经纪人会根据你的经济状况推荐你向贷款公司要贷款预审批准书。你可以自己选择贷款公司，不妨多比几家，寻找最适合的。贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。
受美国房产危机的影响，没有绿卡的外国人根本无法从任何大银行获得贷款。北美购房网和一些小银行有良好的合作关系，在首付40%的前提下，可以获得贷款，利率在5%-6%之间。由于利率一直在波动，需要向银行咨询获得最新贷款利率。
四、选房看房
经纪人会根据你的要求为你寻找适合的房子。如果看到满意的，可自己开车去看周围的环境，进行初选。初选过关，再约经纪人带你去看内部。
五、签署合同
选定满意的房子，经纪人进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同。除了价钱定金，经纪人还会建议你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金。卖主可能会拒绝你的报价，或者还你一个价。你可以拒绝还价，或提高你的报价。如果双方达成协议，合同就签字生效了。
六、检查房屋
在加州除了房屋检查，常做的有白蚁检查[$95],修理费[$500]。条款的有效期为7天。在7天内，买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修处理。经纪人会向你推荐良好口碑且有执照的检查师。检查结果出来后，经纪人会为你把关，指出哪些是卖主的责任，并为你跟卖主谈判。
七、付款
非美国人在美国买房用贷款比较麻烦，一般建议用现金购买。可多人多次汇款，每人一年的汇款额度是5万美金，如果30万美金的房子，用6个人的名义汇款到美国一般没问题。
八、购买保险
加州法律规定买房时必须购买火灾保险，买房负责保险费$600-1000一年。
九、交接过户
在政府注册的地产公证处过户。
十、乔迁搬家
过户的最后一步是卖主将钥匙交给买主，过户后买主就可搬家。在过户搬家前4-5天联系水电气公司，问清要做的事。过户搬家当天再去电确认将水电气转到买主名下。有的公司要你提供仪表数字，有的公司会自己去读仪表。电话，电视，网络服务可能要提前10到20天预约，搬家公司或租车公司也要提前两周预约。
以上就是在美国购买房子的相关流程，希望能够帮助大家更加具体的了解在美购房的一些细节。各位投资者在海外置业前，应当多了解一些当地的购房信息和相关政策，考虑清楚后再进行投资。
（以上回答发布于2015-10-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅵ 外国人在美国贷款买房流程是怎么样的
在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。
Ⅶ 美国买房的流程是什么会出现什么问题吗
美国买房听起来感觉特别高大上，但其实要实践起来还是有一定的难度的，首先你得需要了解一些当地的政策，再者还需要了解当地的房屋价格等等，在这个过程中就会有很多问题产生。今天，小编为你们整理了一些常见问题，快来看看有没有你们想要的答案呢？
1、没有绿卡的中国人可以在美国购置房产吗?
答：美国对外国投资者一直持有的都是欢迎态度，所以任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真完成交易。
2、在美国买房子有什么好处?
答：最大的好处就是比在国内买房要便宜很多，在中国买一个普通公寓就相当于在美国买一个独栋别墅。此外，在美国买房还可以为子女日后去美国就读中小学或者大学做准备，而且如果将该房产作为度假或养老的居所也很不错。
3、在美国买房以后就可以移民吗？
答：不能，买房与移民美国没有直接的联系，买房仅是一种投资行为，外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产，因此并不能保证你就可以移民美国。
4、在美国买房的流程是什么？
答：拿着护照和签证，以及申请正式贷款的提前批准信前往美国；选择好自己想要买房的地区，并与你的房产经纪人讨论购买要求；经纪人带着你去看房、选房；填写买房出价合约书，支付定金并获取定金支票；将定金支票存入第三方公证托管公司；对房屋进行检查，发现了问题就要求维修；审阅房屋各项结果报告，比如前期产权报告、白蚁检查报告等，并在公证托管书上签章；购买房屋保险；签署贷款资料；进行交房检查；银行放款；资料登记；交收钥匙。
5、养护房子的主要费用有哪些？
答：主要包括房产税、房屋保险、物业费等。房产税在美国各个州和地区都不同，一般是1%多一点，政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险，具体数额看具体情况而定。物业费主要是针对公寓而言的，大约每年3000到5000美元，别墅一般没有物业费。
以上就是小编为大家整理的美国买房的常见问题，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-10-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅷ 美国买房怎么买具体流程是什么
在美国买房应该怎么买？具体的流程是什么？这些问题你是不是还不清楚呢？没关系，小编现在就给你讲讲在美国买房的具体流程是怎样的，有需要的就赶紧来看看吧。
第一步：准备买房
买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做充分准备，三思而行。首先你要了解买房全过程，其次你要知道你能买得起多少钱的房子，然后是决定在什么地方买，最后就是决定买什么样的房子，想好了这几点，你就可以开始行动了。
第二步：选经纪人
美国的房产交易大多都是房屋中介促成的，美国的中介行业有着具体的规范，所以不用担心被骗。在选择中介时，首先你要确定此经纪人很有经验，其次就是经纪人一定要了解行情，最后要确保经纪人有着很灵通的信息。
第三步：预审贷款
经纪人会根据你的经济状况推荐有关贷款公司，如果你已经与其它贷款公司联系过，你就可以用你自己的贷款公司，并且你会获得一份贷款预审批准书，这时为了决定你的房价上限，因为买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。
第四步：选房看房
经纪人会根据你的要求为你设置房屋自动搜索，只要有符合你要求的房子上市，信息就会自动送到你的电子邮箱，如果看到满意的就可以去看看周围的环境，再约经纪人带你去看内部。
第五步：签署合同
选定满意的房子，经纪人会进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同，除了价钱，定金外，经纪人还会建议你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金，如果双方能达成协议，合同就签字生效了。
第六步：申请贷款
买主向贷款公司或银行提出贷款申请后，贷款公司或银行首先会请估价师给房屋估价。在报价合同中，还可以选择房屋估价和贷款批准两项附加条款，条款的有效期一般是15天，如果房屋估价低于合同售价，买主可要求卖主降低合同售价或取消合同。
第七步：交接过户
为了防止意外，贷款银行还会要求买主买产权保险，别忘了在过户前把房子再检查一遍。过户时买主还要交房屋买卖税，贷款手续费，过户律师费等，一般过户费是房价的2%到4%，过户时要带有效证件，屋主保险保单和银行开的现金支票等资料。
以上就是小编为大家整理的美国买房的具体流程，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2017-04-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅸ 外国人可以在美国贷款吗，如果在美国买房，怎么贷款呢，有办法吗
从其他网站上看到的信息：
很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金，而是对美国超低的贷款利率所吸引，希望能借助资本优势，最大化发挥投资优势。根据最新数据，美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%，而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。一般来讲，美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动，外国人在美国申请房贷利率会有所上浮，但比较国内的利率仍然低出不少。
那么，中国人如果要在美国贷款购房，流程是怎样的？需要做什么准备工作，如何才能顺利获得贷款呢？搜房小编整理了一下现有的信息，读完本文，您应该就能比较了解了。
首先让了解一下在美国申请房贷的流程，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。具体分为以下7步：
（1）选择能为您提供贷款的放贷机构
（2）比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构
（3）获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格
（4）按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核
（5）抵押贷款公司进行房产评估以确定价值
（6）与抵押贷款职员成交贷款
（7）结算贷款成交一揽子费用机构
按照贷款申请的流程，我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式：
一、外国人在美申请房贷的注意事项
在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。
二、美国房贷种类
美国房贷基准利率（数据统计于2013年4月18日）
如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。
（1）浮动利率贷款（ARM）通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为4。132%，从第六年起浮动。
（2）固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。
短期（3-5年内）来看，浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0。5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择；而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。
三、外国人在美国申请房贷的条件
银行放贷条件
作为海外人士，在美国银行取得房贷的要求比较高，除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。
四、外国人如何接洽美国贷款机构
（1）贷款经纪人
美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用，贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。
（2）商业银行
商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。
（3）抵押贷款银行家
抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。
在接洽美国抵押贷款放贷机构时，一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时，搞清楚适用于外国人的利率，资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行。
五、如何获取银行批贷预先合格
一旦找到了最好的放贷机构，下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前，也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息，包括收入和债务。他们将按照其出贷标准（各家不同）决定您能承受的贷款额。
预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款，以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。
关于您的抵押贷款要求，一定要对放贷机构诚实，包括您计划如何使用房产。如果您不诚实，即使贷款通过了，放贷机构会坚持当时就付全款，或者他们通过法拍屋收走房产。
银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格：
（1）是否有稳定的收入来源(比如有份工作)；
（2）过去两三年是否有份稳定的工作；
（3）目前的收入是否可靠；
（4）付款记录是否良好；
（5）长期借债是否不多，比如贷款买车；
（6）是否有一笔存款用于首期款的支付；
（7）是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。
六、如何协助银行完成贷款资格审核
一旦抵押贷款职员认可您的资格，下一步是审核。放贷机构需要审核：
（1）收入证明：雇主信或者公司营业执照
（2）存款证明：最近一个月银行月结单，需要看到头款部份
（3）身份证明：有效的入境签证与护照
（4）房屋购买合同
（5）房贷申请书
（6）资产证明：您的资产总额
（7）信用记录：您的信誉记录（或您本国的等同物）
只要他们通过这个程序，认为您有资格申请贷款，接下来贷款机构便会展开以下工作
审查您想要购买的房
审查房产产权状况
如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审，再到资格审核直至最后放贷，每一个环节都需要非常仔细认真，但真正操作起来其实未必十分复杂，只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料，在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情。
Ⅹ 外国人在美国买房贷款手续和贷款比例有多少
首付额度：首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)贷款额度：30万美元-1500万美元。需要提交的申请材料：１）签证复印件。签证必须至少一年有效期。２）护照复印件。３）３份信用参考（可以是信用卡１２个月的付款记录，按揭付款记录，电话账单付款记等）。４）由单位证明的工资收入。（这份证明必须是印有单位名称的信纸，有人事部门签字盖章。工作单位必须有网址。该证明必须包括就职开始年月，职位，过去两年以及今年迄今的收入情况。今后３年的任职情况预估。）５）过去３０天的在中国或美国的银行结算表。６）材料翻译成英语。货币单位换算成美元。７）填写一份申请表。８）在买卖成交前必须申请一个报税号提供给银行。（利息部分可以减税，银行每年发给你当年利息总额）。可以请律师做这项，也可以自己网上操作。