⑴ 买房子贷款需要什么条件，是不是各大银行审批的都不一样，比如银行流水时间，户口，具体审批的条件是什么
每个银行贷款条件可能不一样，但是也相差不大，给你看看工商银行按揭贷款申请条件
申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件：
1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
2. 具有良好的信用记录和还款意愿；
3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；
6. 在工行开立个人结算账户；
7. 能够提供工行认可的有效担保；
8. 工行规定的其他条件。
申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；
2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
3. 借款人经济收入证明及职业证明；
4. 借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；
5. 房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条；
6. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
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⑵ 买房子贷款一般多久能批下来
一般的购房商业贷款，按你所贷款的银行提供齐全的贷款材料（材料还要很完整，没有缺漏的情况下），并且本人到银行完成了面签《住房贷款合同》的情况下，21个工作日左右的审批流程，贷款即能发放。
在银行面签之前，可以自行与家人量议好后期的还款方式，因为不同的还款方式，利息利率不一样；
现在银行有两种还款方式：
等额本息还款法：就是贷款人每月以相等的金额偿还贷款的本金与利息，前期还款压力小，但利息占每月还款金额的大头，也就是说还款前几年基本在还的都是银行利息。
等额本金还款法：就是每个月还款等额的本金，利息随着本金逐月递减，但是前期还款金额很高，前几年的还款压力大。
⑶ 贷款买房 怎样才能顺利通过银行审批
房屋总价高，全款购房的人少之又少，大多数人都是通过银行按揭贷款的方式买房。但是，并非每个人都能获得银行的批贷。这里面到底有哪些限制条件呢？怎样才能顺利地获得银行贷款呢？
1、符合贷款条件
不管是购买新建商品房还是购买二手房，只要申请了银行商业贷款，就需要符合银行的审批条件。
银行主要会审核贷款者征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性标准。贷款人的征信记录是其个人信用的标签，银行非常看重申请人的征信记录，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。
因此，如果想要顺利获得银行贷款，在平时的工作、生活中，一定要注意保持良好的个人信用。
2、良好的还款能力
借款人的收入、银行流水也是银行重点审查的项目，申请人的每月收入是证明其具备还贷能力的首要指标。一般来说，银行会设定还贷警戒线，月供不超过收入的50％。流水是银行判断借款人消费习惯的衡量标准，银行一般会审查借款人半年以上的流水。
而对于贷款人家庭现有房屋状况，主要是为了确定贷款首付及贷款利率。如果购买的是二套房，贷款利率、首付比例都会比首套房高，购房成本相对高一些。
因此，在贷款前，一定不要辞去了工作，否则就无法提供收入证明。同时，如果银行流水不够，注意每个月往自己的银行卡里多存入一些钱，以保证银行流水能符合贷款的要求。
3、相关材料齐全
有些购房者，尤其是首次购房的购房者，因为不了解房贷面签的要求与审查步骤，或准备材料不符合要求，而导致不能顺利拿到贷款。
因此，在贷款前，一定要提前了解贷款所需的资料，将各项资料准备齐全。
征信记录、收入情况、住房状况，都离不开“以家庭为单位”这个要求，因此婚姻状况也是审查的重点，已婚人士或者有过婚姻历史的购房人，需要提供结婚证或者离婚证加上离婚协议或法院判决书。以家庭为单位，银行同时也会审查未成年子女名下房产情况，以及若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址是否一致等。了解这些必需的审查项目，对于银行是否发放贷款至关重要。
（以上回答发布于2017-08-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑷ 购房贷款上限一般是多少
一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。
如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款最高额度是50万元，两人最高是80万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。
商业贷款额度：跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。
公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。(暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。)
按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款最高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
⑸ 买房贷款需要什么手续
申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表。
审批后向申请人发放委托的通知书。
申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续。
申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章。
申请人持保证后的借款的合同（抵押合同）等到市房地产管理处办理抵押登记；
申请人持登记后的借款的合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，后持划款通知书到银行办理划款手续。
(5)购房贷款审批标准扩展阅读：
买房迁户口,需要带着办理的房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明，之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明；带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明；带着（以上两份材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续；房屋所在地派出所受理后，同意迁入。
买房迁户口所需要的手续，向迁入地派出所提出申请；迁入地派出所同意迁入；向现户口所在地派出所提出迁出申请；户口所在地派出所开户籍证明；持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入；户政科签发《准迁证》；持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证；持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。
⑹ 房贷一般要多久才能审批下来
不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。
例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。
一、银行放贷相关的审核环节
1、审核房产价值
首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。
房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。
2、审核借款人能力
其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。
3、二手房需要担保公司担保
如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。
(6)购房贷款审批标准扩展阅读：
贷款审批是主管信贷业务的人员在规定的审批权限内，依据借款申请书和贷前调查意见，进行 “认定事实，掌握政策，确定贷款” 的过程。
流动资金贷款实行三级审批制。主管领导人对贷款发放的结果负决策责任。
认定事实，即审批人对企业和信贷员提供的贷款原因和用途进行复审，正确判定其性质。
掌握政策，以认定的事实为依据，根据国家和上级银行确定的信贷政策，最终确定贷与不贷，贷多贷少的意见。
确定贷款，主要是决定贷款数额，还款期限、利率和贷款方式。
有些贷款主管领导还应对信贷人员提出跟踪调查和监测的要求。
任何一笔贷款都须坚持执行“两签”或“三签”的贷款审批原则。
即每笔贷款都必须由信贷员调查提出初审意见，信贷科长审查批准方可生效发放，对额度较大或按规定必须 “三签” 的贷款，应经行长签批发放。
任何个人不得单独签批发贷款。
⑺ 想去银行申请购房贷款，银行一般是如何进行审批的
购买房屋的贷款仍然是在高房价局势中购买房屋的主要方式。但是，随着政府对房地产市场的监管，银行抵押贷款的分配限制更严格，为了抑制房价，抵押贷款限制是一种相当有效的方式，而且它对普通买家带来了麻烦对于抵押贷款正在增加。抵押贷款批准时间越来越长，但抵押贷款批准时间很长，许多买家却无济于事。我不担心。
如果该银行要求您，那么借款人可能希望找到一些银行，并选择最合适的银行家庭。所谓的“了解自己彼此相互了解，没有战争”，买家只能为指定银行批准抵押的过程，以便将提高申请的成功率和贷款效率。你知道银行批准的过程吗？
⑻ 想要贷款买房，房贷审批一般需要多久
挑选银行，需看银行的借款利率折扣，中央银行要求5年之上贷款基准利率是4.9%，可是不一样地域的银行在操作过程中，会依据住房贷款销售市场大环境设定利率折扣，因此 就会有最少利率和最大利率。下面，大家就一起来了解一下贷款买房子怎样选银行，购房贷款银行流水规定好多个月及其购房贷款银行审批要多长时间的相关内容，期待能够协助到大伙儿。
核查审批
实际上核查审批迅速的，没什么问题的状况下一两天就批了，但假如有一些情况，想要你补材料的，就想要你的相互配合尽早补足。依据银行的要求，申请办理住房贷款的申请者务必要准备好一定市场份额的首付，首套房贷款的首付款市场份额至少是30%，二套房贷首付款市场份额至少是60%，有一些大城市规定最少70%，因此 要想申请办理住房贷款的话，一定要准备充分好充足的首付。
下款
下款前应交完质押办理手续，质押单位的工作效率你懂得的，快的几日，慢的一个月上下。
在这其中，大伙儿必须留意的是：购房的全过程中也有一点很重要，那便是假如还款有欠佳个人信用记录的话，一定要申请办理消除或是做好有关证实。