⑴ 外地户口,有社保。联名买过房,有贷款,再买房有什么建议
首先,就购房资质来说,在现行限购政策下,拥有外地户籍的个人及家庭在天津市(除滨海新区外)是只可以购买一套住宅的如果还有购房需求的话,只能在不限购买套数的滨海新区内购房。且联名购房产生的贷款属于共同负债因此如能够再购房,则需付六成首付。
⑵ 与父母联名买房需要一些什么样的限制要求和条件
父母一方和
未成年子女
联名购房的法律问题
近年来父母一方和
未成年子女
联名购房的日益增多,在发放该类贷款时需要注意以下问题。
1、未成年人的概念。未成年人是指18周岁以下的人,不具备完全的
民事行为能力
,不能进行购房、申请贷款、办理抵押等民事行为,但16周岁以上18周岁以下,以自己的
劳动收入
为主要生活来源的,视为具有完全的
民事行为能力
,可以进行上述民事行为。在实践操作中该种情形比较少见,如遇到该问题应当慎重对待,原则上不易对其放贷。
2、
法定代理人
的
代理行为
。法律上将10周岁以下的未成年人称
无民事行为能力人
,应当由
法定代理人
代理从事民事活动。10-18周岁的未成年人称为限制
民事行为能力
人,可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动,其他民事活动由法定代理人代理,或征得法定代理人的同意。
3、未成年人签署的文件格式。父母一方和
未成年子女
联名购房时,未成年人做为房产的共有权人,在贷款文件中应当作为
抵押人
形式出现。需未成年人签署的文件有申请表上,
抵押合同
、抵押声明书上的
抵押人
签字栏,具体签署格式举例说明:
例如:父张三,母李四,未成年
子张
五,张三与张五联名购房,同时张三向银行申请
购房贷款
,签署文件格式如下:
抵押人
:张三、张五张三代、李四;或张五李四代、张三、;
或:张三、张五张三代,(此时需李四签署同意代理声明书)
因父母双方均是未成年人的
法定代理人
,未成年子女的抵押行为应当由父母
双方代理
或征得父母双方的同意。因此在需要
未成年子女
签署的文件上应当体现出父母双方的代理,或一方代理另一方出具同意由一方代理的声明书(声明书附后)。
以未成年子女是否满10周岁,作为区分原则,区别签署格式。前面讲到10周岁以下的未成年人是
无民事行为能力人
,应当由
法定代理人
代理其从事民事活动,因此10周岁以下的未成年人在签署贷款文件,无需也不应该在文件上签字确认。10-18周岁的未成年人称为限制
民事行为能力
人,对于超出其年龄、智力范围的民事活动由法定代理人代理,或征得法定代理人的同意,也就是说10-18周岁的未成年人,可以由其父母代签,也可以由未成年人签字,在由其父母同意。
此处的讲述完全是在法律理论下的操作,在实践中我们以上述方式操作即可,这样也比较便利,不用刻意区分未成年人的年龄问题
⑶ 父子联名贷款买房
首先要确定你上次买房不是主贷人,去中国人民银行查征信有没有按揭贷款记录,没有按揭记录的话就是首套。如果联名贷款的任何一方有按揭贷款记录都不能算首套
⑷ 可以用父母和自己的公积金贷款联名买房吗
公积金夫妻之间联名,是以家庭为单位.可以一起联名去申请.这样可以提高贷款额度.具体的使用的时候是只能使用一个人的名义贷款.
选择2人当中额度高的进行贷款.
可以一起还款``但是不用一起贷款``银行只接受一个人.
⑸ 若联名购房,如何办理按揭手续准备哪些资料,证件
个人住房按揭贷款条件:
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料:
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
⑹ 购房联合贷款有什么要求
你好,朋友苟分词联合贷款,那肯定是银行需要调查你的一切征信和你苟分的尸体症状。住房子如果是联合贷款的情况下,需要双方征信良好,没有不良记录,同时有还款能力,这样才可以去银行申请购房贷款,银行审核通过之后就能发放贷款。
⑺ 未婚情侣共同贷款买房可以吗
情侣共同出资购买的房屋,应该属于共同共有财产。
所谓共同共有,是指两个或两个以上的人对同一项财产不分份额、平等地享有所有权,对这些财产每个共有人都平等地享有所有权,没有权利大小、义务多少的区分。
情侣共同出资购买的房屋来说,在分手的时候应该按照以下方式进行分割:
1、有协议的,按照协议处理。在购房时,如果情侣之间有协议的,当然可以按照协议进行分割处理。
2、没有协议的,发生纠纷时,应根据平等协商原则,对共有财产进行合理划分。情侣双方对共有房屋的分割的范围、期限、方式以及分配方法等,都可通过协商决定。
3、协商不成的,可以向法院起诉。一般法院会考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况,合理确定双方的份额。
针对情侣共同出资购买的房屋,在分手时候的划分,人民法院会根据购房时候的出资比例、还贷情况综合考虑,也会适当照顾共有人生产、生活的实际需要。
因为房屋属于不可分割物,一般都会采取以变价、作价补偿的分割方式分割共有财产,如果情侣对与分割的方式或者作价补偿的金额不满,建议咨询相关律师,以获得更专业的帮助,因为房屋分割一般涉及的金额较大,情形也比较复杂。
⑻ 北京夫妻联名买房,是否可以两人同时贷款
夫妻双方联名购房符合贷款条件的,可以同时申请公积金贷款。借款人申请住房公积金贷款应同时符合下列条件:
(一)申请人申请贷款前必须连续按月足额缴存住房公积金满12个月以上,且继续正常缴存。
(二)具有本市城镇常住户口或有效居留身份。
(三)在工作所在地或生活所在地购买自住住房。
(四)具有完全民事行为能力。
(五)具有稳定的职业和收入;信用状况良好,在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录;有偿还贷款本息的能力。
(六)申请时没有未还清的住房贷款,也没有其他可能影响还款能力的债务。
(七)具有符合法律规定的购买住房合同或协议。
(八)有购买自住住房费用总额的30%以上(具体比例以审批部门要求为准)自筹资金,并以此作为购建自住住房的首期付款。
(九)同意按市公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保。
(十)借款申请人户籍属外地的,需有本市常住户籍人员作担保,且担保人须符合本条第(一)至(六)项条件。保证人须提供书面担保文书。
(十一)公积金中心和受委托银行要求的其他条件。
具体还需去房交所和公积金中心查询。