❶ 买房按揭费用一般需要多少
一般来说买房的按揭费用是贷款总额的1.2%。买房贷款要交的费用如下：
1、工本费：80元，收取标准为住房所有权登记费，每套收取80元。
2、交易手续费：新建商品住宅按每平方米3元收取。
3、契税：按购房款的1%收取（90平以下，首次购房），该项费用是购房者在收房时，即开发商交房时所要缴纳的税费。
4、公共维修基金：单价高于2300的商品房按“2300*面积*2.5％”缴纳。单价低于2300的商品房按“总房款*2.5％”缴纳。
5、公证费：1.5%×贷款额。
需要提醒的是，以上费用目前各地区各银行收取有所不同，具体收费项目购房者还需要在所办理按揭的银行做详细咨询。
(1)商业贷款的期房费用扩展阅读
按揭买房所需要办理的相关手续：
1、选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
❷ 买期房按揭贷款
必需找开发商开具发票。有了发票才能到房管局办理房产证，房管局看到你的发票也就是完税证明才会根据这个发票要求你交契税，然后办理房本。一定要开具。
❸ 商业贷款评估费用
一、 缴纳费用
抵押时，请中介机构的评估费；土地局交的抵押登记费；公证处收的公证费。
流程很简单，表格要由办理抵押的双方签字盖章，然后拿土地证原件、营业执照、董事会决议……这些材料土地局会列个清单给你的 收费比例是可以侃价的，比如评估费，评500万的地给个2000元就差不多。土地局和公证处也是一样，看你本事了，如果在小城市，有熟人也许可以打1折，象征性的收点就给办了。
二、 房屋评估费标准
房屋评估费用是按照房屋建筑所用材料质量的优劣以及房屋面积来收取的，还有就是不同的评估机构有不同的收费标准。而熊先生花去的钱可能是中介所收取的。
评估公司收取成交价的0.5% 的评估费
房产评估是为了审核房屋贷款或抵押所贷款额够不够贷款标准，比如你买的房子是30万，你需要贷款20万，贷款银行委托评估公司去实地看房评估，最后评估价为24万，你贷款额超过评估价的八成，你的贷款就批不下来，要是评估到25万以上，就可以按贷款最多八成计算，正好可以贷款20万。一般收费是评估价的千分之三到五。
商品房的评估，目前一般参考市场价。评估过程中，从大的方面来说，会综合考虑房子所处的地段、周边的配套设施和环境等；小的方面，则要看楼层、户型、朝向、通风采光等。另外，旧房主要视楼层和户型而定；新建小区则要勘察容积率、规模、间距和相关的休闲场所等。评估工作一般由专业的评估师完成。如果要出具专门的评估报告和证明你可以找专门的评估公司来做。一般收费标准在5%左右。
三、 个人房产抵押贷款须知
1、 房产抵押贷款所需资料: a.房产证b.房产本人的身份证c.户口本
2、贷款额度: 市区房产按评估值的70%--80%的比例作价，郊区按评估值的60%的比例作价。
3、 贷款利率: 银行贷款基准利率是5.31%
4、 还款方式: 按季付息，到期还本。
5、 资料上报银行后15个工作日即可拿到贷款。
❹ 买的是期房，房产证办下来后，需要向贷款行交纳什么费用
啥都不用交
❺ 住房商业贷款每个月要还多少钱，谁会算这个呀（真急）
2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
15万20年(240个月)月还款额:
如果按基准利率计算:
[150000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=1069.46元
如果按优惠利率计算:
[150000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=921.51元
说明:^240为240次方
❻ 期房商业贷款需要准备什么资料
已婚人士：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，收入证明原件及复印件（根据银行的要求准备）；
未婚人士：身份证，户口本，收入证明，未婚证明（民政局开具的），收入证明原件及复印件（根据银行的要求准备）；
离异未再婚或丧偶未再婚人士：身份证，户口本，收入证明，离异未再婚证明（民政局开具的）或丧偶相关证明，收入证明原件及复印件（根据银行的要求准备）；
ps：未婚证明或离异未再婚证明，有的银行不要求，只需在办理按揭手续同时与公证处签署未婚声明或离异未再婚声明。
❼ 期房付款怎么付
期房付款方式上可以有如下办法：
1、首付款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付压力较大的时候，可以选择最低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。
2、缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。
3、全款购买：期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。
4、期房收房，一般交款时，则签订相应的买房合同，有了合同及购房发票，则证明买到了房子，而收房一般在1年左右的时间内，到时候通知收房，则真正的拿到了所买的房子。
❽ 期房办理商业贷款条件
(1)首先要求取得商品房预售许可证（其他四证已取得后才能取得预售许可证）后，一般要求工程主体封顶，把贷款风险降到最低。前期银行会考虑土地质押情况，开发资金、工程进度、市场销售前景，通过按揭对按揭行带来的存息收入、中间业务等个方面带来的利益，项目贷款的可行性等等通过研究后制定贷款总额、年限、首付款成数、利率。
(2)商业贷款数额在50万以内的本地个体经营户最好办，提供营业执照近三个月的纳税凭证，和近三个月的银行流水数额大次数多最佳，结婚的比单身的收入要多也是好的。有的个别银行要求单身的提供担保。
（3）商业贷款最长批复为10年，贷款人年龄+贷款年限≤65年有的银行到70年。
❾ 我通过银行商业贷款买的是期房，请问能从别处借钱把银行商业贷款还了以后，去公积金申请贷款么
不用这么麻烦，直接公积金摊还就可以了，你都借钱还完变成全款房了，再做就是抵押贷款了，抵押可没有公积金贷款的说法