Ⅰ 二手房抵押贷款一般都需要哪些流程
每个人对于自己的资金使用情况是不一样的，万一自己遇到了急需要用资金的情况，那么就会变卖自己的各种产业，以此来变现资金度过难关，也有人会选择向银行贷款的方式来度过暂时的困境，之后的费用也就只能是自己来偿还了，这样的经济负担的确给大家带来了不少的压力，而银行的审核也是十分严格的，对于贷款行为也是有严格的规定在内的，也是预防了有人在申请贷款成功以后，拿着资金使用到一些违法地方，那么在审核通过的时候就需要我们提供众多的资料给银行进行审核了。
二手房的抵押当然也需要把房子的各项证件准备好，并且需要提供自己的各种银行帐号，以及和银行签订《借款合同》、《抵押合同》等二手房抵押的有关性法律文件，在这一系列的合同都签署成功以后，同样是需要等待审核，审核通过以后就能够顺利借款了。
Ⅱ 二手房抵押贷款流程
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚可单独前来)，中心工作人员经过审批通过后出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件并办理公证手续。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件并办理公证手续。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
二手房抵押贷款注意事项
1、购房时注意房屋的建成年限：一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。
2、房屋基本情况：注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。
3、注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款，还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。
以上内容参考网络-二手房抵押贷款、人民网-详解二手住宅解抵押
Ⅲ 二手房抵押贷款的流程是怎样的
二手房交易流程：
1、挂牌公示房源信息；
2、核验房源；
3、网签合同确认；
4、资金监管；
5、缴纳税费、维修基金；
6、受理、审核；
7、记载楼盘表；
8、发放《市房屋交易和产权状况确认单》；
9、房屋交易管理部门实时将房屋产权交易信息上传至市数字办的信息共享平台；
10、不动产登记机构依据房管部门推送的交易确认信息、完成登记后、将登记的信息实时传送至市数字办的信息共享平台；
11、房屋交易部门将登记信息记载至楼盘表。
Ⅳ 二手房交易抵押贷款流程是怎样的
二手房交易流程：
1、挂牌公示房源信息；
2、核验房源；
3、网签合同确认；
4、资金监管；
5、缴纳税费、维修基金；
6、受理、审核；
7、记载楼盘表；
8、发放《市房屋交易和产权状况确认单》；
9、房屋交易管理部门实时将房屋产权交易信息上传至市数字办的信息共享平台；
10、不动产登记机构依据房管部门推送的交易确认信息、完成登记后、将登记的信息实时传送至市数字办的信息共享平台；
11、房屋交易部门将登记信息记载至楼盘表。
二手房交易中有很多的注意事项，在了解清楚该房产后再去签订合同。
二手房交易注意事项：
1、房屋产权是否明晰
首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
5、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
6、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。鄙人以前做房产，所以比较通晓其中的利害关系。
7、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
Ⅳ 二手房抵押贷款的的流程
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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