① 房贷是先审核还是先审批
房贷先首付还是先审批？
用户申请房贷，必须是先交首付。付首付的发票或者是小票，是申请房贷必备的材料。如果没有首付证明，银行发现收到的资料不齐全，是不会进行房贷审批的。一定要等用户提交了齐全的房贷资料，银行才会进入到审批的阶段。
至于房贷首付出几成，这个取决于用户的经济状况，以及贷款额度的考虑。首付比例越高，需要申请的贷款的额度就越小。
房贷审核流程是什么
1、一般贷款需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄)如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产;如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。
2、准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。
3、如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批;如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况。
4、除合同之外，客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户，客户还需要到相关部门进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询。
5、客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、 等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。
② 二手房买方需贷款，究竟是先银行贷款审批通过后再过户还是先过户后银行才会对买房人的贷款资格进行审核
不能过完户在审批贷款，这样的话对原房主的权益风险大大提高了，基本都是先审批贷款，贷款批过之后再去办过户这样。
③ 到了贷款审批这步骤，还要多久时间放款
若在招商银行网点提交的贷款申请，贷款具体的放款时间等相关信息，请您直接联系经办网点确认。
可登陆招行手机银行查询贷款审批进度，流程：进入手机银行，点击“我的贷款-查询-贷款进度查询”。
（应答时间：2019年3月9日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）
④ 银行贷款审批的流程
银行贷款审批流程如下（供参考）：
一、贷款的申请
1、借款人及保证人基本情况；
2、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；
3、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
4、抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；
5、项目建议书和可行性报告；
6、信用社认为需要提供的其他有关资料；
二、信用等级评估 ，信用社对借款人的信用等级进行评估；
三、贷款调查 ，信用社对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查；
四、贷款审批 ，信用社按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批；
五、签订合同 ，信用社与借款人签订借款合同；
六、贷款发放 ，信用社按借款合同规定按期发放贷款；
七、贷后检查 ，信用社对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查；
八、贷款归还 ，贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息。
（资料摘自：网络经验）
⑤ 征信报告中的贷款审批是什么意思
信用报告上显示贷款审批是指用户在申请贷款后，贷款机构查询用户的征信，征信中就会留下一条贷款审批的查询记录。贷款审批记录不宜过多，过多的话会导致用户的征信被弄花。征信被弄花后，后续申请信贷业务很难通过审核。
因此，用户在申请办理信贷业务时，一定要注意间隔时间，不要在短时间内频繁申请办理信贷业务，这样征信才有一定的时间恢复。
拓展资料
一、征信记录多久会消除
个人信用记录不会一直保留，通常都是保留最近五年的信用记录。但如果个人发生了较为严重的信用记录，是可能保留更长时间的。如果是偶尔的短期逾期，五年后记录就会消除。
有些贷款机构在贷款前，只查看借款人近两年的信用记录，因此，自不良信用产生之日起，只要还清欠款，两年后借款人便可以得到贷款机会。
根据《征信业管理条例》第十六条，征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年，超过5年的，应当予以删除。
没有能快速消除不良征信记录的办法。如果自己的信用报告中存在负面记录，那么首先是要避免出现新的负面记录，其次是尽快重新建立个人的守信记录。
征信查询记录是消除不了的，会一直保留在征信报告里，不过征信上新的记录一般都会把之前旧的记录给覆盖掉。
而征信查询记录一般并不会带来什么不良影响，大家可以放心，除非征信查询记录过多，才会导致征信变“花”。但征信若是变“花”了，用户其实只要之后暂时不去申请信用卡、贷款，如此保持3到6个月，征信变“花”的情况就能够得到改善。
除了征信查询记录以外，正常的借款、还款记录也是会一直保留在征信上面，消除不了的，只可能被后面新的记录慢慢覆盖掉。
至于征信上的逾期不良记录，才有可能在客户还清欠款的五年后被系统删除。但若客户出现逾期情况后一直不还款，那逾期记录也会一直保留下去。大家需要注意，逾期记录是会影响到个人征信的，所以平时办理了信贷业务后，一定要注意按时还款，避免出现逾期情况。
⑥ 贷款审批流程
一、贷款审批流程包括调查、审查、审批、放款核准和放款。
二、贷款承诺函，是不是有法律效力？有，只要盖了公章都有法律效力。但是银行已经给自己留了很多很多后门…凭这个是不可能逼银行放款的,签了借款合同都能不放款，别说贷款承诺函了…银行随时都有可能没有规模配置或者受行业政策影响，怎么可能就为了几块钱把自己逼上梁山？
三、怎么算实质批了？根据我的经验，同时满足两个条件，第一规模已经确定了，第二放款核准已经完成了。别的任何环节完成都不叫完成。具体原因待我细细说来。
1、规模控制与放款核准分属两条线，没有先后关系，没有规模核准了也没钱，没有核准有钱也放不出去。
2、放款核准是信贷后台工作，与前台的调查部门肯定不是一个分管行长，前台的行长说破大天给你保证，但是放款前提条件不按核准的思路来落实，没用。找前台行长也没用。所以很多企业总觉得自己跟分管公司业务的副行长很熟然后就不得了万事搞定，其实不是这样。管后台的不是同一个行长。
3、放款核准之后的放款操作由柜员完成，基本按流程操作，影响不大。
综上，在上述两个条件满足后，我才认为企业的贷款算是落实了。
⑦ 为什么要做贷款预先批准
- 不需盲目下订金。担心房东收了订金，自己贷款又申请不下来,白白浪费订金；
- 避免浪费评估费，一般的银行只要接到你的房屋贷款的申请资料，不论可不可以批准你的贷款，马上给你进行评估。如果贷款可以批得下来，当然是没问题，反之，你会浪费你的评估费用。如果你再去别的银行申请，前一个银行，给你做的评估是无效的，你需要再去评估一次；
- 贷款的利率。您知道您能拿到的利率是多少；
- 月供款数额。您知道您每月供款是多少，这样您可以自己衡量自己的经济实力，是不是承受得起每个月的月供款；
此外，有贷款预先批准，您的利率或贷款计划会得到保证。我们现在给客户提供的服务是：在客户看好目标房的同时，在下订金以前，我中心会把客户提供的资料仔细分析，我们会参与并协助客人签订订金合同，确认订金合同的细节，以免客人不能在指定的日期拿到贷款。我公司提供的货款预先批准服务，主要是从客人角度出发，避免产生不必要的费用。
有个案例：一位姓夏的客人认为自己在银行的信用很好，很快就下了订金，但是订金合同上只标明了一个月的时间。因为他原以为自己一定可以拿到贷款，他去的银行是他一直合作的银行，开始谈贷款的时候，银行的工作人员满腔热情，一直说可以。但直到他把自己一切的资料都交给银行申批时，最后的结果却是遭到拒绝。夏先生找到我们公司的时候离他订金合同到期日只有10天了，因为换银行还要重新评估，时间非常紧张，我公司马上给他做了贷款预先批准，在到期日准时签了买房及贷款合同。所以在这里，我们提醒各位，银行所说的可以，并不是真正批准你的贷款了，因此您在买房下订金签合同时一定要慎重小心，最好是得到货款预先批准了再行动也不迟。
预批准与正式申请没有太多不同，您需要把您的个人信息及相关文件提供给我们，您需要填写申请表（包括个人信息，工作情况，经济状况），由贷款公司查取信用报告，并送进银行预批。
鉴于这种有百利而无一弊的贷款预先批准对消费者所带来的安心与好处，您应来办理一份贷款预先批准。
⑧ 银行贷款一般多久才会审批下来
贷款在资料全部齐全并且审批通过的情况下，一般需要1-2周放款，一般情况下不会超过15天，具体看经办行的效率，一般如果不是年底的话放款都比较快。 申请房贷的条件: 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民; 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力; 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录; 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保; 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定; 在银行开立个人结算账户; 银行规定的其他条件。 购房者贷款业务需要准备的资料: 1。公积金贷款: (1)贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明; (2)借款人(夫妻)银行卡; (3)购房合同或协议。 2。组合贷款: (1)借款人(夫妻)银行卡; (2)借款人以及共同借款人职业收入证明; (3)购房合同或协议。 3。商业贷款: (1)借款人以及共同借款人职业收入证明; (2)购房合同或协议。 总结:个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日;组合贷款一般都在15个工作日至一月左右;一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。通常来说，在贷款买房的时候二手房的放款速度是要比新房快一些的，因为购房者在办理二手房贷款的时候可以选择的银行比较多，银行对应的申请者就稍微少一点。但是购房者在买新房的时候大多数都是在开发商指定的银行去办理贷款的，所以时效性要慢一些。一般来说新房的商业贷款放款时效是在一个月之内，公积金一般要久一些，可能会达到2-3个月，公积金快的也能达到一个月之内。
房贷银行要审批多久再批下来，这个没有一个标准的答案。
因为每个银行的要求不一样，审核的标准不一样，即便是同一个银行不同的时期审批的速度也是不一样的。
通常情况下银行审批贷款只需要半个月左右的时间。
银行的房贷审批相对来说是比较慢的，从大家提交材料到银行进件，再到审批，整个流程大概需要半个月左右的时间，在这过程当中，银行会重点核实大家资料的真实性，考察大家的银行流水、征信等条件是否符合银行的要求。
如果大家的各方面条件都达到银行的要求，一般从大家提交资料之后的15天之内，银行就会给出审批结果。
当然，具体多久银行会审批通过，还要看银行客户量的多少，如果银行申请房贷的客户量比较多，那审批的时间就会相对比较长一些，相反如果申请房贷的人比较少，那审批的时间就相对比较短一些。
至于银行审批通过之后，多久才能放款要看实体情况。
银行房贷审批通过了，并不代表着一定就马上放款，具体还要看银行资金的宽松程度。
正常情况下，如果银行资金比较充裕，那么在贷款审批通过之后1~2个星期基本上就可以完成放款，整个房贷的申请过程只需要一个月左右的时间。
但是如果遇到银行资金比较紧张的时候，房贷放款的时间就会比较长，有时候个别银行在房贷审批通过之后半年以上都没放款都很正常。
比如2018年下半年到2019年上半年这段时间，当时因为监管比较严，银行房贷额度比较紧张，所以当时很多银行房贷的放款速度都非常慢。
大多数银行贷款审批通过之后都需要慢慢排队等待放款，当时大多数银行的放款时间都超过两个月，甚至有部分银行需要等6个月以上才能放款。
如何才能加快房贷的放款速度？
遇到银行资金比较紧张的时候，房贷的放款速度是比较慢的，这时候很多人都非常着急，比如有些人就等着房贷审批下来之后能够正常入住房子，把房子当做婚房。
那遇到银行放款比较慢的时候，有没有什么办法可以提高房贷的放款速度呢？
实际上，虽然在资金紧张的时候，银行的放款速度相对比较慢，但有部分用户仍然能够做到快速放款，而他们之所以能够加快放款速度，主要有三个方面的原因。
第一、跟银行有关系。如果大家在银行有认识的人，这些人能在银行说上话，让他跟审批部门打个招呼，这样可以通过走后门来实现快速放款。
第二、在银行有大额存款。如果大家是银行的大客户，或者是在银行有大额存款，那就可以通过绿色通道来实现快速放款。
第三、让银行上浮更高的贷款利率。在银行资金比较紧张的时候，大家都在排队，那么银行就会择优放款，择高放款，也就是说谁愿意承受更高的贷款利率，那么银行就有可能会优先放款。
部分银行放贷出现三四个月的放款排期是普遍现象。银行贷款手续流程：一是贷款申请。借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：1借款人及保证人基本情况；2财政部门或会计审计事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；3原有不合理占用的贷款的纠正情况；4抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；5项目建议书和可行性报告；6贷款人认为需要提供的其他有关资料。二是银行受理审查。1银行接到客户提交的《借款申请书》及有关资料后，对客户情况进行核实，对照银行贷款条件，判别其是否具备建立信贷关系的条件。2对借款人的信用等级评估。根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。3贷款调查。贷款人受理借款人申请后，对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。审查人员对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。三是签订借款合同。如果银行对借款申请审查后认为借款人符合贷款条件，同意贷款的，与借款人签订《借款合同》。借款合同应当约定借款种类、用途、金额、利率、期限、还款方式，借贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。