① 买的是开发商直接更名的房子，有什么风险，流程
购买更名房的风险：
1、首先要确定直接更名的利人是否为原来与开发商签购房合同的本人权，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。
2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。
(1)购买抵账房开发商更名贷款流程扩展阅读：
房地产更名与所有权转让的区别主要有以下几点：
1、物业更名的经营方式是买方在购房阶段通过变更与开发商签订的购房合同，使房屋的所有者变成另一个人或若干人共同拥有。物业转让在房地产交易中心完成。
2、是否有房产证房产证名称是在房屋的房产证尚未办理下来之前变更的，房产转让是以房屋的房产证为前提，通过转让所有的房屋实现的。
② 买抵账房，卖房人是材料商，说我直接跟开发商签购房合同，我应该注意什么有什么风险吗
购买抵账房没有什么风险，但应注意以下几点：
1、合同必须直接跟开发商签订。要卖房人和开发商谈，让开发商网鉴成功，正式购房合同，购房交款发票或专用收据，房屋维修基金票据，全部交到自己手上，如果还不放心的话，卖房人一起把购房合同拿到房管局去查一查是否登记到了自己名下。
2、网鉴合同时要看清相关信息。包括自己姓名、性别、身份证号，面积、位置、楼号、层号、房号、使用年限、交房时间等，要有开发商姓名，公司售房专用章，要盖骑缝章，自己鉴名，手印，购房发票或收据与房屋维修基金票据要盖开发商公司财务专用章。
3、房款交给开发商。原则上只能将钱交给开发商，一般是存入开发商设立的银行监管账户，再由开发商将钱交给卖房人，如果开发商同意直接将房款交给材料商，必须在票据上注明。
抵债房分类如下：
一、二手房手续抵债房：
一般是由于债务人该欠了银行贷款或其他债务而被法院强制抵债或经过债务人和债权人协商而将债务人名下的房产抵偿给债权人，作为债务的偿还。二手抵债房的债权人一般会对抵债房产进行拍卖或转让，取得资金抵偿应收的债务。
二、一手房手续抵债房：
通常一手的抵债房的债权人会将抵债的房产过户到自己名下在慢慢出售，由于房地产市场的萧条，很多抵债房主为了降低成本或多得转让资金，会将开发商抵偿给他们的房产先不做过户到自己名下而对外销售，购房人到开发商处直接签订合同，做一手房手续，这样可以节省许多税费。
以上内容参考：网络--抵账房
③ 买抵账房，开发商说交1万元定金变更名字后在和开发商签购房合同可以
必须符合不动产管理局规定
④ 抵账房更名到我名下了能贷款吗
能更名？能更名就是你的了！和别人没关系！和别人的帐更没关系！
⑤ 抵账房如何过户
如果抵账房是通过正规交易行为，获得的所有权，并且按照国家相关法律规定，办理了房产相关登记手续，同时获得了房产的所有权，这样的抵账房是可以进行房产过户手续的。
房产过户手续
1、卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。
2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可定金（没有强制性），买卖双方签订二手房买卖合同（或称房屋买卖契约）。其中包括房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等，至少一式三份。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。
4、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
5、办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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二手房过户注意事项
1、如要贷款，签订贷款合同
如果买方要贷款，那么需要去找一个担保公司去签订贷款合同，担保公司一般在二手房交易中心周围有很多，可以去比较价格，找一个个人觉得靠谱的担保公司签订，他们一般是和银行合作的，会带买卖双方去银行签贷款合同。
2、打网签合同
因为是自行成交，所以就打自由网签合同，如果不会打可以想房管局的工作人员咨询或者去二手房交易中心周围的打印店打印，他们一般都会打网签合同，网签合同最重要的是网签价，如果是贷款，那么就按照成交价打就可以了，如果是全款那么就可以向中介咨询成交小区的网签单价大概是多少，然后乘以面积就是网签总价了。
4、办理资金监管
因为很多人不放心将自己的钱全部交给房东，害怕房东收了钱不过户，现在很多的房管局和银行都有合作，有免费的资金监管服务，所以买卖双方可以协商将尾款进行资金监管，在过户完成后，由银行直接打款给房东。
⑥ 跪求急，房产更名贷款的手续流程
一、如只与开发商签订《商品房买卖合同》，则只需与开发商解除合同，但可能承担部门违约金；
二、如与开发商签订《商品房买卖合同》的同时，在当地房地产管理部门已经备案（网签合同备案），则要与开发商共同签订《商品房买卖合同》撤销申请，报经房地产管理部门同意后，撤销备案合同，随之与开发商撤销合同。
⑦ 我想买个抵账房，在售楼处直接写名，可以贷款，流程和正常房子一样，靠谱吗，我需要注意什么，求解谢谢
如果在正规的贷款机构贷款，房产经销商合法经营的情况下，是靠谱的，贷款方面的知识，可以在速融100上了解。
⑧ 请问抵账房买卖流程都有哪些
你好，如果该抵账房是通过正常交易行为，获得了该项房的所有权，并且按照国家规定，办理了房产登记手续，取得了房产的所有权，这样的抵账房是可以进行房产过户手续的，反之则不能办理房产过户手续。
房产过户流程如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
希望可以帮到你。
⑨ 我通过中介买个抵帐房,这套房子需要更名费.在开发商那签购房合同和交首付.能不能被骗了
一般不会！正规合同都政府统一 而且联网的。 最小的开发商也的几千万的注册资金！不至于联合别人骗你那点首付！
除非开发商楼盘不要了 打算倒闭跑路！还得被通缉！
⑩ 什么叫抵账房购买抵账房应注意哪些问题
【抵押房】
“抵账房”是指因房地产开发商欠材料供应商或施工单位材料款或工程款，由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵作材料款或工程款给材料供应商或施工单位的房屋。
【注意问题】
a、审查开发商是否五证俱全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证、商品房销售许可证。
b、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商（或施工单位）、购房者签订三方购房合同。无论是签订三方还是两方购房合同都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应义务。这样，既可以在办理更名过户时减少相应的费用同时也有利于在出现房屋买卖纠纷时，更充分保护购房者的权利。