⑴ 期房，在购房是贷款首付是给开发商么怎样确定是否可以带下来款呢如果代不下来怎么办
没有贷款首付的说法，是购房的首付。
购房的首付先给开发商，再去办理银行的贷款手续。
贷款确实有贷不下来的风险，而且谁也没有把握100%贷款下来。因为太多的因素，有你个人实力信用的原因，也有银行与国家政策的变化因素。所以，直到银行把贷款放下来，才确定没问题了的。当然，一般银行工作人员的说法，正常都是没问题的。
为了防止意外发生，这个你可以在购房合同中约定，如果你交了贷款资料，银行没批下来，你可以要求开发商退首付给你，你把房退掉，解除购房合同。
⑵ 贷款买期房交首付的时候应该和开发商办理什么手续
⑶ 期房办理按揭贷款的时间是，现在的开发商大部分是在交房前或者还没有开盘就让办理按揭，提前供房贷，
首先告诉你买房子的基本流程吧
商品房（期房）取得预售许可证以后就可以卖房子了。 那么卖放的前提是取得预售许可证
开发商取得预售许可证-----客户交定金------客户签合同（正式的商品房预售合同）同时交首付款----客户提交相关贷款的资料（买受人的身份证 户口薄 婚姻证明 工资证明 银行流水 资产证明（可要可不要）首付款证明 首套房证明 ）------委托开发商把合同和按揭资料交到银行------银行审批--客户签字（按揭抵押合同）----银行审批合格后同意确定放款-----放款----客户还月供
所以没开盘之前就办理按揭这种情况是取得了预售证了 还没公开开盘这种情况，一般大部分是交房前就开始换月供了。还月供跟交房没有很大联系，但是没有预售许可证的情况下 多半不能办理银行按揭哟 个人想法，仅供参考
⑷ 期房房屋抵押所谓的代办费是什么鬼
办理期房抵押需要费用但好像就是80元，可能房屋性质比如商业和住宅有点区别，再一个公证费用也就是一二百好像是，没有代办费的说法，产权处有给成批办理产权证的加急代办费，但这个钱也就是一百，而且产权处给你开正式发票，不是开发商的发票，如果开发商项目抵押解套，剩下的费用就是您跟银行之间的正常费用，开发商跟你不存在收费代办情况，贷款一些费用只是你跟银行之间交易产生的，里面不存在代办费，跑腿费300无所谓，看你怎么想
⑸ 买期房贷款下来了开发商是不是要给买房者开具全额发票
专业人士回答，买期房开发商是要和你签订买卖的预售合同的，有了合同太能抵押贷款。
⑹ 期房交房前按揭贷款利息是不是由开发商来付
没有此规定,签订按揭后，等于是你跟开发商进行了交易。钱是开发商的，房子是你的。而与银行发生借贷关系的是个人,开发商没有理由为个人支付利息;你听说的可能是"商品房封顶后才能办理按揭".
按揭贷款是指经房地产商同意，由银行提供贷款，分期支付房款，并由贷款人按杂约定支付利息的办法。
如果交房期限已到，而房地产商没有交房，那么，只能追究房地产商的责任，与利息承担没有关系。利息的承担可以作为你的损失，要求房地产商承担你的损失。
⑺ 买的期房，如果交房前就把贷款办下来了，银行把钱划给开发商了，但是开发商在交房前跑了，贷款可以不还吗
不可能。可以贷款的房手续已经齐全了 而且建设也基本完成！ 只等赚钱了 这个时候谁会跑？当然也会有 开发上在别处亏了钱 倒闭了 但不你影响你这个房，因为贷款的时候房产已经在你个人名下了！