A. 开发商为什么不接受公积金贷款
开发商之所以不愿意接受公积金贷款是因为：
公积金贷款审批周期长，额度小，开发商回款慢。公积金申请贷款审批流程比一般的商业贷款要长很长的时间，而且额度还小。现在的房价根本不可能只用公积金贷款就能解决掉，有人说组合贷可以，但是组合贷申请时间就更慢了。对于开发商来说，开发项目要想有利润就必须是进行快速的资金回流，让自己手里握有大量的现金，才有能力去在市场上竞争。而公积金贷款慢，开发商不予以接受，这样来说看起来也是可以理解的。
开发商自身以及项目进度的原因。有些楼盘不能使用公积金贷款跟开发商自身的资质有关，五证齐全的开放商才有资格进行公积金贷款，小产权及其他非法的房产是不能使用公积金贷款的。再有一个就是开发商是否跟公积金代管单位签订了是否能够使用公积金贷款的协议。另外一个还跟项目的工程进度有关，根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三层左右，这也是刚刚提到的“慢”的表现，这种情况下自然也无法支持公积金贷款。
B. 公积金贷款需要给开发商一份贷款合同吗
公积金贷款放到开发商账上后，相当于购房人付了部分房款。带上放款凭证（没有也行）和购房合同、本人身份证，去开发商处确认贷款到账日期、索要房款发票，作为付了房款的依据。
公积金贷款条件：
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
C. 公积金贷款什么时候、如何打给开发商
公积金中心审批通过后，直接打到开发商账户里。
开发商都会和公积金中心签订合作协议的，协议里就有开发商账号。如果开发商没有签订协议，那么开发的房子是不能申请公积金贷款的。
同理，比如开发商和农行签订了相关房屋按揭贷款的协议，在工行没签，那么你买这里的房子，就只能在农行贷款，不能在工行贷款。
公积金也是一样的。
D. 住房公积金贷款能否由开发商去办理
只要开发商和本人同意，那么本人可以开具委托书由代理人进行办理。如果他人代办并不放心，也可以自行进行办理。
审批程序
一、审批依据
1、《住房公积金管理条例》
2、《XX市住房公积金贷款管理办法》
二、受理范围，正常缴纳住房公积金的职工，在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房，因资金不足时，可向我中心各所属机构申请个人住房公积金贷款。
三、申请条件 借款人申请贷款，应同时具备以下条件：
1、具有XX市常住户口或有效居住证明；
2、连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上；
3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金；
4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；
5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；
6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务；
7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。
四、申请材料 借款人申请贷款视不同情况提供以下资料：
1、购买商品房、经济适用房，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据；
2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算；
3、购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证；
4、单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书；
5、借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明；
6、房地产评估机构出具的抵押物评估报告；
7、保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明；
8、房地产置业担保公司出具的担保证明；
9、公积金中心要求提供的其他材料。
五、办理程序
1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查；
2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批；
3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构；
4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；
5、受托银行向借款人发放贷款。
六、办理时限
1、受理审查。分支机构初审时间自受理贷款申请之日起不超过2个工作日，批量较大或有其他特殊情况时可延长3个工作日；
2、审核审批。市公积金中心审批时间自收到各分支机构报送的贷款材料起不超过3工作日。
七、收费标准 ，不收费。
E. 公积金贷款需要开发商和公积金中心签约吗
是的，开发商可以不和公积金中心签约，因为使用公积金是需要一定条件的，开发商如果不愁卖房，是不想和公积金中心签约的，另外开发商和商业银行合作，让买方商贷，反倒有好处。
F. 公积金贷款需开发商向银行申请
购买新房办理贷款都是开发商统一办理的，虽然说可以使用公积金贷款，但是要看具体情况，开发商愿不愿意给你办理公积金贷款，因为公积金贷款周期比商贷长，也麻烦。
G. 公积金中心一个月前通知签放款合同，是代表贷款已经审批通过了吗
还没有，需要抵押，需要去房产局办理。你可以催下开发商，他们跑。抵押回来，还要公积金中心安排时间进行最后的审核。公积金中心还要安排放贷时间，可以由开发商帮你催。开发商要给公积金中心一些保证金。
H. 住房公积金贷款是由哪个跑腿办理,开发商还是开发商找中介公司还是自己去办理
住房公积金贷款好像要自己跑腿，资料齐了还是满快的
一、购买新建普通住房申请住房公积金贷款须提供如下材料：
（1）商品房买卖合同（协议）（原件2份和复印件1份，组合贷款增加原件1份）；
（2）房屋预售证书（复印件1份，组合贷款增加复印件1份）；
（3）其他凭证：
①首付款凭证（套型建筑面积90平方米以上的，不低于住房总价的30%,套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）和保障性住房的，不低于住房总价的20%）（原件1份、复印件3份，组合贷款增加复印件1份）；
②夫妇双方身份证（原件1份和复印件3份，组合贷款增加复印件1份）；
③婚姻关系证明（同一本户口簿或结婚证）。（原件1份和复印件3份，组合贷款增加复印件1份）；
④如申请人为单身的，应出具单身声明（原件2份，组合贷款增加原件1份）；
⑤共同共有产申请贷款的，应持有直系亲属关系证明（户口簿或公安、公证部门出具的证明）（原件1份和复印件3份，组合贷款增加复印件1份）；
⑥夫妇双方住房公积金卡（原件）。