⑴ 买二手房贷款银行的评估费是怎么回事
答：银行需要对您的房产进行评估，根据评估价、您的家庭收入、负债情况、信用等综合情况审批贷款额度。评估工作会委托给专业房产评估公司，所以会产生评估费。
⑵ 通过中介买二手房 贷款买的话，需要评估费吗如果需要，评估费交给谁谢谢
无论是否通过中介，只要买房贷款，必须要经过评估，贷款行依据评估值计算贷款额，所以要缴纳评估费，评估费直接交给评估公司或者由代办机构转交给评估公司。
（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。
（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。
(2)二手房贷款评估费用返还扩展阅读：
（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。
（2）再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省、市重点中区的为＋15％。
⑶ 二手房贷款时所交房屋评估费，贷款办好后会退吗
那是房屋做评估的费用 ，如何还会退 ，上宾馆住宿早晨出来住宿费会退吗
⑷ 现在二手房评估费用怎么收的
付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。 那么，二手房评估如何收费？根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
⑸ 二手房贷款下来为什么还要交评估费
房屋评估费是在对房产的价值进行推测与判断时需要交纳的费用，如果不交房屋评估费你的二手房就无法正常交易。
评估费收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。
如果是购买二手房或者是贷款购买新房都必须交纳评估费，一般均由买方出。
但是如果是全款付清购买新房则无需交纳评估费。
二手房的买卖步骤：
1、了解房屋情况。
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查档。
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案。
3、签合同。
如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、申请过户。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
5、立契。
房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
6、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
7、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8、付清房款领取产权证。
买方付清所有房款，领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
祝你买房愉快哦。
⑹ 银行打电话说二手房评估费给退还是真的吗
不管真的假的，让他先退钱，叫保证金让他从里面扣
⑺ 二手房评估费退还政策
您好，交易税费
1、营业税(税率5.65%卖方交纳)根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》限定，自2015年3月31日起，个人将买下不够2年的住房对外销售，全部征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将买下不够2年的住房对外销售均应全部征收营业税。个人将买下超出2年(含2年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去买下房屋的价款后的差额征收营业税。个人将买下超出2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方交纳)征收据件以家庭为单位出售非唯一住房需交纳个人房转让所得税。在这里有两个要求1家庭唯一住宅2买下时间超出2年。如果两个要求同时需要能够免交个人所得税;任何一个要求不需要都必须交纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是买下时间不够5年则需要以纳税保证金形式先交纳，若在2年以内能够再次买下房屋并获到产权则能够全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房屋交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻两方名下可否有其他房屋作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证无下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房屋)。另注:如果所售房屋是非住宅类房屋则不顾什么情况都要交纳个人所得税。而且地税局在征税经过中对于营业税交纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
3、印花税:(税率1%买卖两方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4契税:基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方交纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次买下面积不够90平的普通住宅交纳交易总额的1%，若买方首次买下面积超出90平(包含90平)的普通住宅则交纳交易总额的1.5%。注:首次买下和普通住宅同时具有才能够享受优惠，契税的优惠是以个人计量的，只要是首次缴契税都能够享受优惠。若买方买下的房屋是非普通住宅或者是非住宅则交纳交易总额的3%。
5、测绘费136元/平米总额=136元/平米*事实上测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费准则:面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)通常说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上无市房管局的测绘章也是需要测绘的。
税费计量买方
1、契税:成交价或评估价(高者)x1.5%(商用用房二次购房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:建筑面积(平方米)x3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者) x0.05%
4产权转移登记费:50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方
1、交易服务费:建筑面积(平方米)x3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者) x0.05%
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)x1%4解困房:成交价或评估价(高者)x1%
5、商品房:土地出让金按基准地价x3%x未交土地出让金的建筑面积
6、分摊花费:成交价/总面积x分摊面积x10%(10楼以下)成交价/总面积x分摊面积 x20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)x1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者) x5.5%(房屋证或买下时契税完税证不到五年)
【法律依据】
《民法典》