⑴ 开发商要求付全款买房能在银行贷款买吗
可以在银行贷款。
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
⑵ 按揭银行不批，开发商说房产证办下来了要我们付全款
我个人认为不怕他起诉 原因有这么几点：（我不是做商业的 观点仅供参考）
1、在住宅方面，就即使签了购房合同，但是如果按揭办不下来（因为买受人个人原因，不是因为银行额度问题）那么大多数KFS都会与买受人协商，比如分期付款等方式，如果协商未果，就会终止合同。我估计KFS没有及时的帮你办理按揭手续，等1年多后去办理的时候，银行发现了你有逾期，不放款，这个应该是KFS自己也有责任在里面；
2、KFS在没有收到你的购房全款的时候，就对你进行交房手续了，那说明当时KFS是认可你是业主的，换句话说不管你有没有付完款，你是那商铺的业主KFS是认同的，只是后来不能按揭你又不能全款，KFS收不到钱了，才不认可你的业主资格，这个是他们工作失责；
3、房产证办理下来后，他一定要叫你全款付清，你就当二手房卖就是了，卖了后把他KFS的钱补齐就是了，按照这个市场行情，应该是要赚的，为什么要退给KFS？我估计KFS是看到现在市场好，当时可能他卖亏了，才这么坚决的想要回房子~而且13.6%的二手房交易税？？？有这么高？那谁还敢做二手房了？？？KFS说房产证办了，你叫他拿出来给你看，你看清楚房东是你自己的名字，你就不害怕了，就即使是起诉，你不幸败诉了，对你其实没多大损失，不外乎就是补齐款项和给律师费就是了；
4、如果是你当二手房买卖这个铺子，什么维修基金啊、契税啊等等一系列费用，下个买家是不会给你的；但是如果你是退还给KFS，那么你缴纳的一切费用都应该退还给你，你付给KFS总价X5%的违约金就是了；
5、其实这件事情用你的话来说，是很简单的。不外乎，你不能按揭，也无法用其他手段补齐剩余款项；KFS要钱或者是房子。你仔细看看合同，对双方权益及应尽义务那一块好好读一读。KFS要威胁你，你就说你自己按揭手续办不下来，拖了时间等等话，一定要抓住是KFS拖了办理按揭手续时间这个东西和为什么交了钥匙给你这两件事情来说。但是你的失责，你可以说是“在你不小心（忘了）和不知情（不知道还没办理按揭，对信用卡逾期还有要求）的情况下逾期了”。我相信，你那个KFS应该是小KFS！所以，他要闹大就闹大~最好媒体曝光，你坦白承认自己的失责，但是不满意KFS出的解决方案~呵呵，在媒体面前一定要表现的是KFS欺负了你哟~
6、哦，关于你起诉KFS的问题，你描述的这两条和以我对KFS的了解，他们一般不会在合同里面注明买受人可以退房这一条的，所以，你的退房要求KFS是可以不鸟你的~
⑶ 我是要一次性付款买房子，但是还想去银行做按揭有什么好办法
我们重庆地区有一种叫“置换式按揭贷款”的业务，主要就是征对像您这样的需求办理的。
市面上一些售房人担心购房人贷款有风险，宁愿低价出售给全款客户，也不愿意出售给贷款客户，而大多数购房者都需要贷款，就促使一部份人借钱全款购房，然后再拿房屋去做消费抵押贷款，目前各银行消费抵押贷款年限最长10年，利息不仅不打折，而且还上浮20%以上。银行就征对这样的客户推出了“置换式按揭贷款”业务，其借款用途主要用于归还购房时的借款，由购房者的原借款人直接收款，不仅最长可以贷30年，还享受房屋按揭贷款的折扣利率，三年以内的全款房都可以贷。
⑷ 购房合同办理了分期,后来想付全款,怎么办
你买房子，购房合同已经签订了，而且办理了买房贷款，但是现在想付全款，你可以先贷款买房，然后申请提前还款，这样就可以了。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
⑸ 如果银行贷款没有审批下来，购房就要付全款了吗
是的，贷款的目的也只因为不够钱给房款而向银行先借着，如果没批下来就要按购房合同的约定给房款。
⑹ 购房由于贷款手续不全转全款付后，要办理那些手续
没问题，
拿新的房本，契税票，到公积金管理处
提交申请就可以了，钱直接打到您的帐户上。
提取之后，如果您还在继续缴纳公积金，公积金会每个月按时把款项打到您的帐户上。
⑺ 按揭银行还没批下来，能不能改成全款
可以的，只要没批下贷款，可以联系你买房时的销售员，补上全款就可以了。如果是网签合同，就要找开发商先撤销，再重新签订
⑻ 刚办好的买房按揭合同，然后我想改成付全款可以吗
一、签订了按揭贷款合同，即已经完成了贷款手续，此时改为全款视为提前还款，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
二、以下三种情况不宜提前还贷
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
三、房贷提前还款注意事项
1、银行允许提前还贷时间不同
大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
2、银行调整利息周期不同
一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。
3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记
无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。
根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。
四、适合提前还款的人群
1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人。
2、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
⑼ 买房在银行贷款批下来了,已经开始还了,现在可以要求开发商开全款发票吗
可以的，如果贷款已经批下来之后，也就是银行已经把钱打给开发商了，你是可以要求开全款发票的