Ⅰ 贷款买房需要哪些手续有什么注意事项
1、根据当事人的权利义务关系，确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款，银行起诉的，开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷，银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。
2、购房者在未能全部清偿贷款前，不能擅自转让房屋权及使用权，也不能重复抵押该房屋，对擅自转让及设置重复抵押的，应当承担相应的法律后果。
3、购房者不认真履行义务，到期不偿还贷款及利息又不交出按揭房屋的，可以判决购房者偿还贷款本金利息以及承担违约责任，也可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行，如仍不足以偿还债务的，由开发商承担担保责任，事后向购房者追偿。
1、与开发商签订购房合同。
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
6、开立账户。
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，卖房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款。
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款。
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款。
贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正人了。
Ⅱ 买房按揭贷款流程有哪些
流程如下 1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖房签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，可根据交易中心的要求，然后办理房屋过户。 4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
Ⅲ 贷款买房需要经过哪些流程步骤
贷款买房的流程，比起全款买房，流程会复杂一些。那么，详细流程是什么呢？有哪些留意事项呢？
另外，在贷款买房的过程中，假如遇到什么问题，能够及时向置业参谋寻求协助。
Ⅳ 贷款买房的流程与注意事项有哪些
最好带身份证先到银行查一下银行征信，另外就是收入证明的月收入必须达到最高月供的2倍以上（如果是两人购房，则两人的收入证明加起来要到月供两倍以上），了解清楚这些以后你才能计算你能贷款多少，也好在买房时量力而行
Ⅳ 贷款买房的流程有哪些 贷款买房必看
现在很多人在想要购买房子的时候都是会选择贷款去进行购买，贷款购买房子是可以让购房者尽快买到房子的一种办法，但是当购房者去贷款购买房子的时候也是有很多的流程的，如果购房者不清楚这些流程肯定是不行的，那么接下来大家就来看看房产时应着重了解贷款这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
4、交购房定金
在购房者选购房屋的时候，开发商那边一般都会要购房者支付一定的定金或者是订金出来，在这个时候购房者自己一定要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
5、交首付签购房合同
在进行房屋交易的时候，购房合同对于购房者的意义肯定是非常重大的，因为购房合同里面一般都包含了房屋的很多信息，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
6、办理按揭手续
当购房者在确定了自己可以在银行办理贷款之后，购房者就要确定好自己想要办理的贷款方式，一般来说，贷款的方式主要有公积金贷款以及商业贷款，另外还款的方式也需要购房者确定好，还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
7、等待房屋交接
如果购房者在买房的时候购买到的房屋是新房，那么肯定都是要等待一段时间才能够去接房，因为现在大多数的新房都是期房，当购房者在进行房屋交接的时候，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。
前面的文章为大家介绍的就是贷款买房的流程有哪些的相关内容，希望大家可以喜欢，办理贷款买房对于大家来说不是小事，大家在办理的时候一定要认真的去了解贷款买房的相关内容才行，在办理贷款的时候也要确定好自己的贷款方式以及还款方式才行。
Ⅵ 买房贷款需要注意哪些细节问题
买房办理按揭房贷流程？
1、选择合适的房产。算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。
2、提交按揭贷款申请。一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，等待审查。
3、等待银行审查结果。正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。
4、签订购房合同。如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。
5、签订房屋按揭合同。签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。
6、房管局备案。持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。
7、开立专门还款账户开始还款。房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。
买房办理按揭房贷流程？买房要注意什么细节？
买房要注意什么细节？
1、明确产权。对于二手房，交易前一定要查清产权归属，确认房屋没有产权纠纷问题。同时，也要注意是否房产证上的所有人都同意交易。
2、实地考察。无论是二手房还是新房，一定要实地去看。看看楼层、采光、装修、周边配套等等。沙盘前说得天花乱坠一点用都没有，你自己去实地看了才是真的。对于新盘尤其要注意，你看到的样板间是不是实体样板间，还是说开发商在别的地方专门为了给购房者展示搭的非实体样板间。
3、土地年限。新房的土地年限常常会被购房者忽略。注意不是从你签合同时开始算，而是从开发商拿到地的时候开始算。有的开发商拿地之后各种原因捂了好多年才开发拿出来卖，那使用年限就缩水了。
Ⅶ 贷款买房流程有哪些这些细节问题不能忽视
贷款买房流程有哪些
1、查询购房资格
现在很多大城市都有买房限购政策，想要在这些大城市买房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有购房资格，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、评估购房能力
购房者要对自己的购房能力有清楚的认识，这样才能明确自己可以购买什么地段的房子，多大面积的房子，另外还需要准备一笔首付款和购房定金，大家在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要缴纳购房定金的。
3、看房选房
大家可以多看几个楼盘，多了解一些房源信息，这样才能对比选出更适合自己的房子。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。选好房子后可以先交一笔购房定金，签订定金协议。
4、交首付签合同
购房合同的重要性相信大家都清楚，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
5、办理按揭手续
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，就可以准备签订签订购房合同了，另外需要注意按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
6、等待房屋交接
现在大多数的新房都是期房，办理完房屋购房手续之后，还需要等待房屋修建好之后才能接房了，房屋交接的时候，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，确认无误之后再办理房屋交接的手续。
贷款买房要注意哪些细节
1、确认征信无疑
贷款买房的朋友们一定要重视征信的问题，银行是非常看中个人征信的，如果你的征信有问题的话，就很有可能会被银行拒贷，处理起来就麻烦了。
2、量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
3、贷款资料真实有效
银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
贷款买房涉及到的内容比较多，大家在办理的时候一定要小心谨慎，申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
Ⅷ 贷款买房都要哪些手续需要哪些步骤
随着社会的发展，现在的人对生活质量的要求越来越高，不管是女性还是男性，都开始给自己买一套属于自己的房子，但是能够，那贷款买房具体需要哪些流程的，下面我来给大家讲一下。
放款之后就可以等待交房，之后在办理房产证，正式抵押等程序。整个买房的过程就是这样啦！买房一定要自己多看合同，自我知晓，避免踩坑。买房是一件高兴的时候，不要因为一时的疏忽而闹纠纷，这样就得不偿失啦！