A. 大连公积金贷款买房流程及需具备条件
如今买房贷款，首选的就是公积金贷款买房，公积金贷款买房利率相对较低，如果贷款30年，公积金贷款相比商业贷款能省下不少利息钱。因此，人们更多的都愿意采用公积金贷款，那么公积金贷款买房，有哪些流程，申请贷款又要具备哪些条件呢？
一、办理流程
1、受理：借款人需填写《贷款申请表》，借款人（及其配偶）授权查询征信系统，经审核无不良贷款或不良信用记录后，向中心提交贷款所需的材料。
2、审批：中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后，确定公积金贷款额度和期限。若借款人申请组合贷款，中心审批贷款额度和期限后打印《组合贷款联络单》交借款人到组合贷款银行办理商业贷款，组合贷款办结后将相关材料提交中心。借款人交纳相关费用后，中心与借款人签订借款合同。
3、抵押登记：借款人、抵押人（或代理公司）持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理预抵押登记手续，并将预抵押办结材料转中心。
4、放款：中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至售房单位指定的银行账户。
二、申请条件
1、借款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。
2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买商品房，且该购买行为发生在一年以内。
3、借款人无正在偿还的公积金贷款。借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过2笔（含）。
4、具有购买商品房的有关手续和规定比例的自筹资金，能够办理抵押。
5、借款人、抵押人必须满18周岁。
6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。
注：借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）的不予贷款。
设定依据
《大连市个人住房公积金贷款管理办法》
《大连市个人住房公积金贷款管理办法》实施细则
以上就是购房指南整理的在大连买房，公积金贷款的流程及申请条件，希望能为您买房贷款提供一些帮助。
（以上回答发布于2015-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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B. 大连住房公积金贷款的申请条件及计算公式
本篇介绍大连住房公积金贷款的申请条件和计算公式。
大连住房公积金贷款申请条件:
(1)按本市住房公积金管理规定,按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日向前推算);
(2)本人或其父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房,且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内;
(3)有稳定的收入、信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(4)具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;
(5) 提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押;
(6) 转公积金贷款还需要条件:非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理;
(7)外地户口、本地农户借款人须提供联系人;
(8)法律、法规及规章规定的其他条件及公积金中心的相关规定。
最新大连住房公积金贷款最高额度计算公式:
贷款额度=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。其中还贷能力系数A为可变参数。
（以上回答发布于2013-08-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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C. 大连公积金贷款买房的一般条件及流程
大连公积金贷款需要准备哪些材料、贷款办理流程怎么样、贷款办理利率又是多少呢?小编为您列举了公积金贷款的相关内容，欢迎查阅。
2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。大连本地宝将会持续关注大连市公积金新政策的最新消息，大家可持续关注。
新政贷款条件变化(未实施)
现行中：按时、足额缴存住房公积金9个月以上，且个人住房公积金账户开户9个月以上(从贷款申请日向前推算);
改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
大连市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：
借款人申请贷款，应同时具备以下条件：
1、按时、足额缴存住房公积金9个月以上，且个人住房公积金账户开户9个月以上(从贷款申请日向前推算);
2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，除转住房公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内;
3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;
5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经过市公积金管理中心审定的资产作为担保;
6、外地户口、本地农户借款人须提供联系人;
7、符合法律、法规及规章规定的其他条件。
注意：对借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。
新政策贷款费用规定(未实施)
现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3%至4%，最高可达8%。
改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
大连一手房贷款
1、借款人填写《贷款申请表》经中心审核是否有不良记录，然后提交相关材料
2、管理中心审查材料，借款人交纳抵押物保险费等费用后，借款人与中心签订借款合同
3、借款人持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理预抵押登记手续，并将抵押返回材料转中心。
4、中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至房地产开发企业指定的银行账户。
大连二手房贷款
1、借款人填写《贷款申请表》并根据申请贷款的不同类型提供相应的手续
2、管理中心根据申请人的缴交情况等进行综合审查，3日内给出答复
3、审核通过，借款人签订借款合同后收取所需贷款
贷款材料
1、大连公积金一手房贷款材料
2、大连公积金二手房贷款材料
3、大连公积金非国有土地产权房贷款材料
贷款额度与利率
新政贷款额度变化(未实施)
原政策：购买一手房的，大连公积金贷款的市内四区、高新园区最高贷款额度为45万元。借款人与辅助借款人双方申请贷款的，公积金贷款市内四区的最高贷款额度为70万元。
新政策：大连市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。
贷款额度：
1、一手房贷款额度：借款人一方申请贷款的，公积金贷款的市内四区、高新园区最高贷款额度为45万元。借款人与辅助借款人双方申请贷款的，公积金贷款市内四区的最高贷款额度为70万元。【详细】
2、二手房额度：购买二手房的，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%，建筑面积不超过90平方米且房龄不超过5年的可以放宽到70%。
3、大连商品房公积金贷款额度明细
4、大连房改房公积金贷款额度明细
5、大连互换房公积金贷款额度明细
6、大连回迁房公积金贷款额度明细
7、大连置换房公积金贷款额度明细
8、大连第二套住房公积金贷款额度明细
9、大连无房屋所有权房公积金贷款额度明细
贷款利率：
首套房贷款期限1-5年的，年利率为4.0%;首套房贷款利率6-30年的，年利率为4.50%;二套房贷款利率按同期首套房贷款利率的1.1倍执行。
注意：在贷款期限内如遇利率调整，1年期的贷款仍按原借款合同利率执行，不分段计息;1年以上的贷款，于次年1月1日起执行新的贷款利率，跨年度计息期按实际天数分段计息。
公积金贷款额度计算公式详解：
纯公积金贷款额=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。
贷款还款
正常还款方式及规定
1、借款人应按借款合同约定的还款方式和实际的还款计划按月偿还贷款本息。
2、还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，借款人在申请贷款时可以任选其一。
提前还款手续
1、借款人在办理提前部分还款时可以申请转换还款方式，一笔贷款的还款方式只能转换一次。
2、借款人全部或部分还款，要征得管理中心同意，并办理相关手续。
3、借款人办理全部或部分还款时，可以选择用现金还款方式、住房公积金转账还款方式、现金还款和住房公积金转账还款组合方式。
4、办理部分还款时，每次还款额不得低于规定数额。所涉及的保险费、担保费余下部分可在贷款全部清偿后返还。
提前还款流程
1、借款人授权管理中心自第一个约定还款日起按月扣划其住房公积金账户资金转账偿还贷款，且该授权不可撤销。借款人配偶也可委托管理中心按月扣划其住房公积金账户资金转账偿还贷款。
2、借款人须在代办银行开立个人银行结算账户作为还款账户，并授权代办银行可随时以自动转账方式从该账户扣划资金偿还贷款。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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D. 大连住房公积金贷款条件和范围
大连住房公积金贷款条件和范围
借款人申请贷款，应同时具备以下条件：
(一)按时、足额缴存住房公积金一年以上，且个人住房公积金账户设立一年以上(从贷款申请日向前推算);
(二)本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，除转住房公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内;
(三)有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(四)具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;
(五)提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理中心审定的资产作为担保;
(六)外地户口、本地农户借款人须提供联系人;
(七)符合法律、法规及规章规定的其他条件。
对借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。
借款人办理担保或为抵押物办理保险的，还需办理相关手续。
管理中心对有下列行为的借款人予以贷款：
(一)购买普通商品住房(其开发单位须同管理中心签订《个人住房公积金贷款合作协议》);
(二)购买上市交易的存量房(即二手房);
(三)按房改政策购买现住公有住房;
(四)以自有、共有或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权或其他无房屋所有权住房(如部队、集体土地上的房屋);
(五)建造、翻建、大修具有所有权的自住住房。
（以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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E. 外地人在大连贷款买房子需要办理什么手续
一、外地人在大连买房需要满足的条件：
1、如果在当地一年纳税证明或所交社保流水证明，当地收入证明（月供的两至三倍）其他就像身份证、结婚证、户口本之类的。
2、对年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
3、购买个人房产一般需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。与售房单位签订的购房合同或协议。借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。
二、在限购区域内，即大连市市内四区和高新区，大连市实行本地限二、外地限一的限购措施。
外地人买限购区的房产需提供纳税或社保证明。根据相关规定，对在大连市工作就业的非本地户籍居民家庭(夫妻双方及未成年子女)，提供一年以上个人所得税或社保证明，并在大连市无住房的，允许购买一套住房，包括二手房。
拥有1套及以上住房的非大连市户籍居民家庭，及不能提供在大连市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非大连市户籍居民家庭，大连市暂停向其售房。
(5)大连住房贷款申请条件扩展阅读：
借款人需要提供的贷款资料
（一）有效身份证明
1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）；
2、户口本（原件复印件一份）；
3、结婚证（原件及复印件一份）；
4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件；
5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）；
6、拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。
（二）收入证明或能够证明借款人收入和还款能力的相关材料
1、工资收入证明：银行制式证明或单位介绍信；
2、借款人除行政事业单位、国家公务员、国企以外的一般企业、有限公司等出具的公司收入证明，还需付三个月的银行流水明细（需银行盖章确认）；
3、租赁收入（租赁合同原件及复印件一份）；
4、其他权利凭证（如定期存单、国债、投资保险单等）；
5、私营企业主和个体工商户必须提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、及近三期的纳税证明和对公账户三个月对账单。
F. 外地人在大连买房需要满足什么条件
外地人在大连买房需要满足的条件：
1、如果在当地一年纳税证明或所交社保流水证明，当地收入证明（月供的两至三倍）其他就像身份证、结婚证、户口本之类的。
2、对年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
3、购买个人房产一般需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。与售房单位签订的购房合同或协议。借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。
(6)大连住房贷款申请条件扩展阅读
大连买房政策：
1、那对于购买首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3％，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1．5％。
对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3％，新政策是1％；原政策规定90平方米以上的税率是3％，新政策是2％。
2、对二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10％，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。
不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。
G. 在大连申请公积金贷款需要符合什么条件
通过对大连市个人住房公积金贷款管理办法的通读得出下列情况：
1，对借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）的不予贷款,（这个要看你是不是符合条件，如果断交时间过长就不能贷款了，但是可以提取）
2，发生下列情形之一的，可以提取住房公积金：
（一）离休、退休的；
（二）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（三）出境定居或赴港、澳、台地区定居的；
（四）购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的；
（五）偿还购买个人自住住房贷款本息的；
（六）租住住房的月房租超出家庭月工资收入15%的；
（七）户籍在大连市行政区域内并缴存住房公积金的农业户口职工，与单位解除（终止）劳动（人事）关系的。
依照前款第（一）、（二）、（三）、（七）项规定提取住房公积金的，应同时注销账户。
第十一条
贷款额度＝（借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A＋借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限。其中还贷能力系数A为可变参数。
所以，综上所述，你的情况最好还是去你们当地的公积金管理中心去咨询下那里的工作人员，基本上你的断缴情况只要不是太严重，就没有什么大问题。
仅供参考，望采纳。