1. 买房子公积金贷款流程
公积金贷款流程。
与商业贷款相比，住房公积金贷款的利率更低，能有效节省购房开支，但相对而言，公积金贷款的流程也较为复杂，不仅需要通过银行审批，还需要经过当地的公积金管理中心进行审批。较为复杂的流程这让很多朋友陷入迷茫，容易在申请的过程中出现资料遗漏等情况，今天就为大家介绍一下，公积金贷款买房的详细流程，希望能给大家带来帮助。
在申请公积金贷款时，大家需要提前准备好自己或者是配偶的公积金缴纳证明、身份证和婚姻证明、工资流水、购房合同或者是协议等有效证明，如果当地的公积金管理中心需要担保人，还需另外准备和担保人签订的三方合同，以及公积金中心要求提供的其他资料。
在资料准备齐全之后，我们就可以向银行提交申请，银行会将大家的资料上报给当地的公积金中心进行审核。一般初审的过程中，主要是针对借款人的资格、贷款额度、贷款期限进行审核，通过后会出具《抵押物审核评估通知单》。随后，借款人再携带该通知单前往指定的评估机构对房屋进行评估，并且根据评估的结果来进行终审。
终审结果出来后，公积金中心会将相应的审核结果通知给银行，届时借款人需要和银行签订相应的贷款合同。该合同还需要在送往当地的公积金中心进行复审，随后才会将相应的贷款金额划拨到合同中指定的账户中。
为什么很多朋友再申请公积金贷款时会被拒呢？告诉大家，主要是在资质审核的过程中，一旦发现借款人的信用资质或还款能力不足，那么贷款被拒是非常容易发生的。所以大家在申请公积金贷款前，一定要确保征信没有污点，且当前负债率不超过50%，如果平时有使用小额贷款的朋友，最好在贷款前一个月将其结清，否则会对贷款申请产生不良影响，从而导致贷款被拒。
以上就是关于公积金贷款买房流程详解的相关内容，告诉大家，虽然与商业贷款比起来公积金贷款的流程更为复杂，但在办理过程中只要资料准备齐全，个人资质符合要求，那么想要顺利办理公积金贷款还是比较顺利的。
2. 买房必备之买现房的流程全掌握！
还在为买房苦恼?买房必备之买现房的流程全掌握!
买新房比起二手房更加有优势,比如更合自己的心意,有些首付更少风险更小等等。虽然现在大多在买房时会找中介公司寻求帮助,但是,自己对这方面多一点了解可以省去不少担心和麻烦,更不愁黑中介的蒙骗。买房流程说简单不简单,说复杂也谈不上太复杂,不够可以确定的是需要注意的地方还是不少的。
1、确定房源。根据自己的情况去中意的楼盘考察咨询。确认开发商是可靠无误的。
2、认购。在售楼处填写个人购房信息,签订定金合同。定金是一种合法的债权担保,确保买卖双方在履行合同后,定金应当收回或者作抵押。双方不履行合同都会受到一定的惩罚。定金保证了违约责任的赔偿问题。
3、签订合同。签约时的资料要带好,比如定金的收据、身份证原件、婚姻状况证明、收入证明等等。买卖双方在第三方的公证下就各种问题达成一致之后就可以签约了。
4、贷款。买现房贷款一般有两种方式:公积金贷款和商业贷款。以个人为单位,按规定连续缴纳公积金满6个月,就可以申请公积金贷款。一般的最高限额是20万。要了解更加详细的贷款金额可以自己登陆当地公积金网查询。(可贷金额、最好年限范围等等。)如果条件符合银行商业贷款,就可以拿到银行为你卖方提供的一笔贷款。这笔贷款金额不定,一般会根据你所购房屋的条件而变化,银行是自己进行评估的,一般是新房的话,银行会提供7成贷款。当然,具体的贷款内容可以参见银行的标准规定。
5、购买公证保险。房屋公证和保险也是非常重要的。
6、产权转移登记。购买新房之后,就可以带上相关材料去房屋产权主管部门办理产权登记了。有了产权,你才是这个房产的合法拥有者,在这过程中,你可以检查所购房产有没有产权问题,如有可以向卖方提出索赔。
7、验收入住。查看房屋的各种保证书及使用说明,检查房屋质量。都没有问题就可以拎包入住了。
在购买现房时,除了房款之外还有一些款项值得注意比如印花税,登记费,工本费等等,具体说来,整个过程确实费时费力,还要提前约定各种条约以避免预期之外的纠纷。不过,知道了详细的购房流程之后,相信大家会使整个购现房过程更加高效畅通。
（以上回答发布于2017-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
3. 住房公积金贷款买房流程是怎样的
以上海住房公积金贷款买房流程（产证发证日在2017年2月10日及之后）为例：
1、购买公有住房产证前提取住房公积金的：个人提供要件材料——交款凭证指定收款银行所在地的建设银行住房公积金业务网点办理；
2、购买其他房屋的：个人提供要件材料
（1）提取申请人住房公积金账户在单位的，建设银行住房公积金业务网点办理；
（2）提取申请人住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”、“自愿缴存专户”的，上海市公积金管理中心业务网点办理。
（3）多个提取申请人同时申请时，只要有提取申请人住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”、“自愿缴存专户”的，均在上海市公积金管理中心业务网点办理。
(3)公积金贷款购买现房流程扩展阅读：
上海住房公积金贷款买房办理要件：
1、身份证明和关系证明原件：
2、提取原因证明材料原件：
购买本市自住产权房的提供购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起五年内）。
3、本人名下的本市银行借记卡。（建议携带银行一类账户借记卡）本市借记卡的开户行应当是以下18家银行之一。
4、其他相关材料：市公积金中心在提取审核过程中对职工提取行为真实性存疑的，可要求职工进一步提供其他有效证明材料。
4. 现房如何办理公积金贷款
-如何判断现房的合法性？ 虽然现阶段由于权属方面出现的诸多问题，导致了现房的购买者在申办公积金贷款的时候比较“难”，但是，并不是现房就不可以办理公积金贷款。那么，购房者怎么才能既买了现房，又可以办理公积金贷款呢？ 为此，从事多年这方面工作的康正宏基公司的专家说，首先要判断所购现房的合法性。判断现房销售是否符合商品房销售管理办法对现售商品房的规定，主要包括：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四) 已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。 购买商品房拟申请公积金贷款，购房者可以先询问开发商，该项目是否取得过《商品房销售许可证》，如果取得过《商品房销售许可证》，且销售许可证还在有效期范围内，买卖双方签订的《商品房买卖合同》还要到房地产管理部门进行预售登记，这样，虽然购买的是现房，但申请公积金贷款的手续可以与购买期房申请公积金贷款办理手续相同。 如果项目完全采取现售方式，或是《商品房销售许可证》已经超过有效期，进入现售阶段不再办理也不再续期《商品房销售许可证》，即商品房销售完全采取现售方式，那么申请公积金贷款，就必须符合北京市住房资金管理中心关于现房抵押登记后放款的规定。 购房者要购买现房，并确认要申请公积金贷款，应注意以下问题： 1)住房资金管理中心要求现房抵押登记后放款，那么开发商在收到资金管理中心的贷款承诺书后，贷款发放之前，开发商就要为购房者办理《房屋所有权证》，进而办理抵押登记手续。购房者应与开发商确认，能否在贷款发放前，办理《房屋所有权证》，这是办理贷款手续的关键一步。 2)为了帮助公积金贷款申请人解决现房贷款难的问题，北京市住房贷款担保中心设计了这样的程序：开发商与担保中心签订协议，由担保中心为贷款提供连带责任担保，使得贷款发放时间可以提前到订立“房地产买卖契约”后。但采取担保中心担保的前提是，开发商与担保中心之间签订协议。 3)当然，如果购房者还拥有另外一套住宅，并且拥有合法的《房屋所有权证》，且抵押价值能够满足贷款金额，可以申请用这套已有《房屋所有权证》的房屋抵押，为拟购商品房申请公积金贷款进行抵押担保。 -现房购买者申请公积金贷款步骤 现房的购买者在申请公积金贷款的时候，都需要准备哪些资料，需要经过几个申请步骤呢？ 康正宏基的专家为此介绍如下：1.购房者到公积金缴存中心进行贷款申请，初审合格，领取抵押物审核评估通知单。2.购房者带评估通知单、商品房买卖合同、身份证原件到评估机构进行评估。3.评估机构对于尚未取得《房屋所有权证》的现房，出具《抵押物初审意见书》。4.购房者带《抵押物初审意见书》到申请贷款的资金中心开具《贷款承诺书》。5 .购房者带《贷款承诺书》商请开发商办理个人《房屋所有权证》。6.购房者凭《房屋所有权证》到评估机构换领正式评估报告。7.抵押登记后，资金中心委托银行发放贷款。
5. 公积金贷款买房流程详解
公积金贷款买房流程详解如下所示：
1、初审
由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估
申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
(5)公积金贷款购买现房流程扩展阅读：
公积金贷款买房需要注意事项：
1、在申请公积金贷款前，一定要正确评估自己的购房借贷能力，做好万全的准备。公积金贷款与商业贷款存在一定的差异，一定要事先了解清楚申请公积金贷款的要求，选择好个人住房贷款种类，最为重要的是，要充分评估自己的还贷能力，按照约定足额还款。
2、准备好贷款材料，不管是商品房还是二手房，或是单位集资建房，都要弄明白具体所需哪些材料，并按照要求准备好，申请者们不妨列一张清单，把该准备的一项一项准备好，免得临阵乱了手脚。
3、公积金贷款额不能超出上限，提取总额也不能超过房产总额，并且，公积金账户余额是不可以用于购房首付的。如果公积金贷款额度不足以支付房款的话，也不用急着放弃公积金贷款，在用公积金贷款后，剩余房款还可使用商业贷款。