A. 问：房贷，是先首付签正式合同，在去贷款吗还是先等贷款审批痛过才付首付签合同
一般正常的流程是先签购房合同，银行是根据你的购房合同来给你审批贷款的啊，否则银行给你贷款的依据就没有了。
另外，在购房合同上是有明确的，首付多少，余下部分是通过银行贷款来划给开发商的。
但是如果开发商非要求先付首付，而您又不愿意放弃购房的话，那就只有去建委大厅咨询清楚开发商的资质等有关内容，如果安全可靠，也可以先付款。
或者，可以同时进行，就所谓的一手交钱一手交货，首付现金量还不大可以带到售楼部去，合同看好了可以签了再给他钱记得开发票。
B. 房贷批准之后还要签什么合同吗
房贷批准之后 ，不需要再签订合同。
具体流程
（1）选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
(2)房贷先审批再签贷款合同扩展阅读：
房贷方式
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。
住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
利率计算
等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
C. 按揭贷款，银行审核通过后，与银行签约之后，什么时候拿到贷款合同与购房合同
哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。
今天我们就来讨论一下，按揭贷款是什么？与银行签约后多长时间可以拿到合同？
下面我们来具体说一下按揭贷款的事。
D. 房贷是审批通过去银行签字，还是签了字再审批
房贷一般是审批通过，再去银行签字进行办理贷款。
办理按揭买房贷款的流程：
1、选择自己想要的房子；
2、确认房产可以通过按揭贷款取得；
3、去银行办理按揭贷款的申请；
4、签订购房合同以及承诺贷款的承诺书
5、购房者即可与发展商或其代理商签订商品房销售合同
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。
8、开立专门还款账户；
9、一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定按时还款。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
E. 贷款买房必须先经过银行的审核之后才能签订购房合同吗
贷款买房需先经银行审核,然后才能签贷款购房合同。若按揭贷款未获批准，需要根据具体情况双方协商，按照商品房买卖合同的相关违约条款，承担相应的违约责任后者解除合同。
一、个人办理住房贷款所需条件：
1、同意以所购住房为抵押担保。
2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;
3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
6、已经签署购买住房的合同或协议;
二、一般需提交的资料：
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
2、借款人还款能力证明
3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。
4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;
5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件
7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
8、交易住房的《房产价值评估报告》。
9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
银行贷款有利有弊。利是首付金额轻松，弊是还贷利息高。但是银行贷款也算是一个选择，需要贷款买房的亲们还要结合自身的情况选择贷款买房方式。
F. 关于工行房贷审批的问题先签合同，再审批
先签合同，再审批。
贷款程序：
1、贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；
2、签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；
3、贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；
4、客户还款：客户按合同约定按时还款；
5、贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。
(6)房贷先审批再签贷款合同扩展阅读
个人住房贷款申请资料：
1、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
2、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
3、合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；
4、借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；
5、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
6、贷款行规定的其他文件和资料。
G. 确定要贷款请先填写资料审核，审核通过就可以签贷款合同办理放款。
你好。贷款都是需要面签的。在网上要谨慎自己的个人信息泄露。
在网上办理贷款的途径如下：
1.通过银行官网办理。
很多银行有网上银行，通过登录网上银行官网，您就可以在线提出贷款申请了。
以平安银行为例，网上办理方式如下：网上登记申请——贷款专员电话联系——提交资料——审核通过后放款。
2.通过中介机构办理。
对于不了解贷款产品的客户，建议您可以选择此方法办理。所谓中介贷款平台也就是此类平台与各家银行以及正规的贷款机构建立了合作关系，客户可以先咨询后找到合适的机构和贷款产品，然后再转交给银行或者贷款机构办理。
以融360为例，网上申请个人贷款流程如下：平台贷款申请—>平台资质调查—>推荐机构—>机构洽谈签约成功获贷。
3.通过贷款公司。
当前市面上有许多贷款公司，如：宜信，急急贷、中安信业。各地还有大量的担保、咨询名义的贷款公司。此外还有一些电子金融机构，比如p2p模式的人人贷网站等。这些机构也是能办理贷款的。
注：由于网络充斥着大量鱼目混珠的骗子及钓鱼网站和贷款公司，加之客户不了解此类贷款公司的资质和合法性，因此很有可能掉入了骗子的圈套。
H. 请问法律有没有明确规定要先签贷款合同再进行网签
网签本来签的就是房屋买卖合同，网签是为了防止开发商一房二卖，既然制约了开发商，那购房者也应该拿出购房诚意，如果是按揭购房的话，贷款合同是必须要签的。网签之后，还要去备案才具有法律效力。