『壹』 有房子可以贷款吗需要什么材料及条件
现在很多人由于资金的流动比较大，有时候会存在资金短缺的现象，这个时候很多人的选择就是向银行贷款，但是银行会贷钱给你也是需要一定的条件的，比如说一些财产的证明以及抵押，那么房子作为现代人的一种重要的财产。可以作为抵押吗?有未还完的款，可以做二次抵押吗?如果可以那么这些贷款需要什么样的附加条件以及需要走什么样的流程呢?现在小编给大家完整的介绍一下。
有房子可以贷款吗?如果是在银行做过抵押的房子，在尾款未还清的情况下，也可以做房屋的二次抵押吗？
有房子可以贷款吗？答案当然是可以的呀，因为房子作为现在很多人价值最大的财产，作为银行的抵押的话，银行当然是愿意的，在不能还款的情况，银行可以拿房子来做微拍卖，对银行来说不会有损失，所以有房子当然是可以贷款的。
如果是在银行做过抵押的房子，在尾款未还清的情况下，也可以做房屋的二次抵押。那么，有哪些需要注意的事情以及需准备什么材料呢？与初次贷款时准备的材料会更多吗？需要什么材料？小编就来给大家解答。
二次抵押所需资料与初抵的材料基本相同：
具体材料如下：
1、身份证
2、户口本
3、房本
4、结婚证
5、个人征信报告
6、初抵的贷款合同
上面这些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。
二次抵押贷款产品流程很简单：
具体流程如下：
1、准备资料，面签
2、两天之内家访
3、三天之内有结果
4、一天之内公证，进抵押(可预支90%贷款额)
5、出抵押，放款
申请房屋二次抵押贷款的要求：
1、在天津以及天津周边有一套私产房
2、房龄在25年以内，面积不限
3、年龄在18-60周岁
4、申请金额在20万元以上
5、半年流水大于负债
以上，小编为大家解答了有房子可以贷款的问题吗?答案是可以的，就算在尾款未还的情况下，也是可以用房子作为二次抵押的，并且一些准备的材料，所要走的流程也并不是很复杂，需要一种证明资料以及一些家访，就是一些简单的走个形式的过程而已。房子抵押对于你还是需要一些财力上的证明，针对银行说是一种比较有力的保证，减少银行的坏账损失。
『贰』 供房分期付款.要什么条件啊
1、申请人具有合法有效的身份证明；
2、申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有贷款本息的能力;
3、申请人无不良信用记录和不良行为记录;
4、有合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件;
5、有符合贷款要求的自筹资金,并保证用于所购房屋的首付款;
6、借款人的年龄加贷款期限最长可至70岁(含)。其中,符合我行个人信贷业务优质客户群体范围的,借款人的年龄1、申请人具有合法有效的身份证明；
2、申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有贷款本息的能力;
3、申请人无不良信用记录和不良行为记录;
4、有合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件;
5、有符合贷款要求的自筹资金,并保证用于所购房屋的首付款;
6、借款人的年龄加贷款期限最长可至70岁(含)。其中,符合我行个人信贷业务优质客户群体范围的,借款人的年龄
『叁』 以房贷款需要什么条件
一、房屋要求
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
『肆』 买房子银行贷款，分期付款需要具备哪些条件
您好，如果您是通过我行办理贷款，请问是在哪个城市办理？一手楼还是二手楼？
贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料：身份证、军官证等；
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
4．还款能力证明资料。
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
如您还有疑问，请打开招行主页www.cmbchina.com点击右上角“在线客服”进入咨询。
『伍』 打算买房分期付款，什么条件才可以贷款
如果你已经看中了.可以和卖方约好在银行签定贷款合同.
你所需要的资料.身份证.户口本.婚姻证明.经济收入证明.(包括近三个月的流水)
卖方的资料.身份证.户口本.婚姻证明.房产二证.
如以上资料齐全就可以办理银行按揭手续了.
『陆』 买房分期付款要具备什么条件
分期付款需要条件：
1、在办理首付之后，领取首付发票。
2、签订购房合同。
3、准备身份证、户口本、结婚证或者单身证明材料
4、到所在地中国人民银行打印个人征信报告
5、开据收入证明，打印工资流水单
『柒』 买房子按揭分期需要什么手续
房屋按揭贷款手续条件：
主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件；
个人学历学位复印件；
房屋买卖合同原件；
个人收入证明原件，或者税单；
个人资产证明；
房屋产权证复印件；
你的首付款证明；
你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号；
公积金账号，没有不提供；
收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。
『捌』 二手房贷款条件是什么
购房者选购二手房，贷款已经成为一种最常见的支付方式。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
那么影响二手房贷款的因素都有哪些呢？
银行在为二手房提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。
其次，房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款。
接下来是考虑贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
之后就要考虑贷款人的贷款房屋套数。
【案例】2015年，区某在某中介公司的介绍下，看中一套位于售价为200万元的100㎡小区物业。区某认为物超所值，在了解该物业的权属与面积等基本情况后，立即与业主宋某签订《房屋买卖合同》，约定买家向银行申请贷款100万元。事后，区某向业主宋某支付定金。但是，银行经审核，因该物业楼龄较大，只批准贷款60万元。
了解到影响二手房贷款金额的因素之后，我们再来看看二手房的贷款条件和二手房贷款期限吧。
二手房贷款条件
二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：
1、 借款人年满18周岁，原则上不超过60岁，若有联合借款人，如果年龄较小者达到25岁，则可以按照年龄较小者的年龄确定贷款期限，否则按年龄较大者的年龄确定贷款期限。
2、 具有合法有效的身份证明。
3、 有正当职业和合法稳定经济收入，信用记录良好，具备偿还二手房贷款本息的能力。
4、 自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。购买商业用房的，一般应具备相当的经营或投资经验，并有一定的从业能力。
5、 限购城市对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放二手房贷款。
二手房贷款期限
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。
贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
（以上回答发布于2015-10-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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