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贷款借10万利息多少 2022-01-05 22:38:32

期房按揭贷款要交哪些费用

发布时间: 2022-01-03 11:43:27

㈠ 买房银行按揭需要交什么费用

在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下:

工本费:100元;

公证费:300-600元;

评估费:千分之1.5到千分之3;

其他就没有了,如果是在担保公司办理的话需要给担保费。

(1)期房按揭贷款要交哪些费用扩展阅读

1、银行按揭买房一般流程:

(1)首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

(2)然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度

(3)接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

(4)最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

2、银行按揭买房贷款过程:

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户

签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

㈡ 贷款买的期房 房子贷款下来时要签正式合同需要交钱吗

正常是要交公正费的,地域不同公证费不同,一般的公证费是200元/户,但是独家公证,只要是定了的会根据房屋面积进行收费,一般不会超过700;

㈢ 新房交房时要交哪些费用

前年10月购买的楼盘,买房子的时候是很开心,不用愁,现在快交房了事情来了。开发发商在合同约定的交房期限内,将符合约定交付条件的住宅交付于买受人,即业主。新房交房是需要注意了,下面一起看下,注意些什么。 以上 内容是本人收集了一些小技巧,希望大家可以 学习下,是 很有用的哦~ 新房交房需要交什么费用? 费用一:契税,到行政审批中心交的,契税凭买房子的发票单直接就可以交好,各个地方的税不一样; 费用二:物业费,在你拿房子的时候,要预交一年的物业费,一般一年一千多差不多,还要去开通电、水、天然气、有线电视、宽带等等,有线电视要预交一年,开水开电开天然气什么的,都要交开户费,宽带各地政策不同,开的类型不同交的钱也不同。 装修押金有的物业收(有的不收,收押金是为了防止你在装修时破坏不能破坏的墙体、承重柱等); 新房交房时需要注意什么? 房子也是商品,请仔细验货,窗户、下水、防水、墙体等,不好的也趁早向物业提出来,等你装修好再提就晚了。 一、渗漏、排水与防水方面: 检查房屋有无渗漏,一旦房屋有渗漏,装修完后将后患无穷,所以需仔细检查新房验收注意事项;检查房屋的地面和顶层渗水情况;墙身、墙角接位、顶棚有无水渍;查看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏;看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。 除此之外,还有生活设施以及管线等细微部分也需检查。 二、房屋结构方面: 1、检查房屋有无裂缝,主要是看大的裂缝,不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略,注意区分。 2、检查新房交房注意事项倾斜与水平,在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度;检查墙体平整度,墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。 3、检查新房验收注意事项空鼓,用手做敲门状或用木棍,轻敲,如果听到有空响声说明有空鼓,反之说明墙面情况良好。 4、测量层高为2.8米,实际高度不低于2.6米;层高3米的,实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。 交房时要注意什么:交房一般程序1.开发商发出收房通知。 收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房.4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。如何收房对于如何来收房的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题 以上就是关于交房时需要注意事项一些分享,希望对你有一定的帮助! 如果有时间的话,可以带上以前有购买过房子的朋友一起去,因为她会比你懂得更多,这个的话,一定要了解,不然很容易被开发商忽悠哦。如果觉得不错的,分享给你身边的朋友吧! 还有要记得纸笔,即时记下发现的问题。

㈣ 买房按揭费是怎么算的

一般来说按揭费是贷款总额的1.2%。

买房贷款要交的费用如下:

一、房屋价值评估费。

1、房屋价值评估费,顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时,评估机构对房屋价值评估的费用。影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

2、其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。

3、房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准。

二、抵押登记费。

1、抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用,收费标准各地有差异。

2、以北京为例,办理住宅抵押登记和《他项权利证书》(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元,一共需要交160元。

3、大家在办理之前最好咨询一下当地的房产登记部门。

三、房屋保险费。

1、房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。

2、收费标准通常为:

贷款金额X0.05%X贷款年限。

3、房屋保险费是自愿缴纳的,银行不会强制收取。

四、房贷利息费用。

1、贷款买房需要向银行支付利息,通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。

2、比如贷款100万,期限30年,基准利率4.9%,分别用等额本金和等额本息两种方式计算。

3、同样条件下,等额本金还款法首月还款为6,861.11元,之后每月递减,前期还款压力会比较大,但是随着时间的推移还款负担会减轻,总支付利息为737,041.67元;等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元,总支付利息为910,616.19元,等额本金比等额本息节省了173,574.52元。

4、等额本金还款法虽然能够节省利息,但是前期还贷压力较大,适合还款能力强的人,因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。

五、提前还贷违约金。

1、如果以后想要申请提前还贷,有的银行对还贷时间有要求,并且会收取一定比例的违约金。

2、总结起来,目前商业银行对提前还贷违约金主要有以下3种处理方式:

(1)无论何时还款均不收取违约金.

(2)一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款,此后不收违约金。

(3)有些银行规定,提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算,有的加收若干个月份的利息值得注意的是,各位有提前还贷打算的人,最好在申请贷款时就咨询信贷经理,了解银行对还贷时间及违约金要求,并将相关违约责任落实到合同中去。

(注)对于买房贷款费用,不同地区、银行的要求会有差异,以上的收费要求仅供参考,具体最好咨询当地银行或房产管理部门,建议做好财务规划,留出富余资金支付各种费用。

(4)期房按揭贷款要交哪些费用扩展阅读

按揭贷款利率计算:

一、自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。

二、短期贷款。

1、六个月以内(含六个月) 5.85%。

2、六个月至一年(含一年) 6.31%。

三、中长期贷款。

1、一至三年(含三年) 6.40%。

2、三至五年(含五年) 6.65%。

3、五年以上 6.80%。

㈤ 贷款买期房,首付和维修基金等交完后,办理贷款手续还须交什么费用啊,

一手新房贷款,基本没有手续费,只有借款合同的印花税,按贷款额
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万分之0.25计算。但买新房,很多开发商会有潜规则的费用产生,比如开发商、银行委托律师做见证,会以银行贷款合同要见证为由收取律师费,一般在500-2000之间,有时候律师费也包括了以后办理房产证的手续费。
二手房贷款,银行费用相对比较多,包括:评估费(评估价
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千分之五);他项权登记费(80元)、印花税(贷款额
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万分之0.25)。