Ⅰ 由于银行贷款批下来晚了，开发商收到钱晚了，就要求我们缴纳违约金
责任在业主，因为你买开放商房子，你逾期不能付款，理该交违约金。至于银行贷款来晚了，只是你方的钱来晚了，跟开发商没关系。跟开发上商量商量罗，看能不能算了。
Ⅱ 买房贷款批不下来违约责任算谁的
卖方原因
1、开发商原因
如果开发商销售没有预售许可的房子，银行在审查的时候会发现，将不予批贷，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无法正常办理。
这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。
2、卖房人原因
对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理按揭贷款了。
购房人原因
房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，最常见的要数征信问题了，如果借款人的信用不良记录是非恶意的，可以与贷款银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。但是如果逾期很严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大(一般500元以上)，贷款肯定会被拒的。
提供虚假材料、征信不良，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。
非买卖双方的原因
有一种情况，就是贷款已经通过了银行审批，但是还没放款，买卖双方只能耐心等待放款。如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到法院申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。
《中华人民共和国民法典》第六百七十三条【借款人未按照约定用途使用借款的责任】借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百七十四条【借款人支付利息的期限】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第六百七十五条【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十七条【借款人提前返还借款】借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。
Ⅲ 贷款初审通过，房东违约，如何处理
如果房主违约，是需要承担违约责任的，具体您可以看买卖合同中是如何约定的，如果合同中有相关约定，应按照合同执行。一般情况下房主需要赔偿您双倍定金，如果您起诉的话，还可以主张房主赔付您10%的房款作为违约金（与双倍定金不可兼得）。由于您贷款审批和买卖协议都已经完成了，您也可以主张继续履行合同，但是法院最终的审判结果要以实际情况为准。
Ⅳ 房屋买卖贷款不能通过银行审批导致付款违约怎么办
房屋买卖的买方大多会申请房地产抵押贷款，也就是按揭贷款，在购买房地产的同时，向银行申请贷款，并在房屋上为贷款银行设定抵押权。银行政策的变动会引起贷款的成功与否。在银行政策调紧的是否，会产生大量的因为买方申请的贷款不能通过银行审批，导致迟延付款的违约情形。因此，建议买方在《房产买卖合同》的补充协议中约定，如果买方贷款不能通过银行审批，买方有权解除合同，双方互不追究违约责任;卖方为了控制风险也可以在《房产买卖合同》补充协议中约定如果贷款不能通过审批，则买方应当在房地产过户交易的当天补足贷款部分的放款。 贷款是否能够通过审批是买方在购买房地产时要慎重考虑的因素。切不可以盲目自信，也不要偏听偏信中介的承诺，最好到银行提前审查自己的贷款条件后再决定购买怎样房价的房屋。否则，买方一旦到了交付房款的期限不能提供银行贷款合同，就会造成违约，要承担《房产买卖合同》约定的违约责任。
Ⅳ 买房贷款办不成违约怎么办
买房贷款办不成违约主要分一下情况：
情况一：信用记录差导致贷款无法获批：
现在很多人手中都有好几张信用卡，而“卡族”中不少人都有过逾期还款的记录，他们在享受了信用卡的便利之后，却往往忽略了信用问题
近年来，因为信用卡逾期而被银行拒贷的情况时有发生，如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良，贷款申请将很可能被拒
一旦产生了不良的信用记录，借款人也不必过于悲观，有些情况是可以补救的：如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信核心提出申诉
除此之外，可以试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
情况二：买房后办理了过户，贷款却迟迟批不下来。
房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续；
遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；
如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了；
在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任；
房贷办不下来首付款能退吗？如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；
如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
Ⅵ 开发商向业主收取百分之五的逾期贷款的违约金，但是逾期交房的违约金仅为万分之一是否合理合法
一步一步来回答你的问题：
1：《鉴于合同条款里的交了首付之后40天要办理完毕贷款，且款项到位》，这一条里的（且款项到位）是不合理的，就算是你按揭资料齐全并办理完之后你也没有办法控制款项是否到位，因为是否放款、何时放款等应该是由开发商与银行之间协调，非客户能操作控制；
2：已得到开发商工作人员（置业顾问袁鸣）同意先行办理身份证再办理贷款手续；
3：你提供的第三条情况没有得到回复可以视为开发商工作人员（即常春藤客服），也不是你的责任；
4：身份证办理的时间各地不一，但至少需要3个月是没错的，所以开发商工作人员既然告知你可以先行办好身份证后再办按揭贷款手续，意味着允诺了你时间；
5：更换贷款银行是开发商与各银行关系建立维系的问题。
6：至于你的标题〈开发商向业主收取百分之五的逾期贷款的违约金，但是逾期交房的违约金仅为万分之一是否合理合法〉这个肯定是不合法的，但作为你是个体，开发商是整体，双方担负的责任程度不同，所以有一些差距是可以接受并合理的，请注意我用的是合理。不过这个案例中涉及的5%的逾期贷款的违约金是明显的不合法且不合理，前面我说过是否放贷、何时放贷作为买受人是不能控制的，鉴于上述情况你可以采取以下措施：
一、找到原置业顾问向其施压力，由其去向公司领导当时情况；
二、不知该物业的交房日期是何时？上面没有明确，根据个人经验一般贷款批下来之前没有向你索取违约金的话就代表此事已过去了；
三、多联络几个贷款客户，即多去销售现场观察情况，包括房子的销售情况及贷款等。（措施一必须是在开发商要向你收取违约金的情况下再进行）
Ⅶ 卖房！房主积极配合了解押贷款！但是由于银行办理时间太长才导致延期！房主算违约吗
是银行贷款的速度吗慢，不能乖房主，双方和银行再谈谈，能尽快解决。
Ⅷ 贷款不能通过银行的审批算买方违约吗
如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
(8)贷款审批逾期致业主违约扩展阅读：
按揭买房：
1、选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、办理按揭申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
Ⅸ 二手房买家因银行贷款未审批通过又无能力现金支付导致违约
1.多为对方着想一下，买房的钱多数都是东借西借的，他跑这些程序肯定是要买你的房子，否则也不能给你钱。
2.做为你呢，肯定着急，合同约定好的事情，确没有落实。在这其间如果没有买主，有可能你一次性付款卖给别人了。
3.多多理解吧，都不容易。现在政策缩紧，每个城市都是这种情况
提醒：你让中介看一下买主的手续，为什么审几家银行都没有过去，是不是买主手续有问题，如果是中介也有责任的。
走法院你的胜诉是100%的。不建议这样做
Ⅹ 房屋贷款，银行放款晚，卖家告我违约，该如何应对
签购房合同时
可争取加上免责条款，购房人可以和开发商协商，增加一条或在备注条款中写明，如果购房人并无过错，因银行原因发放贷款拖延，购房人不承担违约金。
发商在按揭款到账时间方面，直接约定在合同中的并不多，但在合同中都有对房款逾期交付的违约处罚措施。
尽管业主确实违约，但因国家政策的改变，该协议又系开发商单方面格式合同，且办理贷款的银行也是开发商所安排的，业主并无过错，双方都应为此承担一定责任。
现实中很多开发商都店大欺客，不愿意购房人修改协议条款。不过购房人可以和开发商协商，增加一条或在备注条款中写明，如果购房人并无过错，因银行原因发放贷款拖延，购房人不承担违约责任。