⑴ 沈阳购买一套二手房，是首次购买住房，贷款每月需要还多少
1、申请很简单，你带个身份证和购房合同、发票等相关购房资料去申请就行了；
2、每月需要向银行缴纳多少钱的问题，要看你选择哪一种还款方式，主要有二种，等额本息还款法和等额本金还款法，前者每月还款数额相同，后者每月还款本金相同但还款总额不同。
3、如果是等额本息还款，按2011年7月7日公布的基准利率7.05%计算（下同），则每月需还款3735.85(元)；如果是等额本金还款，则每月还款额度如下：
1月,4820(元)
2月,4808.25(元)
3月,4796.5(元)
4月,4784.75(元)
5月,4773(元)
6月,4761.25(元)
7月,4749.5(元)
8月,4737.75(元)
9月,4726(元)
10月,4714.25(元)
11月,4702.5(元)
12月,4690.75(元)
13月,4679(元)
14月,4667.25(元)
15月,4655.5(元)
16月,4643.75(元)
17月,4632(元)
18月,4620.25(元)
19月,4608.5(元)
20月,4596.75(元)
21月,4585(元)
22月,4573.25(元)
23月,4561.5(元)
24月,4549.75(元)
25月,4538(元)
26月,4526.25(元)
27月,4514.5(元)
28月,4502.75(元)
29月,4491(元)
30月,4479.25(元)
31月,4467.5(元)
32月,4455.75(元)
33月,4444(元)
34月,4432.25(元)
35月,4420.5(元)
36月,4408.75(元)
37月,4397(元)
38月,4385.25(元)
39月,4373.5(元)
40月,4361.75(元)
41月,4350(元)
42月,4338.25(元)
43月,4326.5(元)
44月,4314.75(元)
45月,4303(元)
46月,4291.25(元)
47月,4279.5(元)
48月,4267.75(元)
49月,4256(元)
50月,4244.25(元)
51月,4232.5(元)
52月,4220.75(元)
53月,4209(元)
54月,4197.25(元)
55月,4185.5(元)
56月,4173.75(元)
57月,4162(元)
58月,4150.25(元)
59月,4138.5(元)
60月,4126.75(元)
61月,4115(元)
62月,4103.25(元)
63月,4091.5(元)
64月,4079.75(元)
65月,4068(元)
66月,4056.25(元)
67月,4044.5(元)
68月,4032.75(元)
69月,4021(元)
70月,4009.25(元)
71月,3997.5(元)
72月,3985.75(元)
73月,3974(元)
74月,3962.25(元)
75月,3950.5(元)
76月,3938.75(元)
77月,3927(元)
78月,3915.25(元)
79月,3903.5(元)
80月,3891.75(元)
81月,3880(元)
82月,3868.25(元)
83月,3856.5(元)
84月,3844.75(元)
85月,3833(元)
86月,3821.25(元)
87月,3809.5(元)
88月,3797.75(元)
89月,3786(元)
90月,3774.25(元)
91月,3762.5(元)
92月,3750.75(元)
93月,3739(元)
94月,3727.25(元)
95月,3715.5(元)
96月,3703.75(元)
97月,3692(元)
98月,3680.25(元)
99月,3668.5(元)
100月,3656.75(元)
101月,3645(元)
102月,3633.25(元)
103月,3621.5(元)
104月,3609.75(元)
105月,3598(元)
106月,3586.25(元)
107月,3574.5(元)
108月,3562.75(元)
109月,3551(元)
110月,3539.25(元)
111月,3527.5(元)
112月,3515.75(元)
113月,3504(元)
114月,3492.25(元)
115月,3480.5(元)
116月,3468.75(元)
117月,3457(元)
118月,3445.25(元)
119月,3433.5(元)
120月,3421.75(元)
121月,3410(元)
122月,3398.25(元)
123月,3386.5(元)
124月,3374.75(元)
125月,3363(元)
126月,3351.25(元)
127月,3339.5(元)
128月,3327.75(元)
129月,3316(元)
130月,3304.25(元)
131月,3292.5(元)
132月,3280.75(元)
133月,3269(元)
134月,3257.25(元)
135月,3245.5(元)
136月,3233.75(元)
137月,3222(元)
138月,3210.25(元)
139月,3198.5(元)
140月,3186.75(元)
141月,3175(元)
142月,3163.25(元)
143月,3151.5(元)
144月,3139.75(元)
145月,3128(元)
146月,3116.25(元)
147月,3104.5(元)
148月,3092.75(元)
149月,3081(元)
150月,3069.25(元)
151月,3057.5(元)
152月,3045.75(元)
153月,3034(元)
154月,3022.25(元)
155月,3010.5(元)
156月,2998.75(元)
157月,2987(元)
158月,2975.25(元)
159月,2963.5(元)
160月,2951.75(元)
161月,2940(元)
162月,2928.25(元)
163月,2916.5(元)
164月,2904.75(元)
165月,2893(元)
166月,2881.25(元)
167月,2869.5(元)
168月,2857.75(元)
169月,2846(元)
170月,2834.25(元)
171月,2822.5(元)
172月,2810.75(元)
173月,2799(元)
174月,2787.25(元)
175月,2775.5(元)
176月,2763.75(元)
177月,2752(元)
178月,2740.25(元)
179月,2728.5(元)
180月,2716.75(元)
181月,2705(元)
182月,2693.25(元)
183月,2681.5(元)
184月,2669.75(元)
185月,2658(元)
186月,2646.25(元)
187月,2634.5(元)
188月,2622.75(元)
189月,2611(元)
190月,2599.25(元)
191月,2587.5(元)
192月,2575.75(元)
193月,2564(元)
194月,2552.25(元)
195月,2540.5(元)
196月,2528.75(元)
197月,2517(元)
198月,2505.25(元)
199月,2493.5(元)
200月,2481.75(元)
201月,2470(元)
202月,2458.25(元)
203月,2446.5(元)
204月,2434.75(元)
205月,2423(元)
206月,2411.25(元)
207月,2399.5(元)
208月,2387.75(元)
209月,2376(元)
210月,2364.25(元)
211月,2352.5(元)
212月,2340.75(元)
213月,2329(元)
214月,2317.25(元)
215月,2305.5(元)
216月,2293.75(元)
217月,2282(元)
218月,2270.25(元)
219月,2258.5(元)
220月,2246.75(元)
221月,2235(元)
222月,2223.25(元)
223月,2211.5(元)
224月,2199.75(元)
225月,2188(元)
226月,2176.25(元)
227月,2164.5(元)
228月,2152.75(元)
229月,2141(元)
230月,2129.25(元)
231月,2117.5(元)
232月,2105.75(元)
233月,2094(元)
234月,2082.25(元)
235月,2070.5(元)
236月,2058.75(元)
237月,2047(元)
238月,2035.25(元)
239月,2023.5(元)
240月,2011.75(元)
4、还要注意，这期间肯定会遇到基准利率调整，调整后从次年一月起还款额度会有变化。
⑵ 沈阳二手房贷款比例是多少
很多人对沈阳的新房房价持观望态度，不知道会涨还是会跌。但今年的二手房房价确实是跌到了一个低端，不少精明的投资者或者消费者将视线从新房转移到二手房。那么，沈阳二手房贷款比例是多少呢？
沈阳市公积金平台解答到，购买二手房房龄10年以上首付40%，房龄10年以下（包括10年）首付30%。
首付虽高，价格很低，仔细算算，其实如果手里钱够的话，二手房是很好的投资选择。
（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑶ 在沈阳购买二手房贷款，首付需要多少钱
恩，是首付一半的
⑷ 沈阳二手房里中介费不包含贷款服务费么
中介费用包括服务费。
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
⑸ 沈阳二手房买卖流程及费用
想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、买房查询信息，实地看房：
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同：
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后。
会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
(5)沈阳二手房贷款费用扩展阅读：
还款方式：
选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。
例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。
1、等额本息
这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
2、等额本金
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
⑹ 沈阳市买二手房贷款，首付几成，具体流程
外地人二环内购房有限制，需要提供一年以上的社保或是缴税证明。一般首付要求6成。有三点需要说明：
房龄几年只能决定你是否还需要支付一个交易税的问题。如果那个房子是房主在五年之内买的，那么你就要交上次房价和这次房价差额的23%左右。如果超过五年就没有这个税了。
看你是否是首套住房，如不是，契税是此次房款的3%，如是首套，则契税是房款的1%。
要看是商贷还是公积金贷款了。首套住房的话，无论商贷还是公积金贷都在三成左右就可以了，要看具体银行的规定。但若是二套住房，商贷的首付可以在中介的运作下做到低于五成，而公积金原则规定至少要五成。
⑺ 2015年沈阳二手房做贷款需要哪些费用
做二手房贷基本上除了中介的费用以外几乎没有什么其他的费用
⑻ 沈阳商贷二手房，58.4平 34万，中介说交2000元的银行手续费，我想了解下，买房都需要哪些手续费
以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
7.银行手续费差别很大，有关系不用交这个费用，利率还可以下浮。
⑼ 沈阳二手房贷款首付
二手房首付比例规定如下：
1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，首付3成。
2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%
二手房的首付款为了资金安全着想，可以交由银行作资金监管。
二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。