⑴ 成都市二手房中介费是多少另外还有什么费用
中介费一般是1%。
需要买家承担的主要是契税（成交价的1%）和印花税（成交价的0.05%），其他都不高。
卖家也有承担一部分。根据房屋年限不同。
需要注意的是：房子是不是卖房者本人的，房屋本身有无法律、水电暖等欠费、结构等问题；看上房子以后，可以和社区内居民聊一聊供暖水电等情况。
和中介及购房者发生一笔费用都需要有凭据（协议合同之类）。
买房子要经济实力、小孩上学、医院、交通等方面均需要考虑。
还有两点需要注意：一是有些卖主要求买主承担全部交易费用，这个需要协商；
二是一般二手房要求一次性全额付款（房产交易大厅受理过户手续后）；
三是有些卖主和中介为了少交交易手续费，会建议你签署阴阳合同，即：与中介、卖主三方签订的合同写的交易实际成交费用，而在过户时签订的协议少写成交价，因为中介费以外的所有费用主要是按照成交价来核算的。这点你要考虑清楚，贷款也是按照成交价来核定给你的贷款数字。
其他的，可以在goole输入成都二手房便可以得到你所需信息，需要注意的是，房产政策有调整，要看2008年10月以后的内容
⑵ 请问成都市二手房贷款，交易费用多少贷款是否好办！
1.可以办理贷款的。首付要是首套能到60%，看你是商代还是公积金了，多少年
2.要营业税，，你可以不用找中介。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
⑶ 成都二手房交易税费，成交价55万，贷款20万，我是首套房。请问所有税费算下来需要多少钱
税费参考如下（诚实的人元大投资在度娘上搜的）：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万乘5.6%=22400.00元这样计算。
⑷ 是不是成都每家中介在二手房交易中都要收贷款服务费
一般是商业贷款会收取服务费 公积金贷款的话 没有必要让中介代办 因为中介也没什么可做的 顶多就是带个路 如果对服务条款有疑问 最好看看合同上是不是注明了 否则只能双方协商 另外 公积金贷款不存在担保费问题
⑸ 帮我算算，在成都贷款买二手房，各种税费需要交多少
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
过户需要的税费一共7500左右。
还有贷款过程你需要额外花费的费用：评估价算原价，贷款算7成即31.5万
评估费：评估值×0.5% 评估公司
保险：评估值×0.07%×贷款年限 保险公司
公证费（律师费）：贷款额×0.3% 公证处
抵押登记费： 200~500元 产权产籍管理中心
贷款需要的费用：4000左右
评估价是不一定的，会高点，也会低点。而首付的缴纳是看合同价的，不看评估价。
总计需要准备资金 14.7万左右。
本数据来自：超级经纪人网
⑹ 成都二手房按揭贷款，贷款首付需要多少钱
二手房是可以做按揭的，首付4成贷6成，三环周边的二手房还是要看价格，2002年左右的二手房大概在4700-5000左右（80平米左右的面积），如果房屋是正常费用的话+你的过户费和贷款手续费+中介费差不多在12000 就可以全弄下来，而且买二手房一般以前房东都装修了的，你只要进去弄下清洁就可以了
⑺ 成都二手房贷款具体收费，及那些费用名称
一评估价：评估总价乘以千分之3
二抵押登记费：贷款金额乘以千分之1+80元登记费（双流和龙泉是乘以千分之1.8+80元）
三合同公证费：贷款金额乘以千分之3
四贷款担保费：贷款金额乘以千分之1.2
以上是你贷款必须要收的。
⑻ 在成都购买一套二手房的所有费用（包括契税、银行手续费等等）
7保险费
8评估费
9公证费/律师费
10抵押登记费
这个四种税费 只有在贷款的时候才需要缴纳。
其他的基本上都需要缴纳。一般二手房交易过户需要缴纳的税费
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
中介费：2%~3%
超级经纪人网 为你解答
⑼ 成都二手房交易费用和流程
先说费用吧：
一、过户费用：
1、契税（以LZ是第一次购房为前提）：面积*政府指导价*1.5%
2、交易手续费：面积*6元（实际是买卖双方各3元）
3、转移登记费：80
4、书本费：20
5、如果是以前的房改房之类没有交纳过土地出让金的，要办理国土证：面积*政府指导价*1.5%
6、产权证若没有满两年，营业税：面积*政府指导价*5.5%
注：政府指导价在你所说那个位置（府河外，一环内），若产权证上写的是砖混结构则为2100元。
二、贷款费用：
1、担保服务费：贷款额*1.3%
2、资信调查费：300
3、抵押登记费：贷款额*0.1/%+80元工本费
4、评估费：评估价*0.3/%
5、公证费：300
房子是否合理就很难说了，决定房子的因素太多，小区环境、配套、户型、装修、朝向、是否临街等等，仁者见仁，智者见智。但你提供的这个数据有一个非常明显的缺点，公摊太大，21.48%的公推对于多层来说简直就是设计者的败笔，更何况你还是一百二十多平方米的大房子，一般多层也就百分之八九的公摊。如果是某某花园的房子（从你说的情况看我感觉像，它在府河边上，旁边就是某某大厦，还有一个大型超市），我个人就觉得贵了，本来里面就卖不起价，还有黑房间，公摊也是大得吓人。
⑽ 成都二手房贷款手续费需要多少
二手房贷款所涉及的费用
1、担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5%
2、评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取）：评估价的千分之五
3、他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二
4、公证费 按房子价格来算，最低收200元
5、调研费（跟银行合作的担保公司收取）500—2000元贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。
这里需要注意的是，所有应该缴纳的费用，都与银行无关，银行办理贷款是不收手续费的，如果有银行说要收取某些费用，一般都是代担保公司收取的费用，大家可以问清楚再缴纳。