⑴ 实际还款与房贷计算器算的结果不一致
套用的利率不一样,房贷计算器是按基准利率算的,而实际贷款利率是基准利率的1.1倍,或1.2倍,都不一定。具体执行多少倍数要看银行了。
⑵ 商贷20万10年还完，房贷计算器算的跟银行实际不一样，两个利息都是4.9％
若是在招行办理的个人住房贷款，贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。（首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多）。例如：放款日为1月10日：1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。
若您对还款金额有疑问，可联系个贷经理或致电95555尝试了解。
⑶ 房贷计算器5.25x20万5年利息多少
贷款额(元) 年利率(%) 年限 月还款(元) 还款总额 还款倍率
200000 5.25 5 3797.20 227831.81 1.139159
200000 5.25 10 2145.83 257500.08 1.2875
200000 5.25 15 1607.76 289395.98 1.44698
200000 5.25 20 1347.69 323445.20 1.617226
200000 5.25 30 1104.41 397586.67 1.987933
⑷ 房贷计算器和实际月供还款金额不同
一.关于贷款的政策.政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况.1.首先是,贷款额度的问题,个人第一套房子,可以贷款房子总价的70%,也就是首付总价的30%.如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等.本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,(政府是希望这样的.)但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多万,并且这个是要在首付的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来首付为200*30%=60万,但是你要一次性拿出60+20(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题.个人的第二套房子,贷款的额度为60%.也就是首付要达到40%.这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到贷款的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何贷款的可能.二,贷款年利率问题.2008年最新的贷款年利率如下:种类项目年利率（%）一、短期贷款六个月以内（含六个月）6.57六个月至一年（含一年）7.47二、中长期贷款一至三年（含三年）7.56三至五年（含五年）7.74五年以上7.83三、贴现贴现以再贴现利率为下限加点确定以上国家颁布的年利率标准,一般银行现在都会给客户一定的优惠,优惠的极限为:年利率下浮15%,例如,20年的按揭贷款,也就是5年以上的年利率为:7.83%,银行可以给按你6.65%的利率来算.这个大家有个数就可以了,一般的银行会主动提供,如果他们没有说,你可以问一下,是否已经下浮15%.三,月供的类型和计算方法.月供的类型有两种:等额本金还款方式和等额本息还款方式.首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!下面解释一下这两种情况:等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率)*其中"月利率=年利率/12"因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0.等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下.A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n为指数)A:每月供款P:供款总金额i:月利率(年利/12)n:供款总月数(年×12)例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)当然,晚上也提供了相对来说简便的计算工具:
⑸ 我要用农行贷款20万20年还清利息是多少
你好 不知道你所的农行贷款是什么性质的贷款 如果是购房按揭贷款 按照现行贷款年利率的七折4.158%来计算 如下： 贷款20万 20年 每月还1228.89(元) 利息共94933.31元 20年共还294933.31元 贷款20万 10年 每月还2040.15(元) 利息共44817.5元 10年共还244817.5元
⑹ 房贷计算器没有公积金贷款20万10年月要还多少
公积金贷款20万，10年期限，月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照基准利率水平，这两样还款方式下月供金额如下：
⑺ 贷款20万,期限10年,年利率5%,到期还本息30万,月供怎么算
网络房贷计算器，
商业贷款金额20万元
贷款期限10年120期
商业贷款利率=5 %
还款方式等额本息 总利息5.46万元
⑻ 现在房贷利率为6.55%，5年定期利率为5.05% 那么如果房贷贷款20万，20年，用房贷计算器得出利息：159289.45
回答如下：
问题主要是：
住房贷款是每个月都要还款的，每个月的还款中由本金、利息两部分组成，也就是说随着还款月数的增加，贷款本金在不断地减少（这一点应该可以理解）。而房贷每个月的利息是根据上月的剩余本金及利率来确定的（剩余本金*（年利率/12），本金每月在减少，每月的利息也在减少，合计起来的利息就要比到20年后一次性付的利息少（存款是到期后一次性付利息的）。
1、如果贷款20万元，年利率6.55%，20年后一次性付息，该贷款的利息是：
200000*[（1+6.55%）^20-1]=511375.78元。
2、如果20万元20年，年利率5.05%，等额本息法还款，每月的还款额为1325.44元，20年的总利息为118106.07元。