① 商业转公积金贷款中申请人自筹资金是什么意思
商业转公积金贷款中申请人自筹资金，意思是，需要申请人自己筹措资金，先还清商业贷款，。
再办理申请人的公积金贷款。
可以找亲朋好友借钱，也可以社会上垫资公司替你出钱还清商业贷款。
② 商转公,要求必须先结清商贷,没有钱时只能找第三方结款还贷
不是。有两种办理方式，一种是以贷冲贷方式，另一种是先还后贷方式。
以贷冲贷：是已办理商贷的职工向公积金管理中心申请商转公，经同意后，职工将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清，并办理担保手续，公积金管理中心会发放商转公贷款。
先还后贷：是已办理商贷的职工向公积金管理中心申请商转公，经同意后，职工自筹资金还清商贷，并办理担保手续，公积金管理中心会发放商转公贷款。
(2)商转公必须要自筹资金先还贷款吗扩展阅读：
商转公贷款注意事项：
借款人用于申请商转公免自筹贷款业务的住房只办理过原商贷发放银行的不动产抵押登记手续，无其他抵押权人，且现在不动产登记部门的抵押登记记录只有1条。
借款人个人及家庭不得以拥有第三套及以上住房申请住房公积金贷款或申请第三次及以上住房公积金贷款（原使用过住房公积金贷款的拆迁回建住房除外)。
借款人家庭（以夫妻为单位）第二次申请住房公积金贷款，须结清第一次住房公积金贷款。住房套数指申请人及配偶申请住房公积金贷款时在南宁市所辖城区内拥有的住房套数。
③ 商业贷款转公积金贷款，先还后贷，是需要把所有的利息和本金都先还上么
买房时如果达不到公积金贷款要求只能先选择商业贷款。但是之后若想把商业贷款转为公积金贷款该如何办理呢？需要满足哪些条件？二手房商转公的贷款额度又是多少？
一、哪些人可申请办理二手房商转公贷款？
1、住房公积金缴存职工，将本人或配偶已办理且尚未结清的二手房商业贷款，转为住房公积金贷款的业务品种；
2、申请办理二手房转公积金贷款的职工，系首次使用住房公积金贷款。原已办理过住房公积金贷款（含已结清）的职工，不予受理；
3、申请办理二手房转公积金贷款的其它具体条件，按《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》中关于二手房转公积金贷款对象和条件的规定执行；
4、铁路系统职工，在本市行政区域内购买二手房办理的个人住房商业贷款，可申请办理二手房转公积金贷款，非本市行政区域购买的二手房，其办理的个人住房商业贷款不在转公积金贷款受理范围内。
二、二手房商转公的贷款额度是多少？
1、二手房转公积金贷款的最高贷款额度70万元，且不超过原商贷剩余本金，具体标准按照《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》规定执行；
2、二手房转公积金贷款的最长期限为20年，且不长于原商业贷款的剩余贷款期限，具体标准按照《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》规定执行；
3、二手房转公积金贷款利率，按照人民银行规定的利率标准执行；
三、办理二手房商转公需要提交那些材料？
符合转贷申请条件的，需转贷申请人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》，并准备下列证明材料；
1、转贷申请人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（转贷申请人为单身的，由民政部门出具单身证明）；
2、原商贷所购房屋的《不动产登记证书》原件及复印件；
3、管理中心认可的房产评估机构出具用于办理贷款抵押的《房屋评估报告书》；
4、房屋权属为共有产权的，由共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；
5、原办理商贷签订的《借款、抵押合同》原件（原商贷经办银行提供）；
6、购买二手房所签订的《存量房买卖合同》复印件、办理二手房交易的契税发票复印件（由转贷申请人或原商贷经办银行协助提供）
7、转贷申请人的原商贷还款情况证明（附银行出具的还款明细流水证明），截止转贷申请日时的原商贷余额和剩余期限的证明（原商贷经办银行出具）；
8、原商贷所购房屋《房屋他项权证》复印件，并加盖银行公章（原商贷经办银行提供）；
9、管理中心要求出具的其它资料。
资料来源：武汉住房公积金管理中心、《武汉个人住房公积金商业贷款转公积金贷款实施细则》（由于政策多变，具体情况各银行网点为准）
注意：对于10年内有购二套房打算的购房者来说，商业贷款转公积金贷款并不划算，因为购买行为是按户来算，每户有2次机会，转了之后，银行和公积金都会各记一次贷款记录。
④ 商业贷款转公积金贷款需要先还清银行贷款吗
需先将原商业贷款还清才能使用公积金贷款。
以西宁市为例：
《商业性住房贷款转住房公积金贷款暂行规定》明确规定商业贷款转公积金贷款流程为：
1、打印按揭贷款还款明细清单到公积金管理中心业务大厅咨询；
2、申请人向按揭贷款银行申请提前还款；
3、申请人自筹资金还清全部银行按揭贷款；
4、申请人持本人身份证到西宁市房产、土地管理部门，办理按揭贷款房产、土地他项权证注销登记手续；
5、申请人将贷款所需资料交受托行(申请人可自主选择受托行)；
6、受托行初审后交公积金管理中心进行审批；
7、审批通过后受托行根据中心审批意见与申请人签订借款合同及相关手续；
8、受托银行办理房产及土地抵押手续；
9、贷款发放，资金划转至借款人账户。
以上第三条明确指出，须先自筹资金还清银行贷款。
(4)商转公必须要自筹资金先还贷款吗扩展阅读：
2017年12月13日，住建部等4部门联合印发了一份关于公积金买房的通知——《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，该通知中再次明确了房产商不得阻挠和拒绝职工使用公积金贷款买房。
1、住房公积金中心和贷款银行要压缩审批时限，要在自受理贷款申请之日起10个工作日内完成职工贷款的审批。
2、贷款银行拖拉不办的，职工可向公积金中心反映，经查情节严重的，公积金中心可暂停或取消银行的住房公积金业务办理资格。
3、房产商在销售商品房时，要提供“不拒绝职工使用住房公积金贷款”的书面承诺，并在楼盘销售现场公示。
4、房产商不得以提高售房价格、减少折扣等方式限制、阻挠职工使用住房公积金贷款，若有职工应立即向公积金中心投诉。
5、房产商不得要求或变相要求职工签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件，若有职工应立即向公积金中心投诉。
参考资料：人民网-西宁商业贷款转公积金怎么办理
⑤ 商业贷款转公积金贷款,为什么要先自筹资金
办理商业贷款和公积金贷款 是不同的利率借款合同 所以要重新签合同 最初你办的商业贷款利息高 合同已经签过 再换公积金贷款 原商业合同就要结清
结清金额你自己筹 筹不到房产中介也有垫资的 垫子费用你要出