㈠ 二手房资金托管流程详细攻略
目前，二手房交易市场资金可以进行托管，那么资金托管的具体流程您清楚吗？跟着小编一起看看。
什么是资金托管？
资金托管一般来说是P2P平台和第三方支付企业合作，真正的“资金托管模式”就是让投资人和借款人分别在第三方支付平台的系统中开设账户，而且在交易发生时，资金是从投资人的账户直接转入借款人的账户中的，中间不会通过平台这一层，做到用户的账户金额显示多少便能实时的提现多少。
二手房资金托管，通俗讲就是二手房交易的时候，有第三方来协助资金的监管。为了就是二手房交易过程中的安全。
二手房交易资金托管机构，选择银行作为协助机构，由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户，该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户，不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里，明确托管资金的交付条件。
二手房交易资金托管的形式和范围
市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。
二手房交易资金托管的时间
托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。
托管流程介绍
（一）、无贷款的交易
（1）、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。
（2）、买方至托管银行缴纳托管资金
买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。
托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》（见附件）。
（3）、办理房产过户手续
买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋所有权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。
登记机构在出具的受理单上，应注明，申请方至托管机构领取房产证。
（4）、交易成功：付费领证取款
登记机构核准制证后，由托管机构代领房产证。
托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后（见附件）：
1、买方凭土地证，向托管机构领取房产证；
2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。
（二）、需贷款的交易
（1）、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和买卖双方各一份。
（2）、买方至托管银行缴纳首付款，并向贷款行申请贷款
买方到托管银行指定网点缴纳首付款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。
（3）、银行审批及发放贷款
贷款银行对买方贷款申请进行内部审批，审批通过的在签署相关借据及抵押合同后，将贷款发放至托管中心专户，并通知买方领取贷款凭证。
在合同中，应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号，并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。
贷款凭证摘要中，应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质（商业贷款、公积金贷款、组合贷款），否则托管机构作拒收退回处理。
（4）、买卖双方办理房产过户手续和抵押登记
买方凭贷款凭证至托管机构，托管机构确认托管资金（含贷款）全部到帐后，向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。
买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料，一并申请办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方应及时申办国有土地使用权证。
（5）、交易成功：付费领证取款
经登记机构核准后，由托管机构代领房产证，有抵押贷款的，同时代领他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。
托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后：
1、买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证，向托管机构领取房产证；
2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行指定网点领取托管资金；
（以上回答发布于2015-08-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈡ 二手房贷款资金托管问题
你知道淘宝吧 资金托管账户就相当于淘宝的支付宝了
你先把首付款存入资金托管账户 过户之后大概5个工作日 没问题的话资金托管账户里的首付款会自动打到房东的账上
㈢ 买二手房房东有贷款怎么资金监管
二手房资金监管流程
房资金监管流程
①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
②买方在店铺（资金监管核心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
(3)二手房资金托管贷款南昌扩展阅读
如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。
买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。
二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。
这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。
㈣ 贷款买二手房如何办理资金托管 详细
对此，太原市房地产交易所资金托管科工作人员介绍说，二手房资金托管，就是在二手房交易时，由第三方(房管部门)进行资金安全监管的一种方式。在此过程中，房管部门选择银行作为协助机构，在银行设立二手房交易资金托管账户，买房人将房款先存入该账户，等办理完过户手续后，买卖双方再持有效材料，到银行将房款支付给卖方。“一般情况下，房管部门为二手房买卖双方提供的资金托管服务，是针对付全款的人，但如果买卖双方协商并共同申请的话，也可以只托管首付。”这位工作人员说。比如，一套房子售价 100 万元，如果买方只能首付50 万元，另外50 万元需向银行贷款，那么经买卖双方协商同意后，可以只托管 50 万元。等过户、贷款手续办下来，再将余款交给卖方。 据介绍，办理资金托管的具体流程为，房产交易双方向太原市房地产交易太原市场提出申请，进行交易资金的托管 (托管资金 不计利息，不收费)。买卖双方、太原市房地产交易太原市场、资金托管银行在太原市房地产交易大厅签订存量房资金托管协议，并填写太原太原市存量房资金托管审核单。买方凭存量房资金托管协议、太原太原市存量房资金托管审核单、身份证，将托管资金存入指定的银行。银行向买卖双方开设个人结算账户，作为产权交割后资金监管中心支付托管交易资金的指定账户。买方领取房屋权属证书后，买卖双方凭二手房资金托管凭证、身份证等到房地产交易太原市场办理支取托管资金的相关手续。如因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的， 经买卖双方书面确认，解除契约，同时凭契约、二手房资金托管凭证、身份证，办理托管资金取款手续。
㈤ 南昌房管局资金托管有哪几家银行
1、只要有买卖合同，并按合同规定将首付款给卖方通常没什么问题，卖房出具的收据是具有法律效益的。2、过户完毕后，银行大约在30天后才能把房款（贷款的那部分）给卖方，因为还存在一系列程序含你去交易中心抵押登记。3、过户之后交易中心会给买方一个收件证明，大概7-8天能拿到新的房产证，领新房产证的时候需要持收件证明和买方身份证。最保险的方式就是将首付款在交易中心办理资金托管，这样，你可以睡大头觉了！希望我能帮到你！
㈥ 二手房买卖中资金托管后如果买方不能办理贷款怎么办
您所说的是什么资金托管？
是定金吗？
是定金在中介手里是吗
那就不算定金
如果钱到你手了
那买方办理不下贷款那
就视为买方违约
前提是买方在限定的日期内支付不了你的房款则是违约
㈦ 我们买的二手房，已经过完户并进行资金托管，在银行贷款下来之前，卖方有权将房子进行对外出租吗
焦点在于过户的时间和卖方租房的时间点上。
若过户在前，租房在后，则卖方无权出租。
若租房在前，过户在后，则卖家心计深啊，还想再卖了房子后再小小的捞上一笔。
支招：约卖家一起去房子和租客谈谈此事。
㈧ 本人买的二手房首付款是资金托管，再经银行审批放款到卖家银行卡里，
二手房买卖过程中若卖方贷款买房，在贷款时买方需在银行开设一个账户即办理一张银行卡，用于贷款发放使用，卖方需把首付款打到这张银行卡上，银行会进行资金监管，在贷款审批下来之前，买家是不允许注销银行卡或使用首付款的
㈨ 二手房交易时的资金托管银行与办理按揭贷款的银行必须是同一家么
就是一家,按揭贷款_资金托管都在一家银行