A. 为何算出银行贷款的资金成本会比银行贷款利率要低
如果贷款利率没有下浮，那肯定算得不对。成本率=年利息/本金=年利率
B. 银行借款资金成本率的问题
利息成本=90w
担保手续费=30w
合计120w
实际收到的借款900w。
这笔借款的资金成本：
120w/900w=13.33%（年利率）
C. 银行存款利率和贷款利率一样吗
不一样。
1、度不一样。存款利率小于贷款利率。金融机构吸收存款，上缴存款准备金和留足备用后，再贷出去，银行在中介过程中还要赚差价（利润与费用）；
2、执行的方式不同。存款利率是中央银行规定的，每个吸收存款的金融机构都一样，贷款利率中央银行规定基准利率，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，在基准利率基础上作浮动。
D. 实际借款资本成本和借款利率
实际借款资本成本=实际支付的利息*（1-所得税税率）/（借款总额-手续费-限定性余额）
所以，借款手续费2万情况下，资本成本=1000*5%*3*（1-25%）/（1000-2）=11.27%
同理，限定10%存款情况下，资本成本=1000*5%*3*（1-25%）/（1000-2-1000*10%）=12.53%
借款利率=实际利息/实际取得或可动用贷款额=1000*5%/（1000-1000*10%）=5.56%
E. 银行的借款成本率如何计算
在不考虑资金时间价值的情况下,
借款资金成本率＝借款利息率×（1－所得税率）/(1-筹资费率)
若筹资费率忽略不计, 借款资金成本率＝借款利息率×（1－所得税率）
F. 借款资金成本率＝借款利息率×（1－所得税率）
利息费用可以税前扣除，所以要考虑所得税的影响。
G. 贷款利率、存款利率和法定准备金率对商业银行经营成本有什么影响
先从法定准备金率讲；法定准备金率是法律规定在某一个时间段内银行吸收存款以后，必须要保留的存款比例。这部分钱不能用于发放贷款，运营，以及任何资本运作。这笔钱是必修留在银行作为安全储备的。所以，准备金率越高，银行可以自由支配的资金就越少，收入就越少。而沉淀资金越多，当然经营成本就越高，毕竟这笔钱是要支付利息给存款人的。
存款利率；这个就很容易明白，存款利率越高，支付给存款人的利息就越多，经营成本就越高。
贷款利率；贷款利率和经营成本是没有关系的，它只和银行利润有关系。贷款利率越高，借出去的钱收回的利息就越多，赚的自然就越多。银行是更希望贷款利率要远远高于存款利率，这样银行才有利润点。
H. 商业银行贷款利率与其资金成本存在怎样的关系
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6. 房屋抵押贷款办理基本条件：
7. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；
8. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；
9. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；
10.借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；
房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；
处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；
父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；
产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；
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2、房屋的面积要大于60平米;
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4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
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6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。
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贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未
再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
一般贷款下来要1个月左右流程：
1.向银行提出贷款申请
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
3.签定借款合同等;
4.办理房地产抵押登记事宜。
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I. 银行借款资本成本公式
因为长期借款的利息费用可以在交企业所得税时税前扣除，可以抵税25%，如，长期借款利息100万元，企业利润200万元，则企业所得税为（200-100）*25%=25万元。也就是说，100万元的利息成本，实际上真正企业负担的只有75万元，有25万元是抵了税的。所以利息费用要打个7.5折，即乘以（1-25%）部分才是企业真正的成本。所以，当企业计算资金成本时一般会告诉你企业所得税税率，目的就是暗示着计算企业资金成本时要乘以（1-25%）。
借款资金成本=年借款利息*（1-所得税率）/（借款金额-借款费用）资本成本率：是指公司用资费用与有效筹资额之间的比率
你可以把借款金额*（1-筹资费用率）理解为（借款金额-借款费用）
你这个公式代表的是一个率，相当于你借款与你付出代价的一个比率