⑴ 某项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率为8%（按年计息
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⑵ 房地产项目自有资金如何确认，自有资金不足30%如何办理开发贷款
房地产项目自有资金如何确认，自有资金不足30%那以股东个人名义借款再投入公司 就可以的。银行贷款的流程：
一、建立信贷关系。
要申请银行贷款，首先要申请建立信贷关系时企业须提交《建立信贷关系申请书》一式两份。银行在接到企业提交的申请书后，要指派信贷员进行调查。调查内容主要包括：
①企业经营的合法性。企业是否具有法人资格必需的有关条件。对具有法人资格的企业应检查营业执照批准的营业范围与实际经营范围是否相符。
②企业经营的独立性。企业是否实行独立经济核算，单独计算盈亏，有独立的财务计划、会计报表。
③企业及其生产的主要产品是否属于国家产业政策发展序列。
④企业经营的效益性。企业会计决算是否准确，符合有关规定;财务成果的现状及趋势。
⑤企业资金使用的合理性。企业流动资金、固定资金是否分口管理;流动资金占用水平及结构是否合理，有无被挤占、挪用。
⑥新建扩建企业。扩大能力部分所需流动资金30%是否已筹足。如暂时不足，是否已制定在短期内补足的计划。
信贷员对上述情况调查了解后，要写出书面报告，并签署是否建立信贷关系的意见，提交科(股)长、行长(主任)逐级审查批准。经行长(主任)同意与企业建立信贷关系后，银企双方应签订《建立信贷关系契约》
二、提出贷款申请。
已建立信贷关系的企业，可根据其生产经营过程中合理的流动资金所需来申请银行贷款。〔以工业生产企业为例〕申请贷款时必须提交《工业生产企业流动资金借款申请书》。银行依据国家产业政策、信贷政策及有关制度，并结合上级行批准的信贷规模计划和信贷资金来源对企业借款申请进行认真审查。
三、贷款审查.
贷款审查的主要内容有：
① 贷款的直接用途。符合工业企业流动资金贷款支持范围的直接用途有：<1>合理进货支付货款;<2>承付应付票据;<3>经银行批准的预付货款;<4>各专项贷款按规定的用途使用;<5>其他符合规定的用途。
②企业经营状况。主要包括物资购、耗、存及产品供、产、销状况，流动资金占用水平及结构状况;信誉状况;经济效益状况等。
③企业挖潜计划、流动资金周转加速计划、流动资金补充计划的执行情况。
④企业发展前景。主要指企业所属行业的发展前景，企业发展方向，上要产品结构、寿命周期和新产品开发能力，主要领导人实际工作能力，经营决策水平及开拓、创新能力。
⑤企业负债能力。主要指企业自有流动资金实有额及流动资产负债状况，一般可用自有流动资金占全部流动资金比例和企业流动资产负债率两项指标分析。
四、签定借款合同.
借款合同是贷款人将一定数量的货币交付给借款人按约定的用途使用，借款人到期还本付息的协议，是一种经济合同。借款合同有自己的特征，合同标的是货币，贷款方一般是国家银行或其它金融组织，贷款利息由国家规定，当事人不能随意商定。当事人双方依法就借款合同的主要条款经过协商，达成协议。由借款方提出申请，经贷款方审查认可后，即可签定借款合同。
借款合同应具备下列条款：
①借款种类;②借款用途;③借款金额;④借款利率;⑤借款期限;⑤还款资金来源及还款方式;⑦保证条款;⑧违约责任;⑨当事人双方商定的其它条款。
借款合同必须由当事人双方的代表或凭法定代表授权证明的经办人签章，并加盖公章。
五、发放银行贷款.
企业申请贷款经审查批准后，应由银企双方根据贷款种类签定相关种类的借款合同。签定合同时应注意项目填写准确，文字清楚工整，不能涂改;借、贷、保三方公章及法人代表签章齐全无误。借款方立借据。借款借据是书面借款凭证，可与借款合同同时签定，也可在合同规定的额度和有效时间内，一次或分次订立。银行经办人员应认真审查核对借款申请书的各项内容是否无误，是否与借款合同相符。借款申请书审查无误后，填制放款放出通知单，由信货员，科(股)长”两签”或行长(主任)”三签” 送银行会计部门办理贷款拨入借款方帐户的手续。借款申请书及放款放出通知单经会计部门入帐后，最后一联返回信贷部门作为登记贷款台帐凭证。
⑶ 项目贷款要求30%自有资本金，为了证明30%的资金本用于此项目，我们需要向银行提供哪些资料
银行账户流水、已付款证明等
⑷ 房地产项目贷款自有资金不够怎么办
住房公积金贷款及其程序
住房公积金贷款已成为普通工薪阶层购房的主要途径之一，住房公积金贷款以利率低为主要优点，提高了普通职工的支付能力。但对于住房公积金贷款要符合一定的条件。
法律规定了四个条件：
（2）有相当于购买修建住房费用的20%或以上的自筹资金（可以用借款人及其同户成员，非同住的配偶和直系血亲已缴存的住房公积金存款抵充）；
（3）有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；
（4）同意办理住房抵押，在住房未竣工交付使用，借款人未领得房地产权证书交给贷款银行收押之前，应由售房单位提供担保。
如果符合以上条件,就可以申请住房公积金贷款：首先填写贷款申请书，送货款银行审查；然后持借款申请书、身份证、户口簿向有关银行办理借款申请；银行审查认可后，通知借款人将至少20%的自筹资金存入贷款银行；最后借贷双方签订借款合同和房地产抵押合同，并按规定办理合同公证和房地产抵押登记手续。那么你就可拥有你的自有住房了。
⑸ 项目投资中，自有资金是不是必须要保留一部分作为流动资金
按道理来讲应该是要留的！比例要具体算算！
⑹ 银行项目贷款对项目资本金有什么要求
原则上要求项目贷款自有资本金比率不低于30%，且项目资本金先于银行贷款资金投入或同比例投入，同时需承诺在贷款到期前不得抽回资本金或以任何形式进行股权及利润分配。以上，为一般要求。若项目资质优良，且项目投资主体属于优质客户，可适当协商授信条件。
⑺ 项目贷款自有资金比例是什么
项目贷款中的自有资金比率就是投资项目的本金经营占总投资的比率,根据不同行业和项目的经济效益等因素确定。所以这个名词也是很不常见的,只有在一些金融新闻中才会出现,很多小伙伴不懂也是情有可原的。
关于项目贷款自有资金比例的详细介绍
自有资金比例,对于商品房行业而言,项目资本金比例是指开发商拥有资金占其全部开发资金的比例。自有资金比例降低后,也就意味着开发商的贷款门槛更低,可以用更少的资金贷到更多的贷款,从而增强企业的信心。为了应对金融危机扩大投资刺激消费,国务院于公布将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。开发商自有资金比例降调高,意味着房地产开发商的贷款门槛更高,杠杆率降低。而与此同时,开发商利用土地向银行进行抵押贷款也已经被监管层列为风险防控的标的。
为什么有贷款,还需要自己投资呢？
这是因为在投资项目的时候是不能够全部申请贷款的,投资者必须要投资一部分,不然你也申请不了贷款,银行会认为你没有还款的能力。如果你想投资一个项目,必须自掏腰包拿出一部分的钱把这个项目前期建设好,然后拿着这个成果去银行申请贷款,银行会对这个成果进行审核,预测这个成果在未来的发展趋势以及盈利多少,然后才会批准你的贷款申请。并且如果这个项目未来的发展趋势比较好,那么你的贷款额度就会变高,银行会给你批更多的贷款。
所以项目贷款中的自有资金比率是有存在的必要的,如果没有这个自有资金,银行是不会同意企业的贷款申请的,你也就没有钱去投资这个项目。
⑻ 如何判定挪用贷款用途
借款人挪用贷款，是指取得贷款以后，没有按照借款申请或借款合同约定的资金用途使用，挪作他用的行为。
借款人挪用贷款是个普遍的问题，通过目前的受托支付、资金监管很难有效，债权人只能在一定范围内实施监督，对借款人提出要求。
挪用信贷资金危害严重，即掩盖了真实的经营计划、投资计划，又迷惑了债权人的审查监督。实践中，债权人可以通过调查并验证真实的借款用途来判断，以及近期（借款前后3-6个月）有没有大额投资、有没有大额资产采购、有没有大额将到期或已经到期的负债，同时，还要以通过审查借款人的银行流水（企业对公流水、企业主个人银行流水及主要股东或财务人员的个人流水）发现蛛丝马迹。
一旦发现借款人有上述迹象（如存在近期大额采购资产又不能说明采购资产的资金来源），债权人就立即停止借款流程。
如果是借款发生之后发现借款人有挪用资金的行为，一般是采用实施罚息的办法，同时要求借款人整改，归还挪用的信贷资金。
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⑼ 银行项目贷款对项目资本金有什么要求
银行项目贷款对项目资本金的相关要求：国家规定建设项目必须具有资本金，即投资人的非债务资金。不同行业的项目所要求的资本金占总投资的比例不同，银行贷款不能作为项目资本金，银行通常掌握的项目资本金在30%以上。
项目贷款也被称为项目融资，或项目筹资，是以项目本身具有比较高的投资回报可行性或者第三者的抵押为担保的一种融资方式。主要抵押形式包括项目经营权，项目产权和政府特别支持（具备文件）等。项目融资与一般贷款最大的区别是归还贷款的资金来自于项目本身，而不是其他来源。
(9)项目贷款自有资金挪用扩展阅读：
申请项目贷款应具备以下条件：
1、在银行开立基本存款帐户或一般存款帐户。实行贷款证管理的地区，须持有人民银行颁发的贷款证；申请外汇项目贷款，须持有进口证明或登记文件。
2、项目符合国家产业政策、信贷政策和我行贷款投向。
3、项目具有国家规定比例的资本金。
4、需要政府有关部门审批的项目，须持有批准文件。
5、借款人信用状况好，偿债能力强，管理制度完善，对外权益性投资比例符合国家有关规定。
6、能够提供合法有效的担保。